看到不少朋友在纠结贷款，我谈谈我对贷款的理解吧，这个例子是之前的帖子回复给某意粉的，这里单独拿出来，大家看看能否转换一下思路，也可以翻看我前面几个帖子，换换思路多想想。
首先说明我的观点：我看涨近几年的房地产市场，我认为在经济有可能的前提下，多贷款为好，不要怕银行的利息，只要你每月的还款，不太影响你的生活就可以了，能贷长一点尽量长一点，现金留手上，吃好喝好玩好！不要错过人生Z精彩的10年！
举个各大片区3环以内的例子吧（为方便计算价格为虚构）
1、现在3环偏内房价10000，100平米要100W，对吧。
2、首付3成30W。贷款70万，30年。（每月还款4000，一年还款5万左右，我没计算过，但是应该差不多）
3、这里我们假定5年后房价升至15000，也就是涨50%（不要以为不可能，可以翻看我前面的帖子）。这个时候还款5*5=25万，就算15万利息，10万本金，差不多吧。
4、5年后房子市值150万吧，贷款剩60万吧，你卖掉房子能落下90万吧？
5、你一共支出30万首付+25万还款=55万，你一共结余90万，30万首付为你赚了15万，银行的70万帮你赚了35万当然你要支付15万的利息，一共帮你赚了20万。（这里是我想说的关键，不要怕银行的利息，银行的贷款是帮你赚钱的，当然2个前提，第一，房价上涨，第二，自己经济可以承担。）
5年后，假定3环内房价15000，武昌偏2环18000（目前徐东13000左右）100平方就是180万。
付90万，贷款90万基本可以搞定。不要怕这90万，你想5年前，想想今天，再想想5年后。
这里没有算5年，当房价涨50%时你工资的涨幅，也没有算你这5年能存下的钱。
或许5年-10后的3环就像现在的2环一样的感觉呢？能够给你一份稳定自在的居住环境。那时你还会在意之前的70万贷款会给你带来70万的利息么？
补充一点：
如果你买房自住，非要去计算那个利息的话，我这么来算笔帐。
一般而言贷款30年，利息和所贷金额差不多，如贷款70万，30年，利息大概是70万左右，那么一套100万的房子首付3成是30万，贷款和利息一共140万（正常30年还完，不提前还贷）也就是说这里一共产生170万的费用。我们这么来想，你就当这个房子你是170万买的。单价17000，现在单价10000，难道你认为30年后房价不能涨到17000？而且这170万是你30年才付清。退一万步说就算30年后房价只有17000，别人170万买了个跟你一样的房子，你比别人白住30年吧！
当然，不差钱的可以略过。
再说明白点：
现在首付30万，贷款70万，30年，每月还款4000，每年还款5万。
银行要到14年后，也就是2027年才能收回成本70万。
大家想想14年前1999年的70万，再想想2013年的70万，再想想2027年的70万，谁该哭？
本帖Z后由 我只灌水不发帖 于 2013-11-28 15:32 编辑
