买房遇到的麻烦事，卖家不愿卖房不愿退定金不愿意赔中介钱

网签价格就是评估价格，评估价会考虑房子的地皮价格，房屋第一次交易价格和折旧价格，等等...

是由房产局给出一个参考价格。然后由银行在给出一个浮动价格，根据你的贷款来定的，有的人需要多贷款价格就会高一些，少贷款价格相对低一些，具体太专业的知识我回答不了你。

但是可以告诉你的就是这个价格是房管局和银行同意的并有纸质文书的东西。不是我们买家跟中介可以一手操作的。

本帖Z后由 Awoo 于 2015-8-4 13:11 编辑

我们卖过2套房子 当时一套卖的还建房 网签价格比房价高 另外一套比房价低

我们买的房子是1W多不到1W1 网签价格按8000每平算的

房产局解释的是国家允许的合理避税

实际价格是按照合同价格成交

是的，我们之前是觉得卖家实在不讲道理很难扯皮，现在中介一直不作为我们现在想反告中介了。

但是前面我也说了 为了这件事情我打房产局

给我的答复却是卖家违约 你们跟中介应该投诉卖家

因为没有直接认识律师方面的朋友，现在只是间接在咨询

遇到这样的事情该如何维权，所以也在得意来需求一些帮助。

好的 我去研究下淘宝

我现在已经找同事的关系在问他们认识的律师

都要准备一些文字资料...

今天整理完了 就顺手在得意上发出来了

目前在等待回复

他们的孩子高中毕业 说是要卖房的钱用以孩子准备出国做抵押

但是感觉夫妻双方一开始对卖房这件事情上就不统一

一个积极想卖一个处处找歪

都不是什么好鸟...

买个咨询真的不贵...淘宝咨询说要看合同审核

一页纸 10块钱

....尼玛 我们的合同加附加合同加起来有好多好多页...

.......

是不是现在跟中介一同起诉卖家 才是上策

他现在就是死活不卖了 没有商量余地

之前多次都是他老婆出面商量好了

等房东自己亲自出面的时候 就会出现新的问题

简单来说 他就是要想尽办法不卖

现在我们已经答应他所有的要求

他还是不卖 怎么办?

我们卖房买房都经历过了

排号的事情一个是看时间 第二个是看地点吧

汉阳的明显比武昌的人多一些

然后早上去明显比下午人多一些

周末去估计人更多

...

不过排号的事情一般是由中介去做

我们只要人到签字就完了

卖家那边就是个无赖不好扯皮

也不好打官司

就算起诉判决他赔偿我们的话

我估计以他们家的性格也不会认账的....

实际上就是我们倒霉 遇到这种人

好像汉阳和武昌的规矩还不一样 ....

汉阳是一个程序一个程序排队来 手续不到位重新排队

武昌这边是把所有的东西准备好了之后 在开始排队

哪里都要证件带齐 这点去交易之前中介应该会反复强调的

这也算是找中介交易的优势之一 省去一些了解项目的时间

应该没问题 不用多担心 顺利的话半天之内可以搞定

倒霉的那个名额我已经占用了 你一定可以顺顺利利的过户的

本帖Z后由 Awoo 于 2015-8-4 15:49 编辑

哎我来回复了... 实际上写这种东西觉得挺累的

Z后终于在淘宝上找到一家收费合理的法律咨询...

然后把大概的情况和律师沟通了一下

目前律师给出的意见是

1.我们可以和中介一起起诉卖家，但是这样的话中介费是绝对少不了的。

2.我们可以自己起诉卖家和中介，这样的结果是卖家赔钱并不用支付中介费用。

之前提到的评估价格，网签价格和实际成交价格。这种东西就是阴阳合同，在日常生活中是可以用的并没有什么问题，但是如果卖家拿这个举证到法庭上，我们是要不到所谓的2倍的定金赔偿的。

卖家有亲戚是做律师的，签附属协议的时候带过来过....对这些事情都有防范，包括后来卖家打电话来威胁我们不赔偿定金的事情律师问我们录音了没有，现在想想卖家没有用自己的电话号码打过来，回想起来这都是个阴谋...他们早有安排的。

为什么说不退还我们定金，是因为他们自己手头上的证据不足，无法起诉中介激我们去找中介让中介退让。

然后我还咨询了下

会不会存在卖家补办房产证的情况，律师说是可能的，但是因为补办房产证流程非常繁琐周期过长，一般人是不会去走这一步的。

然后也问了下如果我们不起诉不理会这件事情的结果，就是我们的定金要不回来，卖家要不回房产证，中介拿不到钱。但是因为房产证是不动产卖家的只要不卖房子，只有我们的损失是Z大的。

我们现在也可以按兵不动，看卖家和中介继续怎么吵，毕竟他们是想要回房产证的，要不然之前也不会吵一个多月的时间。

如果我们起诉的起诉的话关于起诉费这块律师说因为金额小所以起诉费很低，好像说只要几百块钱....不懂，还要研究下....

本帖Z后由 Awoo 于 2015-8-5 14:46 编辑

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本帖Z后由 Awoo 于 2015-8-5 14:44 编辑

我们年后也卖过房子，也没有卖的很划算后来房价还涨了...也算了

也不靠那多的几万块钱发财

起诉不麻烦？

我们大概要跑几次法院呢

主要是时间问题....钱律师说好像没有想象中的那么多

没付中介费 买卖双方都压了五千块钱在中介手上

我要中北路地铁站旁的房子