有人能分析出南湖片学区房的学区附加值吗？

学区房的总价由两部分组成，房价+学区附加值。学区附加值为一个定值，就是家长为对口学校学位的出价。所以学区房的小户型单价比大户型高很多。

不懂你在说什么?逻辑捋清再说

我来说一说，中南和南湖比较，学区也就是武汉小学和南湖实验分校、南湖一小、南湖二小的比较，中学分别对应武珞路和南湖中学，纯粹的看中南对口的学区肯定是比南湖好，但又有多少可以进到小学，小学毕业又有多少可以进武珞路，这就要打个问号了，如果你小孩读了武汉小学一定可以进武珞路，那肯定选中南，虽然中南的老、小、破也差不多3万多了，南湖除了出行不方便以外，除开金地、大华接近3万，其他房子都是2万多，在说下南湖的配套还是很不错的，看这2年的发展，如果交通有所改善，我还是会选择南湖。

看来真没人看懂。

假设两套房面积相同，A有学区，B没有没学区，但从居住上看，价值相等，房屋总价分别为PA、PB 则A的学区附加值PX=PA-PB

假设两套房C、D面积不同，都在同一栋楼，对应同一个学区，房屋总价分别为PC、PD，面积分别为SC、SD，则他们的学区附加值为 （PC*SD-PD*SC）/(SD-SC)

南湖的优势是第一学习氛围浓厚，周边培训机构课外兴趣班丰富，第二，南湖中学作为没考上私立名初的孩子，拖底还能上不错的公立初中。

不是它值多少钱，是你愿意出多少钱

竟然赶上了，为了求知，怒顶楼主。

六渡桥和一元路地段相当，同样老破小，单价一个16000，一个25000，50平就是45万

楼主看好的南湖，在某些人的眼里就是一乡下地方。

实际数据，赞，谢谢！

六渡桥对应的什么中小学？

无关途中际遇发表于 2017-09-12 20:27 竟然赶上了，为了求知，怒顶楼主。

今夜辗转无眠，写一小段。抛开微观上各个学校的特点和差异，各档次学区附加值的主要变量有:牛校录取率、校间方差、关联度、受益人数、房产总价与分布（家庭的财富与分布）。如果有人感兴趣，我再详细说明学区附加值与各变量的关联逻辑。

前进二路小学，很差

abcd都弄出来了，有这水平还要啥学区房

这个不好分析吧，有出价，有人炒就价高

二手成交太少了，你搞这么精确，但实际价格取样就是问题.

然而金地，大华并不能上南湖一小，二小

南湖二小还蛮好 但对口的都是老破小 位置比一小的差点， 武汉小学 566 太难上了