求助！买二手房，卖方只有买卖权公证，靠谱吗

父母准备买一套二手房，已经看好一套房子了，价格也谈妥了，房子是两证满5年房主唯一住房，后期过户费很低，比较吸引我们，现在只等明天签合同了，交定金了。

我们看房子的时候，房子正在装修，当时纳闷，既然都要卖的房子还装修干嘛呢，中介1解释说，房子以前是出租给别人的，房子弄得乱七八糟，为了卖好一点要装修一下，当时就没有太在意。后来谈价格的时候，顺嘴问了一句房东是做什么的，房东笑笑说是做投机的。看房东是开奥迪A6来的，突然觉得有些纳闷，这方是出租的怎么会是房东唯一住房呢，顺口问了句，您还有别的房子吧，房东笑而不答。我当时只考虑是被中介骗了，这房肯定只是满5年，但不是唯一住房，就问中介1税是不是真的像他保证那么低，中介1一再保证是的。当时价格也谈差不多，只说回去考虑下。

回去以后经过商讨决定买这房子，于是约好明天签合同交定金。巧也是巧，看过的同一个小区的另一个中介2给我打电话，我说我看了另外一套一样的房但比你这个价格低，中介2说不可能啊，我说因为那房子是满5年的唯一住房所以后期费很低。中介2说他知道那套X楼的房子，但是已经卖了，还是在他们那里卖出去的，我们刚好错过了。。。

挂了电话以后越觉得里面有什么猫腻，怕被骗，决定问清楚，打电话给中介1问清楚。中介1说这房子之前是交易过一次，笑着说那天房东也说了他是做投机生意的，就是专门到处找低价房的。说这房是他一个月前买的，转手卖的。我问那他刚买的证怎么会满5年呢，中介1说房东并未过户，证还是原户主的证，所以可以保证是满5年唯一住房，房东只是做了个公证，现在这房子是买卖还是租赁都由房东全权处理。我追问中介过户流程，说我们签合同时房东会出具两证和公证书，然后我们交定金签合同，然后网签，通过后，房东签字我们付余款，交易完成就等新证发放。我继续追问是我们先拿到两证再付余款还是先付款再拿证？中介说只要房东签完字就和他没关系了，交易就完成了，我们就要付钱办证是房管局的事，也就是说我们要先付钱再拿证。求助广大的意粉有没有过这种情况？像这样交易有没有可能被骗？风险是否很大？如果要买，如何规避风险？

会不会他一房多卖就算不骗全款骗定金呢？感谢