另外你可能进入了一个误区，认为我计算过后的开发商利润太低，因为你觉得太低，所以开始编故事。

其实开发商有8～10%的利润已经非常可怕了，开发商说白了就是投资方，他主要负责立项和融资，其余的一概不管，所以理论上3个人就可以当开发商，10个人也能是开发商，100个人也能是开发商，反正蛋糕几十亿，怎么好分怎么分。

开发商立项后请个监理就能撒手不管，建设单位投标设计管理，施工单位负责造房子，Z后请专业公司经营。

说到这你可能就看明白了，开发商更像一个二道贩子，把土地从ZF手上过到下游，白拿差价就行了。所以说，开发商可不是一般人能当的，有资格开发地产的，钱都不是问题，自然有人送，陆金所里8%三年稳盈的项目基本全是房地产融资。

看数据也不准吧，我一个亲戚是小开发商，前几年搞得三线城市，这几年不行了，Z近准备承建江夏的红星美凯龙，他说的应该是实际盖饭成本

造价里面本来就含有很多利润，你自己拉队伍买材料应该就是价不高，就像装修走水电。你自己买Z好的材料，搞几个熟练工人，要100多？6-70就够了

你还是没搞清开发商，建设方，施工方的关系。比如你说你亲戚准备承建红星美凯龙，那就肯定不是开发商，开发商是不会参与承建的。

没见过哪个开发商做成建筑商的，但是建筑商做成开发商的不少。

至于造价里的利润，那不属于开发商。业主方也就是开发商的项目管理包括投资目标，而建设单位和施工方则是成本目标。

打个比方，某开发商就一个楼盘投资某建设单位4000一平。建设单位将其分包给abc三个施工单位总计2000一平，自己只剩2000。

通过成本管理建设单位实际只花了1600，那么剩下400就是建设单位赚的，与开发商无关。

而abc三个施工单位因人员工具工艺参差不齐，只有a盈利，bc用完建设单位的钱后还要倒贴，那么bc的亏损因与建设单位协调，与开发商也无关。

这样说你看出开发商的性质没?

其实让有资质的建筑商做开发就可以了，开发商的功能就是那啥。。。

说高层建安成本三四千的，你是觉得四五线的房子卖三千多是开发商做慈善咯？？

谁告诉你的？同一个人在武汉做房年入10万，在小县城(家乡)可能只能拿到6-8万甚至更低。