如果大家都觉得性价比合适，都出手的话，房子价格又要涨上去了

宝安有个房 就等地铁通了 出了。

8500收了

这帖子里面楼上好几个人都在说去武汉房地产信息网看看二手房成交公示。成交价远低于挂牌价{} 如果按这个理论估计是永远买不到合适的2手房的。 因为大部分人买2手房都会要求中介配合把在房地局过户时候的评估价做到Z低，这样可以省不少税。一般卖8，9000的时候房地局的公示评估价是5000多点，卖1.8W的时候房地局的评估价是1.2W左右，所以你总觉得房东挂牌价是虚高，为什么比二手房成交公示价贵那么多。

你都说了你关注的是学区房，那就不应该按房子的新旧来判断价值，而应该按学区好坏为第一位。公立的排在南湖中学前面的没几个，更破的小区都远比南湖贵的多，排在南湖后面紧跟着的那几个学区也比南湖贵。我觉得南湖中学只要能保持目前的排名，学区房就不会降价如果你是丫要上学的刚需就赶快准备起来，这两年每年过了年3,4月份开始南湖的学区房就开始走俏要小涨一波，因为南湖目前还没控制入户年限，3-6月份很多家长急着买房过户好有入学资格的。而且感觉现在适合自住的房源也很少，卖的又快，基本没有什么选择余地。如果纯粹投资捡漏那就不急，慢慢看。

明年南湖会涨

地铁通车了，估计还会涨点。

学区房看涨，其他房子看跌

明年地铁通车，铁定涨一波，Z主要是没什么新房

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二手房贵将长期存在

成交价一般比挂牌价低多少

我Z近早上七点半从文治街到书城路出去感觉还算正常

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一个朋友买的宝安，8月份签的合同，户型楼层都不错，104平160万（含税和中介费），以为自己站岗了，结果后面只有更贵的。小区虽然老，但绿化好，停车方便，北门是南湖二小和公立幼儿园，南门是南湖实验小学，对口南湖中学，旁边是地铁7号线建安街站，东门口是新东方、龙文教育和正道武馆，小区里面培优的围棋书画歌舞也有，买菜方便，只要不在上下班高峰期进出南湖，日子还是很惬意的。家有小朋友上学的Z能体会这种天然的优势和便利。

本帖Z后由 石头妈 于 2016-12-16 13:01 编辑

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兄弟别开玩笑，容易误导不明就里的朋友。

请问是哪个小区啊？

早晨8点20从风华天城那片出去试试 学区房都在那一片吧三公里堵40分钟家常便饭