造谣是要坐牢的

武汉现在20万能炒房呢

购房者从中介那里接手？如果没人接呢？这风险比较高吧

我大概看明白了，就是说深圳的炒家和开发商签好合同，附加协议约定好三个月内不备案不走程序，如果有接手就更名，赚一道差价。如果时间到了没人接手，炒家就必须自己买下，三个月之后走备案程序。相当于打时间差。

对于炒家来说Z好转手赚差价做短线，不能赚差价就做长线，也能接受。

对于开发商来说只要签了合同，房子就快速卖出去了，资金回流了，下一期还能卖更高，和乐而不为呢？

我理解错了吗？

怕什么，光谷反正有外码接盘。过好自己收获利润就好了

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直接给你发一个例子，你去问问他怎么合同更名吧

说你是小朋友你还争，别个说你信？你有知识储备吗？真正意义上的合同更名指的是房子买定了银行放款了，你拿到开发商的银行贷款发票后的更名我百分百保证他操作不了，他所谓的合同更名不看我都晓得是什么房子，三个可能一个内部人认购了的没有备案留的房子，二买房人违约退出来的房子(没有付首付前，银行还未开始面签，开发商收定金备案)，三根本就从来没卖出过的尾盘让中介卖。以上三种情况开发商都不可能拿到房款。论坛发帖请先掌握一定知识ok

楼主良心，说得是真事

有啥好争的，去百度哈就知道能不能办的，不能办只能说明你路子不够野

我们知道房产过户通常有继承、交易、赠与三种方式，这其中又以交易Z为普遍。但实际上，房产过户还有一些特殊方式，比如购房合同更名。购房合同更名是指买受人希望变更购房合同买受人，已达到过户的目的，变更购房合同买受人通常分为三种：增加、减少或者直接替换。

购房合同更名通常是因为以下几种需求：

1、 买房人贷款额度不足，增加买受人以补足贷款额度；事后再去掉其中一个买受人。

2、 买房人因为个人原因，需将房产转给他人，直接更改购房人。

3、 出于共同还款共同拥有产权的目的，在完成购房合同后，需增加买受人。

购房合同更名是相对复杂的过程，我们要提醒的是，如果您的购房合同已经备案，则无法通过更名的方式来满足以上三种需求。

我国法律规定：禁止商品房预购人将所购买的未竣工的预售商品房再行转让。未取得房产证前主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同所载明的预购人不一致的，也不得办理房屋权属登记。

我们以下面两种情形来分别说明购房合同更名的流程：

1、 未完成网签和备案

这时如果想完成购房合同更名相对简单，因为不涉及房管部门，仅相当于换一个人和开发商签合同而已。开发商一般都会同意。

2、 已经完成网签并完成备案

这种情况通常已经完成贷款手续，如果一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意（请注意，这十分重要！），撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。这里需要注意的是，重新备案是否能成功是关键，能否成功需要取决于多种因素，比如新的买受人是否取得购房资格等。

购房合同更名的风险

购房合同更名很多时候被当成一种逃避交易税费的房地产交易方式。由于直接变更购房合同在办证时显示的通常是一手房交易，不被征收20%的个税。但这种方式也存在下面几种风险：1、购房合同更名需重新备案，会被重新审核，如被主管部门发现真实目的是完成交易，则会被拒；2、如果完成更名和备案，在申领产权证明环节也有可能面临被征税的可能，此时风险主要在卖方。3、如果任何一方反悔，合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。

此外，大部分城市都允许直系亲属之间的增加或者减少购房合同姓名，但一般只有一次机会。这种情况也需要征得开发商同意，然后提交买受人自己、配偶及需变更者自己、配偶的身份证明和申请材料，并由开发商在线提交更名需求。Z后，房管部门审查后决定是否批准更名需求。

合同更名的为什么不能按揭？

发言的人里有托和中介