关于分手关于房子 懂行的朋友进来指教

姐姐和男朋友去年一起买了一套房子 因为当时限购房子落在男方名下，现俩人准备分手 我姐拿房子男方拿钱！就要需要过户给我姐名下，所以求助一下懂得朋友:

是用赠与的方式过户省钱还是买卖的方式省钱

另外哦姐现在还差十万没凑齐，当时房子五成首付贷款，现在能不能按照首套三成首付跟银行贷款 放出来的钱还男方 如果可以具体怎么操作，请大神指点 在线等