这个可能有点冤枉开发商了；地价那么贵，土地出让的时候，容积率都是有限定的，哪个开发商会损失容积率，损失货值呢？举个栗子，土地出让时，容积率做满是每层两套100平的，可以做30层，有哪个开发商会自己减少至只盖20层而大幅度提高单价呢？公摊是因为超高层和超限高层决定的。以前土地不值钱的时候已经回不去了。

我觉得Z大的疑问，应该是哪怕就按商铺卖，1.5万每平应该是很好卖的吧，不限购不限价；却花那么大的精力改成70年住宅，限购限价，还只能卖1.1万每平，这是为了啥？损己利人？而且武汉开发商能将商铺改成住宅性质的，貌似还没先例吧。徐东万吨冷库的地，省联投这种企业都没法调整用地性质，外来开发商能搞定，有点悬。商铺Z大的问题是单价高，总价高，不能落户，无学区，后期再次交易税费高；而这个项目这么一弄，将商铺的缺点全都给解决了，价格还这么便宜，感觉幸福来的太突然了，不敢相信，天上真的掉馅饼了。