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（360中房网报道）2016年房价快速上涨，让武汉买房格局发生了大的变化。以前你瞧不起的青山，其房价竟破2万；还未全线贯通的四环，房价也破万；曾经的洼地，四新、白沙洲的房价也让你快买不起了。而在此轮房价飙涨的风口下，汉口后湖和古田的房价涨幅并不突出，成为大汉口主城区置业的首选。
Yoyo的朋友“惜缘”，正站在十字路口，不知道该朝着后湖还是古田招手？
惜缘，孝感人，30岁出头，本科毕业后留在武汉打拼，已攒足了近40万购房首付，准备在年内购置一套2房结婚。惜缘和女朋友（小冉）均在王家墩CBD工作。买房，他们决定坚守在大汉口主城区。二环内房价高不可攀，位居2.5环内的后湖和古田以其高性价比，进入他们的视野。惜缘觉得古田发展快，但是小冉认为后湖环境宜居。选择后湖还是古田呢？五年后的后湖和古田，到底哪个价值更高？
Yoyo认为，相比后湖，古田的发展速度有目共睹，从商业配套的落地速度便可窥见一斑。近几年，宜家荟聚购物中心、红星美凯龙、南国西汇等商业体早已开花结果，另外2017年凯德西城、千禧城、海尔国际广场三大商业综合体也有大动作。特别地是，4月28日，凯德西城将正式开业迎客。古田的整体商业体量已超百万方。而后湖虽在今年也将迎来大汉口第二家永旺梦乐城的开业，但也无法弥补后湖商业配套缺失的现实。要知道截止目前，后湖仅汉口城市广场一枝独秀。
古田区域分布图
而商业的发达程度，影响着了片区的人流。片区的商业功能越强，其房价可能就越高。
从轨道交通的布局来看，古田率先开通运行了轻轨1号线，公交网络也十分发达。据第四轮轨道交通规划（2017年-2023年），古田还将迎来地铁13号线、地铁14号线。其中14号线起于古田片区宜家，止于江岸区堤角，设站20座。13号线由古田至关南村，设站27座。而后湖也不甘示弱，今年迎来地铁爆发年，地铁8号线、地铁21号线将相继开通，再加上去年已经开通运行的地铁3号线，后湖的轨道交通网络初显。据第四轮轨道交通规划（2017年-2023年），地铁12号线也将穿越后湖组团，给后湖区域轨道交通添彩。
另外，城中村改造如火如荼，古田的开发建设力度更大，也尚有成片的区域可以开发，古田“脏乱差”的帽子正在慢慢被摘除，未来前景可期。而后湖呢？可供开发的土地稀缺，城中村改造尚未大规模兴起，虽然目前居住环境尚可，未来几年的发展机会并不大。
从上表可知，近一年来，武汉各大区域房价涨幅迅猛。其中，沌口片房价几近翻倍涨，南湖片以69.23%的涨幅排名第二，东西湖片涨幅排名第三。而古田片和二七后湖片的房价涨势就低了许多。古田的房价涨幅甚至低过全市14.46%的涨幅。
当青山房价破2万时，后湖房价还在1万5以下徘徊；当关山大道的房价掀开3万新篇章时，后湖房价还在1万5坚挺；当盘龙城、江夏的房价迅速从7字头向1字头大阔步挺进时，后湖房价还在1万5这个档位稳如泰山。
单就古田和后湖来看，2016年3月-2017年3月，后湖房价上涨31.87%比古田12.17%涨幅要快很多，主要原因在于后湖轨道交通利好的集中爆发，短期充当拉高后湖房价的引擎。受限制于土地供应，商业配套以及发展空间，后湖或将紧步南湖的后尘，快速进入二手房供不应求，新房稀缺的现状，房价也将卖出新高度。近2年或是后湖房价的爆棚时期。
而古田片区的发展才刚刚步入正轨，规划正在抓紧落实的阶段，再加上老工业区的底子，商业扎堆，交通便利，江景资源丰富，古田的潜力不可小觑。古田的未来趋势就是第二个江汉。看看现在江汉的房价早已经破2万冲3万了。
综上， Yoyo认为，短期内，后湖房价涨过古田。长远来看，古田发展潜力更大，未来古田房价或甩开后湖。
回到惜缘的置业需求，40万首付置业古田，可供选择的新房较多，如广电兰亭荣荟、海尔地产国际广场均在5月有新房加推，华润翡翠城将在下半年加推二期。
本帖Z后由 Vincent47 于 2017-4-27 20:35 编辑
