急请教万能的意粉们！二手房问题，无两证有贷款的房子能买吗??

我老妈看上一个二手房，房主长期不在武汉，是房主女朋友帮着卖的，他们房没两证，但办证东西齐全，还有贷款没还完，没满五年的新房，中介说办证费加过户费加中介费得六万多

我现在就是担心我帮卖家把贷款还了，他不给我办过户怎么办，房主长期在外地，给我拖着怎么办，我们家现在纠结的呀，请问下意粉有什么办法让我降低风险呢，这房能买吗，法律怎么保护我家，有朋友说非得让卖家自己先把贷款还了，可有点不现实，他有那钱还卖什么房。。