现在贷款和买房都无影响了

常阳永清诚，学区房首选

可以一试根据楼主提供的信息有几点需要确定的是房产的信息1：房屋所有权证的情况，厂房是不是居住权证的房子，不限购不限贷的房子是不是商业地产2：个人贷款信用情况，收入流水情况等。 婚前婚后无影响不大

你哪家银行还款方便选哪家

这是正常现象，预售和备案本来就存在会注明误差率，不过误差，所以，这个在合同里一般都有约定，也有因为面积退钱的也很多，所以你也不必太过仇视KFS因为这样的操作是必须经过房产部门及测绘公司的。

所有二手房贷款都是先签银行贷款，再过户，进抵押，出他权，Z后放款，你们没有找中介公司吗？

划拨土地和出让在的区别拆迁时的区别就在少个土地补偿费用，那么现在所有的拆迁项目基本是划拨土地，集体土地，工业用地，很少有出让土地，所以区别不大，而且土地补偿费用不多，不必过份在意

两种房屋的性质有所不通，这要看你以后怎么打算，有没有再次换房，或者借贷等计划。首先动迁房重产权性质来说要好于后者，如因ZF拆迁，则一般会在附近安置还建，但需证满5年才能交易及抵押，而一般开发商拆迁则基本与商品房属性无异。限价商品房基本属于福利或补助类的，就是对住房困难的人而存在的，一般价格便宜些在获得两证后有经过8年时间才能上市交易！我身边的朋友我都会劝他选择动迁，不过后者我没经过。所以还是需要你自己考虑。

不足30按30算，另看你是要房还是要钱

是肯定不行的

1）直接用公积金余额还商贷的月供是肯定不行的2）商贷部分是肯定要用商贷部分还，而且公积金余额不足时必须以现金形式存入公积金划扣账户3）当你贷款正常还款一年以后是可以提取公积金一次性冲抵商贷总额的，要去申请。

卖方是否喂一住房，买方是否首次购房，是一次性付款还是要通过银行按揭等都会影响交易费用

如过你的合同提到你必须配合他办理，是必须提供的，任何合同都会有双方的责任和义务，在签合同时注意就行，合同没提及，就可不提供

本帖Z后由 蜗牛不二族 于 2013-8-30 08:22 编辑 1.只是多收个土地收益金，用土地证面积（就是房屋所分摊到的项目占地面积）*土地等级所对应的等级价格，估计在7-8百左右2.这点据我了解按照政策是基本上很难为一户更改的，因为任何项目用地不是对个人的，也就是说你房屋所在地的那栋楼在建成之初的土地性质就已经定位了的，所以，基本上很难。3. 现下所有拆迁项目都是以城中村（集体土地），老宿舍社区（划拨土地），老厂房仓库（授权经营土地）为主，除了很少的规划失误建筑（像华润凤凰城等），所以你的拆迁会和其他的补偿办法一样。但是出让满70年是要续费的，划拨不用，不过划拔土地在国家征用时，没有土地补偿费用，这个费用在住房里面是不高的，所以说区别不大！4.你说的讫税证说真心话我是没听过的，是不是契税证，如果是，那只是个缴纳契税的凭证，也就是契税发票，在武汉所有商品房，以两证为主！所以这点不用担心。另：其实现下所有的划拨也好，出让也好都是属于商品房一类，你的这套房房产证上应该注明了是房改房，如果原房东是通过二手房交易获得，则连房改房这几个字都看不到，不用太多的钻进去，区别真心不大，反而要注意的是集体土地之类的房产，所以不用太过担心。小知识：土地的取得方式主要有租赁、入股、授权经营、出让、划拔等几种。 以划拔方式取得的土地，没有具体的使用年限，只要地上物不灭失、国家不征用，土地使用权就存在。但划拔土地上的房屋在转让时，需要到国土资源管理部门办理转让审批手续，补交土地出让金。目前，此类情况均为房改房、集资房、解困房等政策性房屋。 望能给你帮助！！！！！！！！！！！！！！！

说普通话就是素质的体现吗？上海哪些法官，天天满嘴普通话，偷到躲到剁饼子，那是有素质吗？哪些足坛的领导们，裁判们，天天喊道普通话，伸到黑手克拿钱，那是有素质吗？…………普通话是中国特色，而武汉话是武汉特色，不要把说个方言上升到道德和素质的高度你这样就是在绑架和诋毁地方文化！而且是胡乱的绑架顺便教教你，什么叫素质：素质一词本是生理学概念，指人的先天生理解剖特点，主要指神经系统、脑的特性及感觉器官和运动器官的特点，素质是心理活动发展的前提，离开这个物质基础谈不上心理发展。各门学科对素质的解释不同，但都有一点是共同的，即素质是以人的生理和心理实际作基础，以其自然属性为基本前提的。也就是说，个体生理的、心理的成熟水平的不同决定着个体素质的差异，因此，对人的素质的理解要以人的身心组织结构及其质量水平为前提。

祝他们幸福