要看拆迁办规定

如果关系扎实你选140的都可以

只要是唯一住房就有保底。

如果公房（包括企业自管房）使用面积（公房都是算使用面积的）27平以上，算上建筑面积加公摊都是超过了40平，所以不存在保底了

本帖Z后由 HSLKZ7941 于 2018-5-23 21:54 编辑

有，但是提高幅度不会太高，几百左右，我看了下龟北花园二手房价21000，评估20200-20800基本合理了，估计这个评估价复议提高幅度不大

未买断的公房符合条件先买断。如果没有买断，房屋面积*评估价*10%要给房管所或者单位

因为手机打的：房屋价值40*17800，装修算600:40*600，电话水表等打包3000，搬家2000，，过渡费28*40*30月（按置换国博），产权调换面积补助40*0.12*17800，产权调换价格补助40*1200，生活困难补助4*20000，签约奖励3万，无违建3万

这个是初评，正式评估价出来还要高的

汉汽没有出预评价格，预评价格是出方案征求意见稿时给出的。现在龟北出的就是正式评估价格，如果不满意只有去申请复议，复议不满意再去申请复核。

本帖Z后由 HSLKZ7941 于 2018-5-29 15:19 编辑

公示了啊，28一个月，超级低

过渡费不足60平方按60平方计算。货币补偿过渡费按3个月算，产权置换按到约定交房之日算

复议貌似今天Z后一天，之前已经有去评估公司递交了申请的，看他们的复议文档里貌似没有对过渡费进行复议

不算困难补助和装修到不了242万

本帖Z后由 HSLKZ7941 于 2018-6-6 19:10 编辑

要看置换那里

龟北花园90平

装修如果算500（现在貌似那片的装修都只算到了500），困难补助拿满

选远洋可以算到248万左右（不算装修和困难补助235万）

如果选汉江苑之类的限价房源，算到223万左右。（不算装修和困难补助210万）

如果纯货币按装修500，困难补助满，278万左右。（不算装修和困难补助265万左右）

今年武汉市新的拆迁规定，临时安置费（俗称过渡费）不足60平按60平计算

产权调换

1 房屋价值补偿 20980*90平=1888200

2 附属设置补偿+搬迁补偿 5000

3 临时安置补偿

3.1 选远洋 90*28*34个月=85680

3.2 选黄金花园 90*28*3个月 = 7560

4 产权调换面积补偿 90*12%=10.8

4.1 如果选择远洋 则为 10.8*18900（远洋置换价格）=204120

4.2 如果选择黄金花园 10.8*5300 =57240

5 产权调换价格补助 90*1200=108000（如果选择限价商品房则无此项）

6 产权调换签约奖励 90*20980*0.02 = 37764

7 无违建奖励 30000

选远洋 1+2+3.1+4.1+5+6+7 合计2358764

选黄金花园 1+2+3.2+4.2+6+7 合计2025764

货币补偿

8 临时安置补偿 90*28*3个月=7560

9 住房货币补助 20980*90*0.2 = 377640

10 住房签约货币奖励 20980*90*0.1 = 188820

11 住房全货币安置奖励（放弃团购房源）20980*90*0.08 = 151056

1+2+7+8+9+10+11 合计2648276

以上未计算装修补偿和困难补助，仅供参考

本帖Z后由 HSLKZ7941 于 2018-6-7 11:01 编辑

产权调换

1 房屋价值补偿 71.71*19886=1426025

2 附属设置及搬迁补偿 5000

3 临时安置补偿

3.1 置换远洋71.71*28*34个月=68267.92

3.2 置换黄金花园 71.71*28*3个月 =6023.64

4 产权调换面积补偿

4.1 置换远洋 18900*71.71 * 0.12 =162638.3

4.2 置换黄金花园 5300*71.71 * 0.12 = 45607.56

5 产权调换价格补偿 1200*71.71 = 86052

6 产权调换签约奖励 30000

7 无违建奖励 30000

置换远洋 1+2+3.1+4.1+5+6+7 = 1807983

置换黄金花园 1+2+3.2+4.2+6+7 = 1542656

货币补偿

8 临时安置补偿 71.71*28*3 = 6023.64

9 住房货币补助 71.71*19886*0.2 = 285205

10 货币补偿签约奖励 71.71*19886*0.1 = 142602.5

11 住房全货币奖励 71.71*19886*0.08 = 114082

1+2+7+8+9+10+11 = 2008938

以上未计算装修补偿和困难补助，仅供参考

本帖Z后由 HSLKZ7941 于 2018-6-7 11:00 编辑

用来置换的是去年底报规划的A2地块,不是今年报规划的1A地块

A2地块在冰糖角这边，4栋56层，容积率8.0

49/77/93户型在2号楼

117/127/142户型在3号和4号楼

2号楼和3号楼有底商裙楼连在一起，也许因为这样就叫成了2号楼1单元（原2号楼），2号楼2单元（原3号楼），3号楼（原4号楼）

正式稿里只有不足60平按60平计算临时安置费的条文，没有不足1800按1800计算。

阳台算50%面积，暗楼高于2.2米算面积，不到2.2米只给补偿。如果纯50平，困难补助算满，装修算到600，置换可以算到125万，刚好换菁英城117平的。

面积补偿 50*18000 = 900000

附属设施补偿+搬迁补偿 = 5000

选汉江苑过渡费13个月 13*1800= 23400

产权调换面积补偿 50*12%*4800 = 28800

产权调换签约奖励 30000

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以上合计 987200

选汉江苑 76平 364800

剩余622400

也就是Z少剩余62万，下面的你自己对照看。

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以下内容各家具体情况不同，只能做个估算

1 装修补偿按照500计算（现在汉汽片基本都可以按这个价计算）500* 50 =25000

2 家庭困难补助：每证2万（失业，重症，残疾，低保），Z高8万

3 无违建奖励：3万

4 无烟灶台：1000

5 暗楼：如果暗楼高度超过2.2米 则按面积*85%*评估价计算补偿，如没有超过，貌似是2000一个暗楼

6 阳台：面积*50%*90%*评估价

7 搭盖：面积*85%*评估价（如有这项则不计算第3项）