为什么说好学区房会依然保值，出生率下滑会影响哪些房产？

cheven

qm775821 发表于 2024-04-30 09:04

否则洪山区高新区，学生增速就不会远超其他区。这个原因不是水果湖拼命把工作机会往光谷放么？例如前不久搬家的广电，之前中山公园多好的位置，强制搬到光谷东去了，搞的多少附近买房的怨声载道？

这不正说明不是学区优先。

renbu

学区房的概率一直会有，但是是不那么多，那么普遍？ 对群体来说，群体不少到变成一个个体，就会一直存在。 对个体来说，消失，你就是消失了。 未来学区房肯定有， 如今的各个学区房，或者前几年的学区房，是否10-20年后存在？ 我觉得会有非常大的变化。 毕竟学区房房子是没有脚的。 学校会因政策和生源发生变化。 都说幼儿园倒闭？是大多数倒闭吗？ 少数民办开始倒闭。 以后是大部分民办倒闭。 甚至有些公办也好合并变得消失。 讨论问题我觉得 定性是定方向，定量是定程度，质变可以引起量变，量变可以引起质变。 现在的趋势是，很多溢价，明显超过周围小区的学区房真的会逐步消失。

renbu

一套房子决定阶层，我都当笑话看。 有些东西，不是你硬搞一两件东西能决定的。 如果这样就行，比你更有实力的人，根本随便可以让你毫无机会。

有底线的威哥

qm775821 发表于 2024-04-30 10:42

因为我身边没有那种真正有钱人啊，几千万的都是小康到中产阶段啊身边很多为了小孩读书，买3-4w一平的老破小的，也有为小孩读书，卖了两套房换武汉天地的。话又说回来真正有钱，又有几个人呢？

买武汉天地和买老破小是两个概念，你去链家看看对口育才一小的学区房降价没有

cj上线

qm775821 发表于 2024-04-30 09:11
压力大啥？我表哥美国 我表弟加拿大 表妹德国，我作为唯一留在国内的最不成器的，才是压力最大的。我表弟和同学仰仗家里资本？除了小时候读书的时候靠家里，工作了不都是靠自己工资？我表弟一样在国外租房住。 ...

一个极端走向另一个极端，雄鹰和小鸡还非要分个高低，你不如直说你就羡慕别人在国外，你没出去感觉比别人差压力很大，希望你小孩比你强混出去

三味线

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并不是，把自己带入思考下，高峰已经过了，因为一般3，4月摸底，6月左右报名，加上看房，谈判，过户，迁户口的时间，极限操作差不多6个月到1年左右，但一般不会这么极端，最迟上学前1-2年购买学区，幼儿院左右差不多就决定了，现在购买学区房的主力应该是21年左右出生的，应该下降了3-4成，今年叠加分配生改革，高价值学区会大幅缩水

panpanhero

EOS♂ 发表于 2024-04-30 11:06

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海工大只是另一种形式的土木，你只看到硚口校区光鲜亮丽的一面，有红色基因都是要付出很多，何况你一个凡人。除非你能不在乎父母和自己的家庭，愿意成天待在荒凉位子，接受各 ...

海工大是大学，不是边疆部队，这个不多说了。

我后面说20-25年这波孩子硬门槛降低，可以放弃短期应试成绩，走长期培养路线，你不反对吧。

普高自由，三本自由，这个就足以拍死任何学区房了。

hydrinsk

panpanhero 发表于 2024-05-02 12:52
海工大是大学，不是边疆部队，这个不多说了。
我后面说20-25年这波孩子硬门槛降低，可以放弃短期应试成绩，走长期培养路线，你不反对吧。
普高自由，三本自由，这个就足以拍死任何学区房了。

这一波孩子确实幸福。。硬门槛下降不少。。以后就业压力都小多。。

拍死XQ房就有点过了。。条件允许，谁不想上好点学校呢。。

qm775821

有底线的威哥 发表于 2024-04-30 14:02
买武汉天地和买老破小是两个概念，你去链家看看对口育才一小的学区房降价没有

育才一小？都不用看，我朋友就住育才雅苑啊

降了没？肯定降了，不过按比例没有光谷东跌的多啊

zhw616

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各类型、区域的住宅存在一定的轮动关系，只要留给轮动的时间比较充裕，大部分的住宅，都会跟随大的行情一同涨跌，只是涨跌先后、幅度有一定差异。

如果关注涨跌，最重要的还是对大趋势和进出时点的判断。

其次才是对具体区域、具体类型的价值高低、供需趋势、估值高低的判断。

武汉学区房的学区溢价非常低，这个溢价也跟房产行情波动，入学政策没有任何变动的时候，这个溢价也会波动。

我也有老学区房，如果卖出，较最高点，估计也会有30-40%的跌幅。

某些类型的学区房，拉长时间线来看，其稀缺性不亚于顶级豪宅。

学区房溢价的底层支撑是房户合一对口入学政策、创造优质学校的因素，分配生政策变动、新生儿减少这些，对学区房溢价有所影响，但影响幅度有限。

高位接盘侠

各位辩论高手，我想表达的是新生儿数量的下降并不表示未来好大学好考、好就业，不信拭目以待，让时间说明一切。。。。。。

renbu

高位接盘侠 发表于 2024-05-29 17:31

各位辩论高手，我想表达的是新生儿数量的下降并不表示未来好大学好考、好就业，不信拭目以待，让时间说明一切。。。。。。

将来人少，消费少，老人多，工作肯定不易。且行且珍惜。不要背大量的债是真。

孩子也是一种债。

是来讨债的，还是来送福的。

只能尽人事听天命。

cj上线

renbu 发表于 2024-05-30 13:20
将来人少，消费少，老人多，工作肯定不易。且行且珍惜。不要背大量的债是真。
孩子也是一种债。
是来讨债的，还是来送福的。

没毛病

陆水优品

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你压力大啥？你国都没出，哪来的压力？如果你也有你他们相当的家底，你不是早该躺平了么？

qm775821

陆水优品 发表于 2024-07-26 09:58
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你压力大啥？你国都没出，哪来的压力？如果你也有你他们相当的家底，你不是早该躺平了么？

压力大啊，别的不说 家里的老人都是看着我长起来的，现在年龄大了，有个啥事你帮不帮？

比如去年我表弟的爸爸 在市中心医院做手术胃穿孔导致的大出血，虽然看病凭本本花不了多少钱，但是我得去看望吧，专家不用我担心，护工得帮着找找吧？家里俩老人，很多时候不是钱的事，是缺人。

又比如我妈和我表弟妈前几天刚去山东旅居，玩一个多月，乳山住疗养院不用我管，她们想去都去山东了，顺带不去玩玩？青岛、大连、威海、日照的酒店我帮忙定的吧？

都是老人，家里没个年轻人不好办，别的不说了，跟谁发生矛盾了，我一米八几的个子，往那一叉腰，啥话都不用说都行。