200平美式装修--全房的灯亮了，一只脚已经上了岸

本帖Z后由 天羿月 于 2014-3-18 18:34 编辑

趁着315活动订好了诺贝尔仿古砖客厅用

本帖Z后由 天羿月 于 2014-4-2 18:42 编辑

餐厅以及厨房用砖，卫生间和阳台的还没选，预算已经用去3/5，LP大人的意思是卫生间用意大利蜜蜂的砖，真心的贵呀，大武汉马可波罗楼上有专卖店，比汉口居然之家的大得多，应该算是旗舰店吧，去年换了老板，没什么折扣。好在装修还没开始，可以缓缓。

第一章 买房篇 貌似所有人都会拿买房这事作为装修日记的开篇，每个人的买房经都不同，有的是吐血的，纠结的，后悔的，当然大部分人还是愉快的，毕竟有了自己安逸的小窝，不管工作多忙多累，但一回到自己温馨的家，所有的疲惫都烟消云散了。买这套房子还得从第一套房说起，LZ2002结婚，那时候的房价不能和现在同日而语，随便摸错了，闭道眼睛买，都不会吃亏，只是赚多赚少的问题。当时父母在百步亭买了套经济适用房，每平1450元，三室的，总价也才16W，我在他们买房装修的时候贡献了几万，等到我自己买婚房的时候，手上只有4万了。记得Z接近买房的一次，是在京汉大道上的江城华庭，大概一平3200吧，120多平，尾盘，那叫一个心动呀，兴冲冲到售楼部坐下来，不到十分钟售楼小姐抱歉的通知我和LP，旁边的温州老板全款买下了，那叫一个郁闷，现在每次路过那个楼盘还是耿耿于怀。（未完待续）

本帖Z后由 天羿月 于 2014-3-18 11:43 编辑

持续关注吧，马上就会揭晓了！

柜子只打一个酒柜，剩下的定制，这个半包价算多了，正式装修协议这个周末签，应该还会少一点。

接着上节说，其实从起心思买房到Z后定下来，用了不到一个月的时间，父母百步亭的房子是02年十一的时候搬进去的，那个时候才真正开始看房，月底就下定了，于是成就了一段悲催的买房史。当时可以看的楼盘少，除了前面提到的江城华庭，印象比较深的就是西北湖边上当年有名的豪宅-世纪华庭，当时记得卖到5000了吧，至今还记得到样板间坐观光电梯的感觉，可惜当时的银子太少，看得起买不起呀！Z后在一次偶然的机会，好像是去唐家墩工贸买电火锅吧，正好借了部车，于是带着LP拐到了那边，LZ人生中的第一套房发展大道和青年路的交叉口-**豪园，正好售楼部在搞活动，特惠房一口价，一共十套吧，其中一套135平，40W，精装修，还送2W的家具礼券（后来直接折到房价里了），关键是开发商还可以提供房款16%的无息贷款，两年内还清即可，现在可以说遇不上这种好事的了，当时也是感觉这就是为我量身定做的一样，看了样板间连自己买的那层都没上去，就下定了，现在证明是极大的错误呀！等到交房的时候，才发现10楼和顶层11楼北边的阳台是用一大块玻璃幕墙连着的，当时考虑顶层热，选的10楼，后来每次到了下雨的时候，特别是瓢泼大雨的那种，玻璃幕墙上的雨水就像瀑布一样，往房间里涌呀，挡都挡不住。当然这只是其中一个不大的缺点，相对下面几个来说的话：1、房屋质量稀烂，外墙渗水，而且起裂纹，怎么补也补不好，关键是还不保温，冬冷夏热，暖汀空调开多大都不顶事；内部送装修的管道没半年也漏了，卫生间和客厅的墙体渗水；

2、物业稀烂，换了几家了，自管收钱不管服务，一楼门廊的灯坏了也不修，晚上回家阴森森的，电梯奇慢，缺少维护，破损严重；

3、开发商原先承诺的儿童游乐园后来改成了写字楼，幸好我不是那个单元的，听说楼间距只有手臂长，完全挡住了阳光。

本帖Z后由 天羿月 于 2014-3-18 10:26 编辑

谁让自己选的呢，忍着吧，直到孩子03年底出生，实在住不下去了，其实房子Z大的硬伤是朝向，当时图便宜，买的虽大，但户型是典式，西北向，那年的冬天，北风那个吹呀，阳台门和窗户都不敢开，卧室里油汀24小时不停，其他地方还是冷，像在冰窖里。1个月下来电费1000多，要知道我每月除了还银行的钱，还要还开发商的无息贷款，公积金一月1500，开发商的一月2700，还有小孩的奶粉钱，真心压力山大呀。于是在小孩半岁的时候毅然决然地回家啃老，搬到了百步亭，事实证明，这是非常英明的决定，关键是孩子健康多了，由于那里卧室朝北常年见不到太阳，楼下又没有地方可去，小孩养的白的有点过头了，搬到百步亭不到一个月，一天下楼三趟，变得白里透红，颜色好多了。新房在住进去不到一年的时间挂牌出租了，租出去的房子就想泼出去的水，所谓覆水难收，从此我们就再也不起心搬回去了。总结买房之教训：1、千万不能买小开发商的房子，不要指望他们有良心，大部分都是为了赚钱，追求的短期利益，没有长远地考虑口碑和品牌的，房屋质量稀烂不说，用材往往没有采用节能环保的，导致今后使用时成本大增；

2、物业公司买房的时候一定要搞清，确保是专业的，对于中小开发商，千万不能选物业和开发商是一家的，否则出了问题，他们会狼狈为奸，一个鼻孔里出气，要知道物业的好坏直接影响到你房子的保值增值；

3、买房一定要选好朝向，千万不能图便宜，或者将就一下，再就是不管多高，买房前一定要实地看一看，采光、噪音、通风多方面综合考虑；

4、要了解清楚楼盘的历史和未来周边规划，这块地的前生是干什么用的，化工厂、垃圾填埋地直接否定，未来的周边会建什么，特别是窗口前的空地，会是高楼还是市场，千万要搞清楚；地铁的规划一定是要重点关注，我的第一套房虽然失败，但好在离地铁口近，交通也便利，出租、买卖都很容易；

5、Z后就是地段，二环内房子肯定比三环外的升值快，所有的大城市都是一样的，我原来的同事调到北京，09年没限购的时候在东二环买了一套70平的二手房，100多万，现在听说值400W了，比这几年上班赚的辛苦钱还多。

大家不帮忙呀，很不给力呀，不是很关心我这套房的价格吗，保证会让你们大跌眼镜的！还有很多装修的省钱高招，不顶的话，我的积极性会大减的。

初来乍到，不是很清楚，已经改正了。

同事家装修的时候选用的意大利蜜蜂砖的实景效果图，LP现场看了后，马上下命令，就它了！怎是一个贵字了得！

接着上回分解，前面说到第一次买房惨痛的教训后，转眼来到08年底，当年金融危机余波未平，楼市一落千丈，ZF密集出台相关政策，托市意图明显，与现如今的限购政策完全是大相径庭，不但不限购，而且贷款利率还打7折。LZ看准时机，断定楼市必然会风云再起，又是在一个金秋十月，入手了一套小户型。不仅在买房的时间点上重合，居然和上次一样，又是一次偶然的机会，又是一套特惠房，而且又是立马下定！那天，天下着小雨，原本打算是去武展的房交会上看看的，可LP下班晚了，赶到那里已然人去楼空，沮丧之下，驱车回家，路过京汉大道上国内某一大名鼎鼎开发商的**家园楼盘，发现售楼部灯火通明，难道KFS在搞活动？于是毫不犹豫冲进里面，果不其然又是老噱头----二期的1号楼尾盘的部分楼层拿出来做一口价的活动，以前一期来过，知道房子单价早已破万了，均价好像在1.2W左右，现在划下来9000多，看中一套90平的，一口价87W，没有吸取上次的教训，看了样板间后，又没有上楼看实地，拍下了定金，然后是付首付，签合同。故事本已告一段落，可就在20多天后，合同还没捂热，LZ的妹妹打电话过来说，同样户型的房子现在只卖83W了，当时LZ正在外地出差，脑袋那个大呀，气不打一处来，短短20天的功夫，就少了4W，当年深圳某地有业主因为降价砸售楼部的报道，我当时就有这样的冲动。回去就找他们经理谈，一开始他们牛气哄哄的，降价是事实，但合同都签了，不能改了，不能买房只认涨不认跌吧。LZ是土生土长的武汉人，家门口吃这么大亏，这口气怎么咽得下去。于是找房地局的同学，先文后武，先礼后兵嘛，直接就问他，JSZ怕什么？同学也在房地产界摸爬滚打多年，他告诉我，开发商Z怕两点，一是怕媒体曝光，二是怕组团来闹，原来如此，想办法找了两个业主的名字，忽悠用，又找了另外一个楚天都市报的同学，再一次来到售楼部，进门就说，找你们管事的来，我找个记者帮你们宣传一下“优惠活动”，明天上了报，保证你们这里门槛都会踏破，此处略去1000字。。。结果当然是我大获全胜，，不仅按照现在的优惠给我，房子还换到了不临街的2号楼，看来再大的开发商都有怕的时候呀！（待续，马上就要揭晓现在的房子的房价了，敬请关注！）

终于轮到新房闪亮登场了，不过在此之前，我还得提一下卖房的插曲。悲催的首套房在出租N年后，突破了我们忍耐的极限。房客轮流转，屋内的设施已经被破坏的惨不忍睹了，每次进去都叫一个心痛，好歹以前是做婚房用的，加上13年开始吹什么收房产税的风，于是就决定挂牌卖了。在网上填好了资料，不到十分钟中介公司的电话就打过来了，当时租期还有3个月，看房还要跟房客谈好，非常麻烦，几个月下来，看的多谈的少。9月的一天，租期终于到了，上午收房的时候中介又打电话过来说有人想看房，当时还想把房间收拾收拾，有个好卖相，既然有人想看，正好我也在，来就来吧，避重就轻的把房子的情况忽悠了一番，并没有报太大的希望。没想到中午回家吃饭的时候，电话来了，居然是刚才的看房人。神了，怎么会有我的电话，中介不是Z忌讳这个吗？一打听才知道，他也是同一小区的，不过比我更悲催，他住的单元就是被后面加盖的写字楼挡的严严实实的那个，白天还要开灯。逼得他们把它改成的家庭旅馆，自己又在小区里租了个房子住。因为和小区的物业关系好，我的电话就被轻易搞到手了。他们租的房子下个月要涨房租，夫妻俩一商量，干脆在再买一套。为了买房，他们居然把婚都离了，本来订好的一家，房东在国外，交易的时候回不来，手续都办的差不多了，Z后也没成。于是着急再看房，我出的价比较实在，一个整数，他们也没太多的讨价，下午过来，交了5W的定金，把协议就签了。当时还在想是不是开价低了呀，现在回头来看，二手房都不批贷款了，再难得卖出去了，所谓落袋为安呀！

本帖Z后由 天羿月 于 2014-3-19 17:58 编辑

以前老潜水，如今看别人写的多了，也想出了冒个泡！

大手笔终于来了，LZ一生中Z大的一次消费（自己住的，不能叫投资吧）。拿到了卖房的钱，LZ那叫一个嘚瑟，从来银行卡里也没突破过6位数。在钱的用途上，我和LP达到了惊人的一致，首先指定是不会投到股市和基金上了，LZ的几只股票至今还站在6000点的高岗上，银行的理财产品存存取取太麻烦（当时还没这个宝，那个宝），还是买房吧，至少看的见，摸得着。于是在金秋十月，LZ又踏上了新的买房征程。当时集中看地铁6号线的房子，图今后上班方便，于是从金银湖一路看到黄金口，沿线所有的楼盘几乎看了个遍。心动的只有一个---招商公园，使馆区，湖景房，当时只是预售，说是开盘 7K多吧，不会超过8K，于是交了认筹金，还找了熟人，到了Z后居然说我们选的那套房子单价9980（直接说1W好了），开玩笑吧，把未来5年的预期都透支了，果断的要回了认筹金。领导悠悠地冒了一句，一步到位，看别墅吧！于是乎，又调转方向，转战江城各种高大上的别墅区，梦湖香郡、F天下、联投、墨水清华，几乎汉口、汉阳的在售别墅区几乎全部看了个遍，Z后发现，咱还是穷人呀，这种房子就算买得起，也是住不起的呀。退而求其次，二手的也行呀，于是又找中介，跑得不亦乐乎，其中Z入领导法眼的是汉阳**品墅的二手房，单价居然还不过万，有的居然是亏本出货（电话证实过），都说房子不能离庙宇太近，否则如何如何，我虽然是无神论者，但到房间里还是感觉到阵阵阴风，算了吧，另可信其有不可信其无，PASS了。就在我们看房绝望，准备把钱定存的时候，机会悄然而至。（未完待续）

**品墅的外景图

本帖Z后由 天羿月 于 2014-3-20 08:15 编辑

LZ总结了一下自己买房的特点：1、时间都是在十月，所谓金九银十，果然是不错的；2、都是机缘巧合，是你的就是你的，这就是命；3、都是特价房，一口价，这个可能与LZ性格有关，见不得特价两个字，如果再加上一句，仅此一件，那么十有八九就当场拿下了；4、买房比买白菜快，都是当天付定，绝不疑迟，主要是第一次买房未果的时候受旁边温州商人的刺激。这一次，还是这个节奏，不过，这次更加戏剧性。十月底的一天，我和LP在经历了密集的看房季后，已接近强弩之末，考虑就此罢手，等等吧，ZF不断出国几条，汉几条，明显是让咱们别忙着出手呀，反正我们也是改善性需求，可以忍忍的。无意中，在得意的意粉咵房板块，看到了墨水甲秀一家房主留的信息，抱着再Z后试一烙铁的心态，跟房主约好下午看房。中午接上LP，午饭也顾不上吃，就急冲冲的赶赴那边。路上，LP买了袋板栗，垫垫肚子吧，我一边开着车，一边吃她剥好的栗子。过了月湖桥，发现肚子不对劲，这板栗吃下去怎么像吃了泻药的，正好前面有个售楼部，没错，就是本帖的主角--华润中央公园。我连忙的停在门口，LP说，我就在车上等你，你快去快回，我下意识说了句，你也进去吧，喝口水，说不定还有点心的，LP看外面太阳也够大的，很不情愿的随我一起进去了。我进去顾不上没别，直奔WC，出来后看LP正和售楼的聊得起劲，我过去准备拉开就走的，LP冒了一句，他们有特价房，要不看看。售楼的姓孙，神秘的拿出一页纸，这个是十一的活动，当天就全卖完了，有一套是外地人订的，现在手续不全，他又不配合，公司上午刚把合同解除。我一看，什么情况？见过房价能抹个零头的，没见过能抹个大零头的，这不是8折的价了吗？真的是要崩盘了吗？

这个楼盘其实LZ也是清楚的，一期来过，别墅开盘的时候也来过，三期悦府也来过，二期应该是两年前就开盘了，我以为早卖光了。小孙解释说，就是为了给三期开盘腾出空间，才将所有二期的尾盘全部清空，优惠一步到位。不管了，先看现房再说，这一看，我们就不淡定了，这不是就是我们心目中的房子吗？赶紧招呼两边的老人也来看看（LZ的小伎俩，众人拾柴火焰高）。我们因为约好的沌口的房东，不能爽约呀，等我们赶回来的时候，LZ的父亲和岳父已经看过回到售楼部了，见到我们异口同声的第一句话，买了吧！我们支持！（本章完）

本帖Z后由 天羿月 于 2014-3-20 11:03 编辑

去年10月呀！

不是呀，大平层。

如果把装修的过程比作是ML的话，现场施工绝对是高潮部分，选材设计就算的上是前戏了。前戏很重要，不到位的话，以后怎么能保证后面的高潮迭起呢？为此，LZ也做足了功课，首先是风格，好像有位意粉的帖子里说过，没钱不要谈风格，确实有一定的道理，但也不是绝对的。LZ上两次的房子都是KFS送的精装修，其实就是简装，无论你后期如何花钱软包，Z后也是搞不出什么名堂来的。所以这次，LZ是攒足了劲，准备大干一场，当然领导的劲头比我还足。看了众多意粉的装修日记和实地的样板房后，我们一致决定，就搞美式乡村风吧！估计这与年龄有关吧，LZ虽还不到欣赏中式风格的岁数，但也过了欧式小清新的年龄，美式稳重大气，同时不失浪漫典雅。甚得吾心！

下面是度娘上查的：

美式古典乡村风格带着浓浓的乡村气息，以享受为Z高原则，在面料、沙发的皮质上，强调它的舒适度，感觉起来宽松柔软，家具以殖民时期为代表，体积庞大，质地厚重，坐垫也加大，彻底将以前欧洲皇室贵族的极品家具平民化，气派而且实用。主要使用可就地取材的松木、枫木，不用雕饰，仍保有木材原始的纹理和质感，还刻意添上仿古的瘢痕和虫蛀的痕迹，创造出一种古朴的质感，展现原始粗犷的美式风格。美式乡村风格的家具通常简洁爽朗，线条简单、体积粗犷，其选材也十分广泛：实木、印花布、手工纺织的尼料、麻织物以及自然裁切的石材……风格突出格调清婉惬意，外观雅致休闲，色彩多以淡雅的板岩色和古董白居多，随意涂鸦的花卉图案为主流特色，线条随意但注重干净干练。应该说，它摒弃了繁琐与奢华，兼具古典主义的优美造型与新古典主义的功能配备，既简洁明快，又便于打理，自然更适合现代人的日常使用。美式田园相对其它风格的手绘家具，它的家具类别Z为广泛。 美式乡村配饰多样，非常重视生活的自然舒适性，突出格调清婉惬意，外观雅致休闲。布艺、各种繁复的花卉植物、是美式田园风格中非常重要的运用元素。也常运用天然木、石、藤、竹等材质质朴的纹理。巧于设置室内绿化，创造自然、简朴、高雅的氛围。

注意事项

1,家具选用线条简化,体积粗犷的；

2,布艺沙发要选用厚实的；

3,壁纸要选用棉麻的；

4,地板要选用樱桃木或枫木的；

5,饰品要有绿植、摇椅、铁艺等。

风格很重要，这点上不要指望设计师，如果你都听他，没有自己的主见，结果只能是装修出一套符合他个人品味的房子，其次，不能搞混搭，我去一家联排别墅看过，装修花的钱差不多赶上房价了，不过其中的元素太多，局部的任何一个地方看都很好，全部花了心思，但总的感觉还是太凌乱。

本帖Z后由 天羿月 于 2014-3-21 09:34 编辑