有懂父母房产过户给子女税费的吗？

买卖

走正常的买卖流程，有需要可以加v 130-3719-3665

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正常买卖，直接去房管局，别个服务人员会告诉你带什么资料的

如果办证没有满两年，建议走赠予；如果满了两年，建议正常过户。赠予和继承的房产不占名额，跟名下有几套房没有关系。

直接买卖，想钻空子绝无可能。

房子满了5年，是老房子，只不过是学区房，现在小孩准备读书，所以才想着要过户过来，但我们名下已经有房子了，别个说走交易的话，因为不是唯一房，所以税费也要几万。

然后还有我们也没想着卖这套老房子，估计就是放着，或者等着拆迁。

你觉得走赠与靠谱吗？而且赠与的不算名额吗？意思就是我现在只一套房子的情况下，我还能再买一套房子嘛？

本帖Z后由 打肿面包丶 于 2017-12-11 19:41 编辑

是老房子，但是个学区房，现在是小孩准备上学，所以准备过户过来，也确实没想着要卖，要么放着，要么就等着未来拆迁。

所以才会想咨询下赠与的税费。

如果是父母选择赠予的话，是可以完全免税费的吗？

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你们是不是武汉户口？如果是，还可以再买一套房，但是办赠予的费用会比正常过户费用高。如果你们不是武汉户口，名下已经有了一套房，不能再买房了。只能办赠予。

二套房2%的契税而已，房价按房管局的电脑评估价并不高，如果面积小于90，1%的契税。

哦哦，我就是想知道哪种方式过户费用Z低。我是武汉户口。你的意思就是赠与唯一的优势，就是不占用限购名额是吧。

其他的都不如买卖划算，是吗。

我是2套房，但面积只有88，没到90呢。也是只按1个点收吗。

你的意思就是契税不管走赠与还是买卖，都跑不掉的是吧？不管哪种都会有是吗？那如果这样的话，我肯定是选择买卖啊。

因为我选择赠与就是想减免掉Z贵的那个支出，想着家人过户给家人还要白白交ZF几万税，挺不划算的。

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是的，但是因为房子已经满了五年，办赠予的税费会比正常过户税费要高。正常过户就是契税，如果非唯一住房再加个个税。赠予4％的契税，所以我觉得正常过户划算一些，只是此后你们不能再买房了，除非卖一套再买。

走正常的买卖流程

只是为了上学的话不能把孩子的户口迁到你们名下么？

赠予后期是有高额的遗产税的，买卖只有个过户的税费，要划算很多，所以一般都是做买卖