房价正式进入下跌通道，踩踏即将到来

wisdom911

liyuanssy 发表于 2018-08-04 09:52

新房其实有很多没有清盘，只是要么价格偏高，要么位置太偏，我们都不喜欢

价格再高肯定也没有附近二手高吧，毕竟被zf备案价压住了

朱骨头

xyz007 发表于 2018-08-04 09:32

别的不知道我们小区还是一房难求，整天被人打电话问卖不卖，房价也从年初到现在又涨了三四千

打电话是中介在问房源，你真当有人买？自己挂试试看有没有人来看

wisdom911

朱骨头 发表于 2018-08-04 09:56

打电话是中介在问房源，你真当有人买？自己挂试试看有没有人来看

看清楚了，准备交定金签合同了，只是Z后我没卖而已

朱骨头

xyz007 发表于 2018-08-04 09:57

看清楚了，准备交定金签合同了，只是Z后我没卖而已

那你真是蠢到家了

wisdom911

朱骨头 发表于 2018-08-04 09:57

那你真是蠢到家了

哈哈，蠢不蠢不是你说了算，你说了没卵用

朱骨头

xyz007 发表于 2018-08-04 09:58

哈哈，蠢不蠢不是你说了算，你说了没卵用

是的，关我啥事，自己开心就好

朱骨头

弦暗夜棠 发表于 2018-08-04 09:10

真要抄武汉的底，你只能等到武汉的均价到了2.5万+的时候，大部分家庭都买不起的时候，才会出现抄底的机会

你这数据哪来的？2.5万是你意淫的吧，房子没有上涨预期2万都贵了还2.5万

jkdi589

朱骨头 发表于 2018-08-04 09:59

是的，关我啥事，自己开心就好

刚需住房就算破发了。只要刚需现金流不断，不会抛的。所以他们是真正的稳仓石。知道并且能影响行情的是那些真卖房。博弈才刚开始。

弦暗夜棠

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怎么会是我意淫的？现阶段的武汉不是大部分家庭能供得起w+均价的房子？这个阶段为什么会下降，武汉房价下降，只有均价到了武汉大部分家庭供不起的时候才会是下降的讯息，现在武汉的房子但凡没有显现缺陷的还是一房难求的地步，他为什么会下降，不要拿房子均价已经高企的城市来类比武汉，没有意义，即使那些房价目前高企的城市也是高企了2年了也没怎么降价，这已经能说明问题了

弦暗夜棠

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还有你什么根据说的 武汉的房价没有上涨的逾期，这个结论不是很幼稚？均价才1w多的准一线城市你能得出他已经没有上涨的空间，这不是在说武汉也已经没有发展的空间了吗。

朱骨头

弦暗夜棠 发表于 2018-08-04 10:05

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怎么会是我意淫的？现阶段的武汉不是大部分家庭能供得起w+均价的房子？这个阶段为什么会下降，武汉房价下降，只有均价到了武汉大部分家庭供不起的时候才会是下降的讯息，现在武汉的房子但 ...

2015年武汉房子均价才9000多，现在收入跟2015年比会增长多少？那个时候怎么没人抢房？除开真刚需，说白了房子在中国目前就是有上涨预期的情况下才会不惜一切代价去买房子，进入下跌通道，就算我有钱我也会观望，这根本就不是买不买得起的问题，打个比方一百万的豪车，我估计在座的大部分买得起，但是车是损耗品，一买就跌了，你会买？

弦暗夜棠

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你说一千到一万 架不住实际情况是武汉的房价均价不高这个事实，何况大家的收入是在上涨，只是没那么快而已，武汉15年前也可以说5年前 他的发展是严重滞后的，才导致的他的房价价格很低，这几年高速发展了几年，均价也才1w多，也不高，一个处在高速发展期的房子均价不高，大多数家庭都能供得起的城市，他的房价怎么会下降，你严重偏离了武汉的基本情况

弦暗夜棠

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还有这几年中国社会的发展，特别是外卖，滴滴，快递这几个行业的发展，给很多没有怎么读书之前只能去工地从事重劳力工作的年轻人提供了巨大的机会，也就是让这部分家庭能获取不低收入，进而在武汉这个均价不高的城市，这部分人想想办法凑个首付，也是能供的起房子的，武汉的现阶段的房子并不是要中产以上的阶级才能玩的起的，也就导致目前均价的武汉房价绝没下降的可能，还是那句话只有均价到了很多人供不起的地方才会下降

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朱骨头

transload 发表于 2018-08-04 10:22

还会扛的，你墙果仁从来都是不撞南墙不回头，八月不论中介还是房东都会抗的，再等两个月吧

我只是说正式开始，房市周期长

朱骨头

弦暗夜棠 发表于 2018-08-04 10:13

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你说一千到一万 架不住实际情况是武汉的房价均价不高这个事实，何况大家的收入是在上涨，只是没那么快而已，武汉15年前也可以说5年前 他的发展是严重滞后的，才导致的他的房价价格很低 ...

供得起不代表有购买欲望，现在大多数要买的除开刚需就是保值增值的需求，这个需求没有了就会进入观望

小蜜蜂爸爸

根据新的住房供应体系，深圳市场商品住房，将仅占住房供应总量的40%左右，以普通商品住房为主，面向符合条件的各类居民供应，租售结合。而其余60%将由三部分组成，分别是：——人才住房，占住房供应总量的20%左右，重点面向符合条件的企事业经营管理、专业技术、高技能、社会工作、党政等方面人才供应，可租可售，建筑面积以小于90平方米为主，租金、售价分别为届时同地段市场商品住房租金、售价的60%左右。对符合条件的高层次人才实行更加优惠的政策。

——安居型商品房，占住房供应总量的20%左右，重点面向符合收入财产限额标准等条件的户籍居民供应，可租可售、以售为主，建筑面积以小于70平方米为主，租金、售价分别为届时同地段市场商品住房租金、售价的50%左右。

——公共租赁住房，占住房供应总量的20%左右，面向符合条件的户籍中低收入居民、为社会提供基本公共服务的相关行业人员、先进制造业职工等群体供应，建筑面积以30—60平方米为主，只租不售，租金为届时同地段市场商品住房租金的30%左右，特困人员、低保及低保边缘家庭租金为公共租赁住房租金的10%。

此外，ZF还将对符合条件的各类人员进行住房货币补贴，探索采用住房租赁券的形式发放住房租赁补贴和人才安居补贴。

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朱骨头 发表于 2018-8-4 10:23 [url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=125982886&ptid=12013585][/url]

我只是说正式开始，房市周期长

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小蜜蜂爸爸

房产税出台后还转嫁城租金？看看以后会有多少保障房、安居房、公共租赁房对市场冲击，租金低于市价50%

朱骨头

transload 发表于 2018-08-04 10:29

开始也要再等等，现在只是先知先觉的偷偷抢跑，等中介率先改口，下跌公开，踩踏蔓延还要两个月。安静的看戏就行了。

至少舆论开始造了