光谷地价腰斩，云廷3秒光，武汉二环外解除限购，武汉楼市路在何方？

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小怪兽的奥特曼

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发表于 2022-12-8 19:24 |只看该作者 |倒序浏览 |打印 | 分享:

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武汉美食

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1、光谷中心城地价腰斩

今天2022年12月8日的武汉土拍关心的人不多，确实没啥好关心的，因为光谷地价腰斩已成定局。光谷南山府北边的黄金108号地块的地价限定在了最高1.17万/平，延期到12月中旬开拍。据说中建会拿地。

要知道，这块地的位置可以说是目前光谷中心城北区最后的核心地块，不知道这块地有多好的可以去看奥特曼的小red书中的视频讲解。

管委会在这个时间点把最核心的几块宝地拿出来，应该是确实没钱了，急需输血。且管委会破天荒的将地价的上限限定在1.2万不到。你们要知道，隔壁南山府的地价、洺悦天玺的地价可是在1.3，1.5万左右。光谷中心城北区位置较差的香港置地，靠近关豹高速，地价已经突破2万。

不管如何，这是明摆着坑了一把之前的南山、德商、香港置地等开发商，也顺便把买了这些地王盘的投资客给坑了。

奥特曼点评：

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2、云廷3期洋房秒光

云廷秒光有啥意外吗？一点不意外。奥特曼10月1日去看云廷3样板间就发了朋友圈，云廷3样板间就是个应付摆设，做的比较一般，软装配饰颜色非常素雅，不显高档。不过，真正为云廷3买单的人，压根不会在意样板间如何。武汉天地云廷的IP，就是最大的卖点。

奥特曼点评：

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3、武汉二环外解除限购

救市的声音不绝于耳，经历了全国性的房价回调，对房地产的打压也终于快落下帷幕。伴随着抗疫解封，修复经济将是未来的主旋律。但是大家要注意的是：救市，救的是开发商，救的是土地财政并去库存，并不是救之前高价站岗的投资客炒房客。

贝壳研究院数据，武汉楼市新盘总体去化周期在20个月左右。局部片区去化周期超过25个月。解除限购，实在是无奈之举。

图：武汉新盘去化周期变化（2021年1月-2022年10月）

奥特曼点评：

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4、奥特曼今天在票圈和朋友们、粉丝们的互动

奥特曼回复粉丝：提前还款的朋友非常多，我今年也提前还清了贷款。但是，值得注意但是今年居民储蓄率是上升的，银行里的钱是有的，只是不赚钱的话谁愿意取出来买房啊，对未来的不确定性让大家投资意愿非常低。再加上疫情对老百姓收入的打击，雪上加霜。看年后的经济复苏情况吧。

奥特曼回复粉丝：投行们普遍对楼市2023年后市不太看好，高盛的报告显示，资本市场的机会也许更大比如消费类，旅游类，明年的楼市预测依旧是投资缩量。当然，有些业界大佬说高盛是反向指标。

朋友回复奥特曼：以目前情况来看，未来能够产生的就业面较多的区域并结合教育、生态环境、交通这几个纬度，光谷东-武汉新城，武昌滨江-杨园滨江-青山滨江，二七滨江住宅天花板未来5-10年没位置能被超越（二环内解放大道内）。

粉丝回复奥特曼：反正我说句真的，楼市是真的不太看好了[捂脸]，之前认为有20%的区域值得看好，现在一看只有10%的区域了。

奥特曼回复楼上粉丝：你觉得10%的区域有价值？说明你不是我的老粉，我在去年2021年开始写公众号时就说了，武汉只有5%的新盘有投资价值。目前我依旧是这个判断。

本帖最后由小怪兽的奥特曼于 2022-12-08 23:31 编辑

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gigi2199 ortegar mm_lavender 纵横子大力哥

85后工学博士，武汉得意论坛房产版块原创内容分享者。原创的楼市剖析，独特的广角观察，深度的房投研判。

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