金地国际花园的房价还能涨多少？

一线滨江肯定比二线强，为啥不敢跟金都汉宫比？

我没有住过金都汉宫，不了解。它是一线江景。金地的房子是二线江景，绿地的2个住宅虽然在和平大道西面，但是距离长江临江大道还是有点远，中间隔着一个规划正在建设的武昌北路。这武昌北路西边具体建什么我不清楚。

我一直没明白江景有啥好，老头的房子贴着江，整天船鸣笛的声音很烦的，而且也没啥可以看的风景啊，看房子？

刚入手一套金地，并没有指望它上升空间还有多少，是因为喜欢积玉桥的居住环境入手，虽然这轮暴涨让它升值空间下降，可是对于一个改善居住环境为目的的人来说，再观望下去估计再也买不起，对它的希望就是保值，起码在积玉桥片区再想换房的话也可以有个本钱啊

徐家棚3地铁口~578。超越就超越呗，还能阻止别人发展啊，是不是。5号线开了之后，两边距离很近啊。积玉桥除了位置不错其他是挺一般的。没好学校，没大超市。但是如果真的有这些，房价还得高吧。绿地现在价格是已经超过金地了。发展中，正常嘛。不管怎么说绿地也新一些。徐家棚快快发展也挺好嘛，。积玉桥后面估计也有挺多老房子要拆啊。作为居住区其实也不错了。徐家棚能发展起商务区对积玉桥没啥坏处，积玉桥本来就没啥商业。

绿地国际金融城后期会超过金地国际花园（两者之间的二手房成交价已经持平了），徐家棚三条地铁交汇，地铁枢纽站，前者的房子更靠江，更新

居住环境是不错。

本帖Z后由 gxq210 于 2017-5-29 12:14 编辑

积玉桥原本就是个以居住为主的地段，可能是华联和中百仓的存在储影响再进入大超市的可能性

积玉桥已经定型了，交通方便，居住环境不错，大概只会跟着大环境微涨。徐家棚还有很大的建设空间，未来增值空间很大的。不太明白中北路为什么会这么贵？交通和配套都一般啊

好像很厉害的样子

金地6000入手 凤凰城5000不到 金都7000上下

现在要拿绿地一万多入手的来对比

这个真不是这个算法

老旧 升值远远快于新房 这是投资圈里不争事实 自住是自住的打法 投资是投资的玩法

邻居握个爪，刚需改善，习惯了这里的交通和环境，不想换其他地方。自住不指望它升值，能满足自己的需求，然后能保值就行了。说到投资，感觉金都比较多，金地锦江入住率还是很高的，不然也不至于停车位一位难求。

主要是附近的绿地后期的海铂会系住宅开到五万，即使积玉桥没有大变化，也会随着周边区域新项目拉伸这一片的上涨预期，再说积玉桥是长江主轴核心区域，徐家棚本身也不会批太多住宅用地，有一定的稀缺性

我从2月底开始在积玉桥附近看房，本来是想买金地国际花园的二手房的，看房期间金地国际花园价格一直上涨，加上各种税费，中介费，办下地都要将近3万1多了，我觉得单价实在太贵了，一直没有下手，后来买了一套融侨华府的，现在到了快6月了，金地的房子办下地都不止3万1了，感觉还在涨，这块现在没有新房，二手房性价比高的都靠抢，我就是刚买二手房，不了解行情，错失了几套性价比高的。

我买的那套融侨华府的，办下地大概27700一平，这个价格我差不多可以接受，现在积玉桥有小区环境，绿化好点，楼层好点的房子都好贵，感觉5月底开始，涨幅开始变慢了，基本没太涨了，我之前买的时候，3，4月份，那价格是一个月涨10多万，有的房要签约了，房主都临时涨价，到了5月底，感觉没有那么夸张了。

你买的融侨华府多大面积？两证满了2年吗？如果不加税费多少钱一平方啊？

融侨便宜些。似乎买不上价，金地花园的比融侨华府贵

两房的，89平，不加税费大概25700吧

税费要2000一个p吗？没有这么贵吧，我好像加上包括中介各种费一起也没那么多

自住的话，金地国际花园和华润凤凰城哪个好一点