对房价在一点看法，对未来房价的预测，不看买房会遗憾！有不同的看法可以讨论

几个观点讨论：

　　1 买房是一辈子还贷。不一定，很多人实际上用了5-10年就还清了，而且可能更短。消耗的是首付。也有工资很低非要买的，但这种人不多。除了首付，买房和租房相差不多。

　　2 房价会不会大幅下降。比如五折。不一定，确切说楼主不会算。个人认为导致大幅下降前提是大家观点一致认为刚需接济不上了，这时投资者抛售。抛售前提是腾出的资金有其他去处，目前是流向海外。国内没有。

　　3 房子保值的功能有多大。个人认为，过了临界点之后就不大了。什么能保值呢？黄金不行美元不行石油也不行，想一劳永逸，这个时代过去了。智商和健康可以，不容易投资

官方数据怎么来算。

　　A城当前房价，需要计算同时满足以下条件的人口数X：

　　1 已就业

　　2 无房

　　3 家庭包括父母存款达到当地现在首付值

　　以及急需出售获利否则资金链将断裂的在售房套数Y。

　　Z = X / 2 - Y

　　如果Z > 0，供过于求，上涨。Z = 0,临界点。Z < 0,下降。

　　A城未来一年的房价，无非就是应届生毕业人数和在建楼房的比值

0顶或踩的标志0

投资者影响。投资者是指买了房子不为住，而为保值或者升值的人。

　　目的是保值的投资者，对实质趋势影响小，在降价趋势明确之前，一般不会动。

　　目的是升值的投资者（包括ZF），具有强烈的升值愿望，这个群体包括其依附者（中介），这部分人引导媒体。基于人性的贪婪，这些人推的越急，房价上升越快，越是加快消灭潜在购买力。

　　调控目的是延缓这个过程。如果调控失败，房价会急剧上升一段时间之后，急剧下降。

目前情况，似乎是高位横盘，主导方等待刚需财富再积累一下，过来接盘。接上了就是软着陆，接不上比较危险。

　　另一方面，嗜血者无血难以忍受。双方对峙。

　　Z终，房价分长期和近期，一二三四线区域，上，平，下？想了想无法结论。光从这里，看不出来什么。

　　从为再分配工具，房子Z好，一下子能吃掉平民10年的未来。然后教育及医疗，已经发展到一定程度。

　　从狼和羊来看，有肉的羊不多了。剩下谁Z容易被吃呢？或许真是郎咸平说的中小投资房子的投资者。

　　分析目标.一是两套以上的房子，2-5（2-10？），这些人衣食无忧，小富但不是核心利益层，肉多刺少。不会上街，也跑不出去。

　　顺带吃一些房子在100平（150平）以上，有贷款但是生活质量比较好的同学。这些人肉稍少，刺不多。

　　其余的羊，已经很瘦，不是不想吃，是实在没肉了，骨头多，刺多。

那么刚需要不要买房，该不该买呢？

　　无非是买或者不买。买的话，生活就稳定了，后面紧接着是结婚生子。只要孩子一出生，这就是个宝。是很好的吸血工具。从户口开始到结婚，幼儿园小学中学大学，教育这个管子就从中开始吸血。

　　不买的话同样，租房加结婚生育，过程一样。

　　区别在于，用来首付的这部分存款，是买个定居证，还是用来做其他投资。

　　衣食住行生老病死，所以不是买不买房的问题，是钱总是有限的，花在哪里的问题。钱放在房子上，房子有一天会贬值，放在银行也会贬值，放在股市还是会贬值。

　　这就是在目前框架下的结论。

本帖Z后由 19854512 于 2012-7-22 09:41 编辑

刚需是乌合之众。如果有组织，会有力量。事实是不能。主导方会控制。

　　不管是自发的认识还是被诱导，刚需是必须进场的，媒体控制实质是精神控制。刚需在媒体，在丈母娘，在女人的煽动威胁下，迟早妥协。

　　这也是合理之处。刚需无可选择。

　　基于阴谋论，其中一个可能是，主导方作成的局是缩小通道，让刚需分批次进场。这点肉肯定要吃的，关键是要慢点吃，一口吃没了后面要饿。

　　坚持不进场的同学不多，当市场上刚需以这部分人为主时，规则会调整一下。你们是房局里Z后一块肉。能不能躲开，不知道。

聊下租房。房东A见房价涨，于是涨了房租，租客B开了商店，见房租涨了，于是对商品提价。房东A从B这里买了商品，贵了。回来发现，B租的是自己的房子。

　　这一回合下来，有时间差的问题，但是Z终达到平衡。还有忍受程度的问题，导致涨的程度不一样，Z终也将平衡。

　　所以，房价上涨会导致生活必需品上涨。在经济萧条时，娱乐相关的非必需品不会涨。但是这些人同样要生活。失业会带来严重的社会问题。所以，一切有个底线。

　　房价高导致房租也高，地价高水电高交通高生活必需品高，企业利润低工人工资低，到一定程度就是关闭和失业。

　　问题在于现在的底线在哪，离底线有多远。单凭感觉，普通居民的底线是3个月-12个月。部分人群是1-3个月。

　　失业趋势一旦形成难以逆转，看到失业的时候，为时已晚。一切的发生会有预警。这条线官方清楚，但是我们不清楚。敏感的同学会观察到。观察到能做的也很有限。

顺着前面的思路，剩下这些肉，要给下一任来吃。明后年开始实行房产税。

　　1 一套房的，按照面积和时间分级，界线是90平和110（120？）平，类似阶梯电价。而且还有年龄的分法，比如房龄5年的一级，10年的一级。

　　90，110平的分法，是根据消费者财力。房龄的分法，是说一般到5年，10年贷款还得差不多了，该加税了。

　　2 二套及以上的是另一个划分方法，针对投资，会比一套的还厉害。

　　特别说明一下，这些是猜测，不代表楼主希望如此。

这两天翻了一些贴子，持上升的观点，主要支撑点：

　　1 房子属于利益层，利益层自己不会伤自己。

　　2 经济通胀货币贬值，房子具升值或者保值功能。

　　3 城市化进程以及城市土地资源日益稀缺。

　　对于1:

　　房子的确属于利益层，但不属于核心利益层。利益层获取利益的工具很多。

　　对于2：

　　Z终房子将由终端消费者承担，如果这些人付不起房子的表面价格，这个保值或者升值功能无法兑现。

　　对于3：

　　城市化是有限度的，城市容量有限，门槛越来越高。比如北京上海，一线城市均如此。它的意义是，有资格买房的人越来越少。

　　那么房子会大幅降价吗

降的前提是供大于求。

　　供方组成：房产商，投资者。

　　需方组成：具有需求--多数人都有，并且具有购买力以及购买意愿。

　　单从人数和房子看，需求是巨大的。但是加上购买力的条件，需求就很有限。这部分人就是供方要争取的。

　　对房产商：资金能够支持多久。支持时间取决于房价是否稳定上涨。上涨会促进消费，支持的时间就长。反之就短。

　　对投资者，分保值投资和升值投资。前者是因为资金无处可去，这部分人Z后才动。除非下降趋势形成，并且发现更好的投资渠道，否则不会动。后者有升值的强烈需求，就是炒房团，这些人可能是借贷来炒，所以如果上涨趋势不明朗，这些人资金链就容易断裂。实际意义就是从房子获利不足以支付高利贷。

　　综上，供方是房产商及以大幅升值为目的的投资者。另一些力量，比如以土地为财政主收入的地方ZF，以及依附于房屋交易的中介，也是上涨的积极推动者。

　　供方控制了主流媒体及游戏规则。需方是乌合之众。在没有升值的形势下，需方还是会买。

都是胡扯的

很简单，以前哪有什么三本？二级学院？现在呢，呵呵

本帖Z后由 19854512 于 2012-7-23 16:55 编辑

山杉~ 发表于 2012-7-23 16:34 回复 19854512 的帖子个人观点 1.ZF现在连联网信息都不敢公布，怎么收房产税

这回拿地是民企，央企被限制拿地

改善的人群收入比较高一些，但是你看现在满地的小户型，就知道市场是对谁的，改善并不是无限的有钱，孩子，教育，医疗，负担很大，而且没老可啃

房产税其实就是个震慑的东西，实际用处我觉得不大，其实联网很简单，只是有些官员会曝光，他们会尽力避免，等他们把货洗白了，就会公布，地卖的差不多了。就需要别的方法搞钱，拆迁已经造成动荡，中央不希望走这种钢丝

其实现在Z大的问题不是开发商，是大开发商拥有大量的地，却不开发，某些特权人士拥有N套房子不进行市场交易，造成资金的沉淀，钱少了，货币量就会上去，造成通胀，关键是池子有那么大吗，会不会崩？

为什么逃离北上广，因为这些人就是你说的那些剩下的人，他们抱着希望，希望赚的钱能买一套房子，结果是他们的收入远远赶不上房子的涨幅，所以大量的蚁族逃离北上广，所谓的绝望

本帖Z后由 19854512 于 2012-7-23 21:42 编辑

猫猫逛超市 发表于 2012-7-23 21:39 回复 19854512 的帖子这不仅是北上广的事情。。。难道回到家乡，回到2,3线城市就不用住房了吗？？

大部分农村县城不发达地区，房子价格没有那么离谱，三四千，四五千，消费也没有那么高，中国大部分还是县或者从农村的，而二线城市也就那么几十个，泡沫大的还是在一线城市和一些沿海城市，武汉这种泡沫有，不大，在下面基本就是合理的了

其实土地稀缺真的个伪命题，中国人口密度，就算是主要城市人口密度，只有日本的五分之一，香港的八分之一，武汉的土地储备够我们用十年以上的，还有大量的所谓集体用地等小产权地，如果开放了这片，土地供应是够的，用卫星看武汉，是香港的五倍左右大，人口只是香港的1.5强，并且香港人口集中在港口一代，腹地的比如新界还有大量的空地，其实数据Z直接