20年房龄老破小翻新，踏上漫漫填坑之路

占楼

唯真装饰-小胡发表于 2021-03-14 17:13 刚刚有接这个小区的

噢？几栋的邻居

老蔡我个人觉得我现在请不起了

一、装修之前

       之前写日记，很多朋友反馈写的不够通俗易懂，加上现在手机APP早已替代了PC，所以这次我尽量做到轻松装，也力争让大家轻松看。所以能用图的就不说话了，能直接说结论的就不对过程做过多的展开了。

每次都是这样，系统一审核我就等忘了…

又有了一次学习的机会

二、关于搬家

       ①轻易不搬家、②尽量货比三家、③免钉胶效果佳

       ①轻易不搬家：住了十多年的老房子，新老物件儿的数量可想而知，猴子对于困难的预估是有的，但还是估低了不少。哪怕临时租住的房子，在同小区、邻楼栋、低楼层。却依然将计划用时一周，变成了实际耗时两周。如果下次再搬，先做减法（但凡犹豫不决的，觉得日后可能会用到的→统统扔掉！）

在这里引用下断舍离的思想

      你是否觉得房间里面堆满了平时不需要的东西，却又觉得每件都舍不得扔？

      你是否觉得衣柜里堆满了平时根本就穿不到的衣服？

      你是否在购物狂欢节买了一堆东西，拎回家又觉得很多东西其实根本不需要？

      你是否总有改不掉的拖延症？

      你是否总是无法完成计划内的事，陷入死循环的沮丧？… …

要做到断舍离，首先是把时间轴放在当下，多想想当前的自己

1、执着于过去

     我们的大脑容易痴迷于过去的成功辉煌、过去的经验、过去的悲伤痛苦。

2、逃避现实

      我们经常会给自己找理由说没时间或者没心思整理，其实我们是在逃避现实，不是忙到无力整理，而是因为我们往往关注的事情太多，每个都放不下，只能低效率的忙，而不愿意面对生活的真实状况，让它们堆在那里，越堆越多，而我们自己也会因此而沮丧、拖延。

3、恐惧未来

     我们常常会认为这些东西“迟早要用到”或“有朝一日会用到”，实际上这是典型的担忧未来的表现。

     那么我们该怎么做？

第一步

不断审视当前自己与物品的关系：发现身边所有“不需要、不适合、不舒服”的东西；

第二步

通过审视，你关注的重心从物品转为自我，以自己为主角---我需不需要，一旦开始思考，你在对物品的整理中，将重新认识、发现和肯定自我；

第三步

把物品替换为你自己“需要、适合、舒服”的东西，把真实的自我固化到生活里面去，你的周围环境会因此而变得清爽，心灵环境和精神面貌也会变得自由放松，从外在到内在，彻底焕然一新 

     ②尽量货比三家：关于这一点大家记住结论就是了，猴子分别联系了全国连锁搬家公司（2家）和某8平台的汉产搬家公司（3家），发现当地公司价格优势不是一点两点。最终选择评价较好的本地公司。

     ③免钉胶效果佳：这个就比较意外，因为猴子临时租住的房子，卫生间挂件五金严重不足（毛巾架、置物篮等），想着就把老房子用免钉胶粘贴的一些五金挂件拆了挪过去用。结果。。。虽然这些挂件已经安装了3年之久，统共5个挂件，经九牛二虎之力只拆走了一个。。。想想当初担心免钉胶粘不牢的顾虑，真是多余。所以日后卫生间的五金安装猴子决定都选择用免钉胶而不打孔了。这样既能满足强度的要求，同时也保护了瓷砖和避免了打破管线的风险。

所以装好以后，墙面可以保证完整性了，不打龙，也不担心打到线管

得意家小钢炮发表于 2021-03-18 11:47 感谢分享，推送至得意生活首页家居版块文字链。

谢谢钢炮兄，我什么时候能有个终身编号咧

三、施工方-JZXJ\BH\WZ

       还是那个原则，货比三家！因为猴子对于这套房子的定位是前期自主后期老人搬过来，不属于改善性住房。所以对于预算的控制会比较明确（OS:扯那么多理由，不就是没钱么）。直接找到得意的粒粒，给推荐了3家，三家排名不分先后仅以接触的时间轴为顺序说明。三个商家我都去对方公司面谈，实地观看了其中两家的工地。

       JZXJ（最后的选择）：猴子个人一直认为，做生意先做人，听起来是多余，但是我相信每位业主都对合作商家的为人很看重。认真做事，用心做人是前提。每个初次接触的商家，我都很看重守时这个小测试。个人认为如果连自己承诺的时间都没有办法履行，那后期装修起来的各种实际问题估计更难解决。陈工对于守时这点做得很好，约好10点，提前10分钟告知具体还有多久达到（看起来稀松平常的事，还真不一定所有商家能做到噢~）。量房中，陈工也是唯一个对于我家靠近客厅阳台墙面裂缝给出具体对策，并且是在去到外面查看外墙情况之后给出的对策。就连在一旁辅导小猴子功课的领导，都觉得这个“大眼睛”是最仔细和用心的一个。去到工地也是我看到唯一一个全房挂网的施工方。

      BH：强设计的公司，很多有创意的想法，设计师小刘也出了三套方案供我选择，让我思路开阔了不少。价格上不贵，去到工地实际观看，发现各项工艺水平在线。最终没有选择的原因，可能源于出身理工科的猴子，对于材料和工艺更加倾斜。

      WZ：来人最多的公司。量房守时，且来了两名工作人员，让猴叔比较意外的是，只有WZ的设计师发现了立在房子角落的划船机，并且在设计图中体现了收纳的位置和方法。这里要点个赞，设计师对于业主生活习惯的细微观察，往往是能打动业主的利器。

       PS：有些朋友问我为什么这次不继续跟FG的老蔡合作？是不是有什么问题？这里澄清一下，FG的质量没任何问题，举个栗子：15年装的那套墙面到现在好好的，没有一条裂缝。下一套改善性住房我应该还会联系老蔡。

这确实是个问题，只有买那种床头很窄的。过去就这么住的，过道50cm宽，有点不方便

谢谢支持

四、无心接触，竟意外省心-拆旧工程之选择篇

        前期选择：最开始接触拆旧，是合同报价中的一项大头，三家装修公司都给出了1W+的价格，这还不包括出渣清运出小区的费用（不要小看了这笔费用），在我表达出报价高了的意思后，三家公司也都不约而同的迅速建议我自行寻找拆旧。当时就觉得哪里不对，但又说不上来。现在回头想想，推测个中缘由“不赚钱、费精力、业主没概念需要社会来毒打”。果然当我在网上通过将家中视频和照片发给5家报价后，我被众人按在地上打的鼻青脸肿睁不开眼。综合考虑了价格和服务态度，邀约了两家来看现场，在这里引用下他们话“最低了&不赚钱&纯养工人&学雷锋” 报价！均是1.1W（全房拆除含客厅地板下的旧地砖→渣集中到指定点→找渣车运走），此时猴叔原先想在“拆旧” 这项省钱的梦算是彻底醒了。就在准备第二天找其中一家签约的时候。。。标题中的“意外” 出现了→辜（gù）师傅，完全靠的是自己积极的态度争取到了第三个来看现场的名额

      同时也本着三家原则（无耻的参考下招投标最低开标数量标准），就让他第二天来现场看下。首先顺利通过守时小测试，其次经过一番“勘察“，为什么用”勘察”这个词？因为前面说到这套房属于二手房，有过一次装修了，为了更准确估算所有工作量，辜师傅是唯一一个撬开了客厅和卧室的地板，并发现除了客厅地板下面有地砖外，两个卧室地板下还有一层地板。。。最终在拆除工程量较昨天增加的前提下→报价与前两家一致，并保证中间过程无意外，坚决不加钱（他自己也说最讨厌做到一半加钱的行为）。在我一番哭穷后，又给我小优惠了些。就当我问如何付款，比如开工前和完工后各付多少时?辜师傅很潇洒的说“做完再给钱，到时候看我的活儿干的如何”。有了这份自信的展示，猴叔瞬间有点意外，但又觉得这次拆旧应该找对人了。

       其实，打动猴叔的除了报价比较实在，更多的是辜师傅的工作态度，人比较温和态度积极（拆除过程中免不了一些新工程量的变化，人随和，是随时协商变更工程量的前提，而态度积极是会在拆除中会更主动的换位思考，替业主考虑哪些拆与不拆并及时与业主沟通），另外对于自己工作质量的自信，也让我对于拆旧的忐忑不安，放心了不少。

       最后终结一下，关于拆旧选择的注意事项：

        1、不差钱的前提下，装修公司包干→这样拆除的过程和结果控制都会由公司负责，哪怕最后拆除结果不满意，公司自己也会想办法补救。

        2、差钱就自己选择拆旧，像我这样的面积大致能节省2-3K。

        3、自己找的拆旧，一定要让承接方现场“勘查”，勘查=对于隐蔽部分做小部分拆除，以保证工程量尽量准确的预估，避免中途加费用的情况。

        4、自己找的拆旧，师傅性格和为人很重要，因为再怎么预估，变化总比计划快，少不了中途协商变更，如果难以沟通或者不好说话，业主会很心累。

        5、常规拆旧报价都不含垃圾清运出小区的费用（物业包含），如果是老破小的小区物业，记得提前确认清楚是否包含这一块。给大家一个参考，光谷这里是800一车出渣。

        以上是猴叔对于拆旧前期选择的一些心得，希望可以有所帮助。

五、无心接触，竟意外省心-拆旧工程过程篇

       既然选择与辜师傅合作，对于自行寻找拆旧的风险也还是要想尽办法来降低的。我个人总结了点心得：

       拆除前---三方（装修公司、业主、拆旧方）现场确认工程要点、做到事前统一思想。首先当然是装修公司根据前期的设计方案需要将旧房拆除中的一些要求明确告知拆除方。例如：哪里砌墙、哪里门洞拆掉，厨房卫生间拆到什么程度等。业主则需要将老房子薄弱的地方或者拆除中需要特别注意的地方，例如，哪里水管容易打破，哪里的下水管拆除需要小心。以及哪些物品拆下来想再利用的，也事先说明清楚。

       在这里说个题外话，不要轻视了拆除工程，稍不注意很容易发生意外事故。猴叔年初正巧参与了一个装修项目，上午刚刚与施工方开完施工启动会，我也在会上与负责人再三强调，拆除阶段务必小心，不要破坏周边设施和装修。而施工负责人则一脸不屑的看着我，内心的OS：这还要你说？这不废话吗？我吃饱了撑的去破坏相关部位？行了行了，我要早点去开（打）工（破）了（水管）。 

       虽然我看出了对方的不耐烦，可是我还是“十分耐烦”的要求负责人一定传递给每一位拆旧工作人员。

        结果。。。猴叔在当天下午就接到施工方要求协调关闭整栋楼进水阀的紧急申请， 理由是“拆除阶段打破生活水管，而这段生活水管没有单独阀门控制，需要整栋楼停水才能热熔焊接阀门。。。”意不意外，惊不惊喜？此时我内心的OS：此处省去1W字。。。

       拆除中---旧进行一半阶段（我家5天工程，选第3天），再次确认施工中要点以及发现的新问题的对策  。此时拆旧隐藏部分应该已经基本暴露出来，对于暴露出来的新问题需要及时对策。

     另外，因为已经进行到中段，出渣一定要及时，以免给小区其他业主带来不便。关于这点还是家里领导吃饭时无意提到，“你找的是哪家的拆除，干活还挺细致的，渣滓码放的整整齐齐。我看小区里其他家装修的拆旧，渣滓随便扔，堆得跟要开篝火晚会一样，而且一堆就是好长时间。这个师傅干活应该不错”，领导这一提，还真引起了我的注意。小区里同时装修的2-3家，那渣堆得都是印象派→看心情，就差堆到人行道中间了。我家的渣滓过夜后必定清理干净！！！

       拆除后期---留出最后一日，尽早再次最后确认所有事项是否已经按要求完成，如有未尽事宜，还有最后一天进行弥补。我家是在最后一日的上午11点进行碰头。果然还是查找出了3项未尽事项：厨房顶部老墙砖未拆尽、主客卫生间门垛拆除、底盒全部掏干净。辜师傅也照单全收，没有任何不满（因为辜师傅上午就已经把最后一车渣拖走，工具收走。中午又回家取工具，下午在我下班前把所有事项完成）       

总结一下拆旧过程的心得：

        前期三方现场共同确认→中期随时沟通明确事项→收尾之前留出半天时间最后确认以免拆旧后无法达到交付装修公司的标准

         随时沟通！沟通！沟通！ 另外就是找个负责和靠谱的装修公司和拆除方，这点我还比较幸运。

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谢谢 钢炮兄给我的终身编号

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水电是老蔡的强项，该我抄你作业才是