武汉，商圈已死

急速扩张的武汉楼市，正在陷入一个巨大的危机之中。

近年来，伴随着商品住宅销量的持续走高，配套商业开发成为刚需。在“商圈”概念的带动下，大量开发商都愿意高价甚至天价来争夺商业地产。

而按照武汉ZF的规划，大量的住宅项目在开发时也被要求自配商业功能。

2014年，全球Z大商业地产服务公司世邦魏理仕曾发布报告，警示武汉的纯商业地产库存会在2016年超过500万方。

但现在看来，武汉商业地产的过剩比之前预估的更加严重。

2015年，武汉新开业商业项目达到惊人的21个，人均商业面积接近3平方米，这一数据不仅超过北上广，而且是亚洲顶级消费城市香港的2倍。

2016年12月8日，曾被业内人士看好的妙墩地块（汉口中心商业用地）意外流拍。

而资料显示，该地块周边有万松园商业街、新一佳购物广场、王家墩CBD、花园道等，商业氛围已十分成熟。

这并非武汉商业用地第一次如此受冷。此前，武汉二七滨江地块的拍卖，就因原规划为纯商业用地，同时地价很高而遭遇流拍。

相比之下，武汉目前的住宅市场要好很多，其市场动态、宏观政策之于全国都已隐隐有了相当的影响力。

一边是住宅供不应求，一边是“商圈”危机重重。

2014年，SOGO百货、新世界百货中心店关门调整。次年7月，中国时尚百货标杆NOVO百货在江城黯然关门撤店。

连自带人气的万达也未能幸免。当年8月份，武汉3家万达百货同时出现大面积封闭。万达给出的官方回复，矛头直指电商和新兴购物中心。

今年12月7日，进入武汉十多年的卜蜂莲花在没有任何预兆下突然关闭。

一些新兴项目也完全被边缘化。2016年4月，位于中山大道附近，一度作价每平10万的宝利金国际商城，向业主发出《提前解除合同的通知书》，在一片唏嘘声中宣布转型。

初入市场的后湖新生活摩尔城，也感受到了你死我活的血腥之气，未开业多久就陷入惨淡运营。而东部购物公园萧条到只剩下一座影城。