决定房价的因素是什么？不是平均工资，不是租售比，也不全是m2。没那么复杂。
唯一原因，供求关系。
供：土地供应
求：人口，金融(信贷，首付比例，利率折扣)，政策，以及预期。
复盘去年的暴涨，无非是过去3年的低水平土地供应(20万套左右)不能满足3年以来需求(25万套~32万套)，从而导致平衡被打破并恶化的结果。
至于为什么武汉甚至全国的需求为何这么大，不在乎是信贷放水，首付降低，利率打折等金融政策，以及政策放松提高人们的预期。另有一线城市的溢出和引领效应。
展望2017年的楼市，土地供应依然不足，需求依然旺盛，年内继续上涨是肯定的。
可以楼主手中已经没有房子可以周旋了。打算一年后视土地供应情况和政策情况，出售武汉唯一住房。等待下跌，然后再换新房。
