武汉再也没有买到便宜房子的机会了！3年内，武汉Z高房价超过8万元。
看到这个标题，有人要骂人了。
“武汉再也没有买到便宜房子的机会了”，“武汉将出现数量众多的都市豪宅”，“3年内，武汉内环的都市豪宅价格超过8万元。部分资源性豪宅价格超过10万元”。
2月24日，大家顾问在“2017年房地产大势分析会上”预测，武汉的楼市将出现“内环顶豪化，二环豪宅化，三环高端化”的格局。
该机构认为，未来3年内，武汉的房价将是“4321”走势。内环房价，4万元；二环内，3万元；三环内，2万元；三环外，1万元。
5年内，武汉房价“54321”格局。内环房价5万元；二环内，4万元；三环内，3万元；四环内，2万元；四环外，1万元。
目前，武汉的人均收入不到5万元，家庭收入9万元左右。为什么这家机构敢给出如此吓人的预测？
大家顾问董事长尹香武认为，武汉是国内综合素质Z好的城市，相当于一个新西兰。作为中部城市圈的核心，武汉将是一座2500万人口城市。目前，武汉现有人口1500万人（比官方公布数字多）。未来，武汉将再装入1000万人口。
2016年，武汉的房产交易量，包括保障住房、二手房等数据，43.5万套，是全国乃至全球成交量Z大的城市。也是全球房地产有历史记录以来的成交量峰值。
第二个判断依据是武汉二手房的成交比例。
2015年开始，武汉二手房的成交套数，相当于新房的三分之一。现在，二手房成交与新房成交比，超过三分之一。三环内，占比是1:1。二环内，二手房成为主要力量。这也表明武汉房地产市场成熟。
第三个理由是人口回流潮与大学生就地城市化。
尹香武说，2014年，华为的员工招聘，大部分来自武汉的华中科技大学（原称“华中理工大学”）。华科大，相当于是华为的子弟学校。
如今，华为在武汉不好招人。很多大学毕业生，因为高房价，不愿意去深圳，而是留在光谷。
尹香武认为，武汉将是大学生就地城市化的受益者。
未来5年，武汉将留住100万大学生毕业生。
第四个理由是土地市场。
“三年内，ZF将从土地市场退出。三环内，没有土地可卖。想卖的土地，开发商不愿意要”，尹香武表示，剩下的土地都将豪宅化。
三环内，恐要出现新房危机；刚需要找二手房。同时，开发商的刚需房源豪宅化。
对开发商与购房者，都要有豪宅思维，不是贴金挂银的烧钱，而是减法出世的烧脑。
“如果调控持续下去，房地产也是Z后死去的那一个。如果调控持续下去，市场一定会出问题。这轮调控短则6个月，多则一年。2018年3月底前，是一个窗口期。”
尹香武表示，全球214个经济体，只有5%的经济体出现过房地产崩盘。国内的房地产崩盘，相当于中彩票。
2011年、2016年，两次调控限购，市场的反应截然不同。
前一次调控后，购房者观望；这一次，购房者动脑筋“怎么样买到房子”。这就是两次限购的不同。
也许我们真的在坐井观天，偶尔需要坐天观井，不做井底之蛙。
我们武汉人自己低估了自己。
一个深圳的朋友，从去年上半年，就准备买武汉的房子。每次见面，他都问我，“武汉的房子，可以买吗？”
武汉沙湖边某楼盘，20%以上的购房者都是深圳人。
后来，我给他打了一个比方。深圳是夕阳，武汉是朝阳。这就是机会。
前两天，一个好朋友说，之前没有听我的话入场，好后悔。
我在微信上说，“现在还有机会”。
这个机构的预测理由，就是判断依据。
我能说的，尹先生对武汉出现10万＋房产的时间，过于保守。今年下半年，武汉就有单价超过10万的房产
