买二手房要不要介意新证老证？盘龙城买房的朋友看一下

在售楼的这几年里，经常会遇到买家要求：我只看满两年的房子，不想看新证的，因为税费太高！

在这里，我先跟大家说说在武汉盘龙盘二手房交易市场里，满两年和未满两年的费用差别

二手房里的税费，Z大的一项就是增值税，这个占到房价的5.3%，比如是100万的房子，那这个税就是5.3万，房产证从办理出证日期开始算，证龄满两年的就可以免这个增值税，如果没满两年就要收！

所以呢，很多人就直接要求只看老证房子，不看新证房子，这看似没有问题，但我们也要想想啊，卖方也知道这个问题哦！房东清楚的知道他手里的老证可以省多少钱！

也就是说，同样面积同样楼层同样价值的两套房子，老证的房东卖价就肯定比新证房东的要卖得高，高多少呢？抛开房子本质的差别和房东主观决定，正常来说高出的房价一般就刚好是新证房价的5-6%

也就是说801是新证卖100万时，我要是802业主，我还知道自己是老证，那我就要卖105-106万了！

如果一个办完总价是110万的新证和办完总价是110万的老证的房子，看上去房价不同，实际买方要出的钱是一样的，所以让他们不用太纠结老证新证问题

因此，我们要求看房子的时候，其实可以抛开新证老证的问题，你只需要让置业顾问提供性价比比较高的就可以了，很多时候新证办下来后的总费用不比老证的高哦！

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本帖Z后由 李知峰123 于 2020-09-15 16:16 编辑