湖北地市的，家里有一套闲置的房子，99年还是00年的，是商品房。我们那里第一批商品房小区吧，当年还是很风光的。一共10层没电梯，但是现在在加装，我们那个单元已签订合同就差开工了。
家里这套房子已经两三年没人居住，也没租出去，现在放了招租的广告暂时没人租。
房子对口我们市中心比较好的小学和初中（不是*好的，次好的）但是地理位置离那两所学校都远一点，需要坐公交2站路左右。
湖景房，采光好，户型方正，东边户。三室两厅两卫，适合现在大家庭或者二胎家庭。就是那个时候没有车位规划，小区没有人车分离。
前段时间想来武汉买房子所以找了中介，现在有人问可是出价不满意。
现在没有资金需求可是中介跟我说25年房龄以上的房子就不好贷款了，也就是说以后想卖都卖不出去。
我们对房子还是有感情，对房子也满意。我家现在就是市中心这一套闲置新城区一套在住。我们那里新城区没什么商业都集中在老城区，但是目前新城区都是房子所以也在规划商场并且已经招商引资了，预感老城区慢慢在衰退可能性大，不过老城区也在起新楼盘也有不少。
现在好纠结，资产不变现以后守着房子也没什么用，可是又舍不得这个房子，钱也不是很缺。
帮我出出主意呀
ai406325091发表于 2020-07-15 16:31 卖了再去新小区投资吧
已经在武汉买了房子，是未来自主+投资，目前公积金贷款这两年可以用账户里的余额，也不急着要钱
bear321321发表于 2020-07-15 17:34 留着等拆迁~
不会拆迁的，那个地方也不是旧房子，也是商品房小区
bear321321发表于 2020-07-15 18:51 都20年了，再坚持10年，就拆了
不会拆呀，已经是当时开发商买地建的商品房。
笑看风云287发表于 2020-07-16 03:46 越老越是宝，留着吧，借得意里某人的话
我看那些30年40年房子也能卖出去，所以真的不能贷款吗。
bear321321发表于 2020-07-16 09:02 回复 青柠气泡水ice 的帖子卖也卖不上什么价，房龄在那，还不如赌拆迁。迟早的事。20年都过去了，可以博一博~
现在可以卖 因为成本低所以其实还是值的，就是心里舍不得，又担心后面不能变现。贪心
fzzzzzz发表于 2020-07-16 09:54 Z不值钱的就是老破大
不算老破大吧。户型好，东边户，现在也有电梯了。也是商品房小区。地理位子也不错。就是一开始管的松小区房子比较密低层采光都很差但我家采光很好的
得意滴笑发表于 2020-07-16 16:07 没有人车分流的小区住着太不方便，尤其对于有小孩的家庭来说
嗯 开发的早 不如现在规范，就是闹中取静位子占的好
jameswuhan发表于 2020-07-16 22:38 看懂楼主说的是四线城的房子吧卖掉比较好
是啊，地市的，不过是市中心。现在就是想变现又舍不得，我自己喜欢，觉得这个房子地段好还可以看湖景，我们那里湖上也有景观，看出去很漂亮的。
只是暂时不缺，其实还是缺钱的。毕竟这么大一笔钱，Z后不能变现挺可惜的。自己住也住不来
lalala1234发表于 2020-07-17 15:01 自己都觉得自己房子好，其实租不出去就说明不太好了
我们这里不像武汉外来人多，确实不太好租，而且离学校更近的有很多老破小，租金比我要的更便宜。
一季草发表于 2020-07-17 15:25 年限越长的房子，越不好贷款，所以我把10来年的楼梯房趁着行情好给卖了。就算放着，涨幅肯定比不过年限短的电梯房，除非等拆迁。
拆迁是不可能的。这个也是开发商买地做的商品房，拆迁不指望。现在就是有些舍不得，其实住那里也蛮舒服的。
xki01314发表于 2020-07-17 11:31 三四线的房子留着有什么用？以后越来越不值钱 还是三四线的老破大
我们这里养老真的好，离武汉近，山山水水的。住着比武汉舒服，就是工作机会没武汉多，毕竟武汉是全省乃至全国人口流入，我们年轻人呆家里*好就是体制内半死不活的工资混日子。
朱六六发表于 2020-07-19 07:26 我评估固定资产的几个维度：1、是否自用；2、是否产生收益，近期收益比如房租、远期收益比如拆迁可能；3、是否方便变现。想清楚就能做出判断，当然我也会有情怀因素掺杂其中，比如喜欢某个地段，因为某种情绪。 ...
谢谢。前段时间分分钟想卖掉，去旧房子收拾东西又舍不得
yinxing200311发表于 2020-07-28 14:12 以后老房子不能贷款，怎么卖啊？哪个能全款卖啊？
现在已经有很多老破小，肯定高于25年了。也买卖，比较好奇怎么操作的
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