很多人想不通一个问题。
一个片区，拆迁多，空地多，开发商拿地也多，按理说一段时间后高层商品房建好，住宅供应量增加，假定需求不变，房价应该涨幅落户其他片区才对。然而事实一而再的告诉我们，这样的片区房价不仅没有在涨幅上落后，反而一波暴涨，无数人惊呼前几年看不上，现在高攀不起。
这是因为一线城市和强二线主城区土地资源稀缺，炒高房价不是一件很难的事情。一旦拆迁完毕各大开发商拿地必然会用尽所有套路大力炒作。除了在市内各个繁华区设置宣传点，还要和中介一起炒高附近二手房价格。销售和水军也会不遗余力在网上发帖鼓吹当地片区，甚至会买通房地产网站和论坛控制舆论，删除不良回复。
大多数买房刚需是很容易受到宣传引导的，特别是流入武汉的年轻人口。只要一个片区价格没有高于刚需支付能力，抓住几个关键词和概念大加炒作，必然会受到刚需甚至一些投资者的青睐和追捧，大幅提高需求量。光谷东从6000到16000用了一年左右，四新从8000到15000也没用多久，在几乎0配套的情况下，凭借炒作概念赢得次次日光，这样的现象背后是一种必然。
就像买股票一样，对公司业绩，资产负债表，和K线图分析的再好也不能保证买到好股票，因为广大乌合之众的入场和退出才是决定你购买股票升值或者下跌所在。在楼市，如果你客观冷静，喜欢分析武汉哪里好值得买房反而会吃亏，不如跟着广大入场刚需走，跟着你所鄙视的那些很LOW但铺天盖地的宣传走。
所以，一个片区，如果价格区间正好在刚需接受范围内（2017年2万以下），开发商拿地又密集，那么一定是刚需未来一段时间流入地，投资收益也会非常可观。
还有的片区，特别是老城区，虽然计划拆迁范围也很大，但拆迁难度更大。就算全拆完了，赔偿价格过高导致当地地价已经水涨船高，开发商不愿意拿地或者拿地后房价超过刚需接受能力，所以并不是购房投资好选择。
