下半年二手房会走低

会，我买了，比之前货色差不多的成交便宜，价格也不难谈，不是说二环内不好，是业主报价过高

刚需是个度的问题，观望一两年算消失还是不消失呢。我对于刚需的定义不是ZF的定义，是说真的要住房不是炒房。婚前买房刚需可以延缓么？可以的，房价过高的一线，女儿没那么抢手的丈母娘没那么厉害，不然女儿可能剩女了。生孩子住两居、二胎住三居刚需可以延缓么？可以的，挤呗。 所以过去有些城市限购，抑制了两年刚需，导致第三年累积了忍不了的客户，行情好又拉动整体上涨。这就是限购限不住，跌两年涨两年的规律。 //当然，楼市是不是一直涨？不是，供需平衡就不会，只是中国的人口多、经济发展比较快、城市化建设和医疗教育服务供给慢，怎么搞平衡我不知道，总体老百姓感觉是僧多粥少。 //另外，Z担心的是系统性崩坏，那对谁都没好处。怎么会发生系统性崩坏这里先不阐述。什么时间发生？答案基本是无法预测，黑天鹅事件。

说的是二手！看过光谷东的二手盘没？我还真看过。你觉得会有多少人买光谷东过2万的二手？还有税费手续费。 首先买光谷东的人大多是不等着住的，其次光谷东多的是地，就算抢不到，未来还有不少希望么不是。 在整体行情均价2万的情况下，光谷东2万以内的精装新房买得到我也会买，超过后过度透支未来，会纠结。

长期你觉得坚挺没问题，一段时间内小幅震荡会有的。我从出生至今都住内环，2009年某盘二期比2007年一期低2000，2012年我买的新房比2010年前期推的盘也低1500。今年我买的二手房也比之前成交价低，当然二手房一房一价，熟手知道怎么比。

小结下经验：1，有需要且量力而为买得起，就买，早买早安心。不要纠结，因为纠结了也没用。住上心仪的房子就行。各路专家路人中介的观点仅供参考，反正随便扯也有50%对概率，包括我写的。 2，大部分情况下，越贵的房子确实越好，越保值，增值速度越快。不是买不起不要过于图便宜。市场还是明智的，不排除个例，我说概率。1）适合居住的楼盘（教育生活交通）比适合做生意的楼盘保值，比如东湖复地比江汉路的世纪江尚贵。2）70年产权比50年产权保值。3）尽量买南北通透、户型方正的，尽量不要选什么不通透的小复式、斜的，除非你纯粹为了低成本出租。4）同一地段，还建房和商品房未来价格会差很多，未来居住品质差距会看起来，不要哄自己是一样的。3，二手房不要看报价，看成交价。中介说什么就一听，别太当真。我对中介没有敌意，有几个还成了朋友。只是他们这个行业为了促进成交，很多人夸大事实或者满嘴跑火车，我会听出漏洞。希望多点真诚，少点套路，很多买房者只是不熟，不是傻。

还有一点，如果觉得合适，赶快出手，不要犹豫。因为大部人都是看得上的嫌贵，便宜的看不上。觉得还行的概率并不高，所以要珍惜各方面都能满足你要求的房子，这样的机会并没有那么多。

你看不上的、觉得性价比不高的，就买得到。 举个栗子 当年的杨春湖地王，现在武汉站旁边2.5万的金茂府。

你说的角度没错，光谷东买得着我也买。我纠正下，不是增值幅度，是增值绝对值。因为对普通老百姓更重要的是财富累积到多少，不光是投资回报率，因为不是专职投资客。举例，再往前武汉天地1.2万的时候，光谷繁华区3大概8年前，我在光谷8000的房子，内环买的10000，现在内环增值得多。当然还要看时间窗，这要精算，说个大概的意思。

再往前举个极端的例子，武汉天地1.2万的时候，光谷繁华区3千，排除工作在哪里什么的。如果只买1套（居住角度），咬牙搞得定，买前者。如果买4套（投资角度），是光谷合适。 这里是居住角度 和投资角度的区别。

老百姓的场景常常是我要买一套房子，一套贵30万，一套便宜，要不要咬牙或借钱，该选哪个。 投资客是我有300万，怎么下单Z划算。 完全不同的决策思路。这里说的是普通老百姓的感受。