再谈武汉的楼市

基本等于什么都没说

废话连篇

我地产经验15年 我觉得 LZ说的还是很中肯的 尤其Z后1句话 炒房的 要慎重了 刚需 无所谓了 早点上车 早安心

如何理解呢？是涨呢，还是跌呢？涨，那还可以买啊，理财的属性啊。跌，那刚需可以先租啊，等跌了再买啊。

没毛病。

对于目前的楼市，我觉得我的观点算是比较鲜明了，难道非得说出要暴涨或者暴跌就算OK？

谢谢还能有15年房产经验的人来谈谈心得，朋友多多发表下见解和意见吧。

如果是投资，那就没有必要买了，我说过了依然会小幅上涨，但是相比于资金收益而言，已经没有太多意义，因为资金是有成本的，相比较目前的政策而言，房价再大涨的可能性已经微乎其微了。但是对于刚需而言，没有房子的群体而言，我建议他们买房，原因在于，房价短时间内依然不会下跌，而房子却是和生活多方面挂钩的，这个不能等。

本帖Z后由 fuheqin 于 2017-12-20 15:03 编辑

这不是得意Z主流的观点吗。。。

资金成本那是建立在有其他合理稳健投资理财回报率的基础上的，现在银监会出台文件，以后连银行的无风险理财产品收益率都不能固定了，浮动收益，和基金一样，风险自担了。那对于大多数人来说，其他投资如股票，股权产品投资，基金，黄金等等，这些虽然收益相对会较高，但风险大啊。那按你的观点，房价以后只要是上涨趋势，无论涨幅大还是小目前来说还是要继续买，当做理财产品来买。至于银行的贷款利息，房租收益基本可以抵消贷款利息。

我不知道这是不是得意的主流，相比两年前我极力看多，鼓励众多人买房的时候，而今天，我选择了谨慎看多，注意是谨慎看多，对于投资群体，我希望他们能防范风险，对于刚需，我依然让他们选择买房，我想我能说的已经算是比较透彻了。得意目前的很多帖子，我确实关注不多。我更多代表的是个人观点。就像2年前，我在帖子中说房价可能会暴涨，同样有很多人反驳我的观点一样，甚至说买房子还不如那些理财产品，我就表示尴尬了。对于大部分人而言，买房可能动用他们大部分的积蓄，特别是在目前房价高位的时刻，我更希望他们能安居乐业，能够过上理想的生活，这就够了。对于我个人而言，我没有任何目地性，仅此而已。

错了，放开限购一定会下跌，2014年没限购，价格跟2012差不多，每次重启限购就开始涨，屡试不爽，因为群众只相信越限的东西就是越好的，因为限制了所以去抢，如果放开让你买反而没几个人买了

房租绝对不可能抵消房贷利息，现在二套上浮25%，商贷利率超过6个点，南湖这边200万的房子出租3000多点是主流，回报率1.5%左右，如果房价不涨靠租金那就是闹眼子，就是亏了

和我这种觉得短期横盘的看法差不多

这个正是我想说的，举个很简单的例子，以150万的房子为例，以年利率6%计算，需要支付9万的利息。如果是100平的房子，相当于每年上涨1000块才能保本，对于现在武汉楼市，对于大部分区域已经远超1.5万的价格而言，我认为还是要防范风险为好。另外，对于很多企业贷款利率了解的都知道，现在能给月息一分（年息12%）算是良心价。如果年息6%还做不了，投资对这类群体来讲确实不合适了。

差不多 前几天有人想租我房子读书我没同意 他出3500

自住还是早入手

土豪钱没地方放，买点房保值我觉得可以。但是勒紧裤腰带炒房，现在确实不合适，房价上涨幅度有限，还要被套住很多年。像我买一套5k房贷的房，想再买一套大的，都觉得压力山大，恨不得赶快办证然后卖出去，然而还没交房，交房后鬼知道房产证什么时候办下来，拖延一年就是一年的压力。

非常赞同这位朋友的观点，谢谢朋友现身说法。