买房答疑

求商贷转公积金的问题!

9回复 阅读 2023

本人去年全商贷115万买了一套145平的二手房,已正常还款一年了。现在,想转积金,咨询12329,说我的房子超过144平,不能用积金了,而且我每年3万多的积金,只能三年提一次。是否什么方法提前提取积金,或者转成积金贷款?谢谢!

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babyyf 硕士三年级

正常还贷6个月就可以提取公积金余额啊

豆腐皮 大学四年级
babyyf发表于 2017-08-08 07:12 正常还贷6个月就可以提取公积金余额啊

每隔三年才能提一次。

liucixin 初中一年级
babyyf发表于 2017-08-08 07:12 正常还贷6个月就可以提取公积金余额啊

还贷后还不能马上提取公积金存款 还得等啊。。。

北欧CS 硕士一年级

房子不是说超过144不让贷款,而是你自己的之前房子就已经超过144的话不让贷款。照你这样说两套都是144以上,所以这一套不让贷款了。我就是的,唯一住房159,可以使用公积金贷款。

豆腐皮 大学四年级
北欧CS发表于 2017-08-09 06:16 房子不是说超过144不让贷款,而是你自己的之前房子就已经超过144的话不让贷款。照你这样说两套都是144以上,所以这一套不让贷款了。我就是的,唯一住房159,可以使用公积金贷款。

购买的时候,可以使用公积金。我当时全部用的商贷,现在想商贷中的部分贷款转为公积金。现在的政策必须将商贷和公积金贷款之间的差额,用现金还完。

北欧CS 硕士一年级
豆腐皮发表于 2017-08-09 20:21 购买的时候,可以使用公积金。我当时全部用的商贷,现在想商贷中的部分贷款转为公积金。现在的政策必须将商贷和公积金贷款之间的差额,用现金还完。

是的。差额是要现金还完,全商转全公,我才办了。现在还在终审阶段

豆腐皮 大学四年级
北欧CS发表于 2017-08-09 21:43 是的。差额是要现金还完,全商转全公,我才办了。现在还在终审阶段

那意义不大了!有差额六十多万的现金,我就再买一套了。

yu861 初中一年级
北欧CS

请问一下,是怎么个算法,商贷转公积金的啊?比如我首套40万商贷30年

我准备公积金一年之后商业转公积金贷,可以预计公积金35万贷30年,这样可以转麽

北欧CS 硕士一年级

公积金贷款各种条件符合前提下,转后不超过剩余商贷就可以啊。就是转后总价有个上限,但是还款方式和年限可以变更

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