目前自住江岸一环内的房子是我老公婚前购置，房产证是他的名字，他贷款，也一直是他的银行卡在按时还款。但由于他上班来回需要近4小时的车程，加上有孩子以后我工作忙，他扛起了家里许多大事小事，非常辛苦and操劳，所以我们现在想要在离他上班比较近的硚口古田买一套二手房，目前的房子租出去以租养贷。但由于手头预算有限，只能首付4成左右，所以只能想到假离婚，房产归他所有。
那么问题来了，一：我再买房，要作为首套房，我们俩需不需要做析产？（如果要做析产，要先把房贷换完，那我们就没钱了呜呜呜） 二：离婚后，想把现在这套三阳路的房子出售，再置换，出售前是否也要析产？是否要换房产证？如果换证了，岂不是变成新证？
（我和老公是外地小孩，是想离婚后，我作为首套房购买一套两居，然后等时机成熟之时，再把现在自住的这套市中心的房子出售，在两居的附近或者同小区置换一套三居，两居给父母，以后他们老了，孩子大了住的近方便相互照应）
求专业人士解答，今天几个中介都跟我说现在离婚都要做析产才有首套房资格，我都要哭晕在厕所了
王笑虎007发表于 2017-03-11 20:19 百分百要先做产析。简单来说：你们还有贷款要还，那么可以认为房子是你、老公、银行三方共有的。现在你和老公离婚，房子归你老公一人所有，那么银行的利益如何保障？你可以说房子、贷款都归老公，你什么都不要，那 ...
谢谢亲的耐心回复，大家说法不一，几个做房地产的朋友说法也有出入，我心里也是七上八下，下周去硚口相关部门咨询一下。另外我和我老公单位稳定，他福利也不错，加上父母身体和经济也尚可，我们目前的房贷所剩不多了，所以我们对家庭的财务状况还是比较有信心的。
chenfei881发表于 2017-03-11 20:29 你假离婚，你老公跟你真离婚，我呵呵呵
哈哈 看来您对婚内感情这么悲观啊！ 不过您多虑了，我之所以有这个决定是基于对婚姻基本的信任，就算真的是自作聪明不幸被你说中了，赶在30岁之前认清这个男人，也算是不幸中的万幸啊！况且房产本来就是他婚前财产，我本该就是净身出户，以我现有的条件和能力，离开渣男才会有更好的生活。
ma2062发表于 2017-03-11 20:30 不过二手房估价不会太高，各种税你先算好，首付3成，你一共要准备的现金需要42%左右
是的是的，我一个资深的房产经理和在珠海做房产金融生意的表弟也跟你说法一致，表示上午离婚下午就可以买房，不用做析产。另外房屋的评估价要低于市场价，所以贷款金额不可能达到7成，加上各种费用和税费，至少要准备4成到5成的现金
王笑虎007发表于 2017-03-11 21:14 嗯，刚才看了其他人的回复。你老公的房子是婚前，房产证也只有他一个人的名字，我的回答也许不对。
哈哈，默默祈祷你错一次
miliai发表于 2017-03-11 21:18 离婚看每个家庭情况，我感觉没啥影响，看心态
是的呀，我也觉得没啥。不过身边很多朋友是很忌讳假离婚的，觉得不好。
小乖乖84发表于 2017-03-12 06:37 我的经历給你参考，我老公婚前开的单身证明买了一套房，个人贷款。婚后我们准备买二套房时首付要六成，资金不够，我们离婚，他拿房子，我拿钱，没有做析产。我以个人名义购房，贷款办完后复婚，离婚到复婚前后三个月 ...
谢谢
对，我的情况就跟你一样哒！老公婚前财产有贷款，我们现在买二套首付不够！
pazq发表于 2017-03-12 10:15 离婚就是离婚啥假离婚，要不你去民政局让别个把本子还给你？？
事实上真离婚，离婚后非法同居
房屋银行发表于 2017-03-12 09:34 离婚后，只需房子协议给你先生。你可以按首套首贷买房，只是你恢复单身后，收入够还月供吗？你如果父母没有房可以以他们名字购买，也是首套首贷，贷款年限是你的。如果再买二手房，贷款我可以给你做，专业高 ...
父母在武汉有房子，我恢复单身后收入贷款应该问题不大，基本OK
清浅旧时光发表于 2017-03-12 08:01 如果是你老公婚前买的房，且房产证上没有你的名字，离婚协议上写明房归你老公所有，只要离婚后立马可以买房，上午离下午买。
是的，一个资深的房产经理也是跟我说，上午离，下午买
浔Baby发表于 2017-03-12 07:40 二手房可能不止40%首付，因为评估价低，估计得总价的50%
嗯嗯，是的，就看到时候能否尽量评高一点，也不知道中介说的评估价有一定的灵活性这种话是不是真的
小乖乖84发表于 2017-03-12 06:37 我的经历給你参考，我老公婚前开的单身证明买了一套房，个人贷款。婚后我们准备买二套房时首付要六成，资金不够，我们离婚，他拿房子，我拿钱，没有做析产。我以个人名义购房，贷款办完后复婚，离婚到复婚前后三个月 ...
你们离婚的时候，之前房子的贷款还完了吗？
杨杨杨1987发表于 2017-03-12 10:55 不用析产！房产证上没有你的名字，而且贷款人也不是你
谢谢！
campusboys发表于 2017-03-12 14:20 不用析产，我办过
鸭子呀鸭子发表于 2017-03-13 12:32 古田到江岸要来回4个小时？Z远的提角到古田一路开车就是30分钟 来回就是个把小时！
他在汉川上班，吴家山过了还要走四十分钟
心静听海发表于 2017-03-13 13:29 没有真假，离婚了，你得户口本终身离异，复婚了，以后永久填复婚或者再婚。不好看吧！
是的，身边许多人都不能理解。我们的初衷是为了提升生活质量，都是奔着更好的日子，更多的陪伴而这样选择，好不好看就不重要了
小胖萌发表于 2017-03-13 16:44 不用做么司，离婚 写好离婚协议，房子归他就行了！因为他是婚前购买，所以省去很多步骤！ 就这么简单！ 一个朋友和你情况一样，过完年才办滴 ，顺利搞定！
就喜欢听你朋友这样的例子！鼓舞人心！
sx13638677发表于 2017-03-14 23:53 别听他们瞎说，我跟你情况一样，老公婚前买的房，没我名字，离婚半小时办好，不用析产，离婚协议写好归他就行了！我首套名额，买都买了
棒棒哒！
sx13638677发表于 2017-03-14 23:54 离婚第二天就可以买房了！你谁都不用问！听我的就可以了，我就是这样买的
好的，谢谢！
晏紫189发表于 2017-03-15 15:28 小心离婚买房，以后假戏真做，身边好多朋友买房时兴高彩列，后来果真分手了。
嗯嗯，多谢提醒
©2008-2025 得意生活 版权所有 鄂B2-20080065
