那个带有XYZ 的公式看起来好拉风

好长，看不下去阿

太长了，我就想知道，房价是涨还是跌

同感！

个人观点1：现在房子大部分只是具有居住功能，还没有达到宜居的水平，就算刚需下降，但是房子可能会由现在90左右的面积，提升到150平左右，这样才能满足基本的宜居条件。

2：假使房价上涨低于GDP增长，其实这几年，物价飞涨，房价没怎么涨，变相来说房价已近下跌了，今年下半年开始新房价格是一路上涨，这个我觉得是房价下跌会让以前买不起房的人，看到买房的希望，马上就会加入购房大军。

3：70年代很多买的第一套房子，由于种种原因需要购置第二套改善性住房，往往这种人手上有大笔现金只要等政策放开就会马上入手。

4：土地是不可复制的资源，好的地理环境，决定了房子的价值、

我个人实在是找不到一个理由房价会下跌。我希望房价下跌不？希望，这样我就有可能买一套改善性住房了。去年开始我个人就觉得今年房价上半年肯定是下跌，但是下半年要看形势，Z多今年年底房市绝对会回暖。只是现在经济不景气，提前开始涨房价了

看贴回帖是一种美德

我没有来过这里

个人观点 1.ZF现在连联网信息都不敢公布，怎么收房产税

2.即使收房产税也是可以转嫁的，吃亏的永远是屁民

3.房地产景不景气开发商永远比屁民先知晓，看北京万柳地王

4.即使真不景气了开发商早就不会去拿地了，何来降价抛售

5.现在的调控政策绝对是空前绝后的，投资客都没机会了为何量价齐升（看房可以托，成交量怎么托）

6.大学生算个毛的购房主力军，现在是改善为主

抄的，也·顶·一下

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本帖Z后由 19854512 于 2012-7-23 16:55 编辑

山杉~ 发表于 2012-7-23 16:34 回复 19854512 的帖子个人观点 1.ZF现在连联网信息都不敢公布，怎么收房产税

这回拿地是民企，央企被限制拿地

改善的人群收入比较高一些，但是你看现在满地的小户型，就知道市场是对谁的，改善并不是无限的有钱，孩子，教育，医疗，负担很大，而且没老可啃

房产税其实就是个震慑的东西，实际用处我觉得不大，其实联网很简单，只是有些官员会曝光，他们会尽力避免，等他们把货洗白了，就会公布，地卖的差不多了。就需要别的方法搞钱，拆迁已经造成动荡，中央不希望走这种钢丝

其实现在Z大的问题不是开发商，是大开发商拥有大量的地，却不开发，某些特权人士拥有N套房子不进行市场交易，造成资金的沉淀，钱少了，货币量就会上去，造成通胀，关键是池子有那么大吗，会不会崩？

楼主写的好细致啊， 说实话，现在真买不起房子啊。。

看看北上广和一些大城市的房价，再看看武汉的就知道涨是必然的，只是个速度问题，大家有钱付首付的月供压力不影响生活的趁早咬牙买吧。

感谢楼主的分享，谢谢

一部分人已经获利，这些人将和少数人共同支撑未来消费

不买也可以活，依然活的很好

本帖Z后由 海的呼吸 于 2012-7-23 18:55 编辑

回复 懒懒性子 的帖子

一套价值80万的房子 月息Z低2400！如果 放贷的话7-9个点！也就是5600-7200！武汉租一套2室一厅 价格在1500-2000！之间！你自己算算吧！80万的房子还没有算你的物业和其它产生的费用！我的观点是 沿武汉................ 买远处

跌！

自己写的话还是很不错的。。。

就是有一个疑问。。。

就是不断增长的大学生是买房的需求者。。逐年递增。。然后逐年递减。。所以lz看出价格会随着毕业生的数量而变化。。。但是有没有考虑到不是每一年的毕业生都会买房？？？比如第一年200万，但实际买房的只有100万，第二年280，但买房的还是小部分。。。LZ有没有想过这些过往没有买房的积累下来的需求？？？？我相信买房的还是占小部分。。。所以说房子会随着毕业生变化而随之跟着变化，时间还是说的太早了。。价格不会那么快反应过来。。所以，我觉得房子还是会在高位运行很长一段时间。。。

我们到底是买房还是买房呢，哎~~~~买其实很不划算，但是中国人的家庭观念那么强，没有房子就没有家，让我们这些80后很尴尬啊