一直在杭州工作，好几年没来得意了，向各位问好
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我的的情况是这样，武汉有一套房贷款未还清，每月还贷大概2000左右，打算购入二套房。杭州这边是租房，月租4100（感谢房东没怎么给我涨价，同等环境的这边差不多5000+）。目前自己的收入每年税后在50-60万，加上女朋友大概税后还有12万-14万，但是不一定稳定。也有考虑未来回武汉发展，但收入估计拿不到杭州这样的水平。我和女朋友打算1-2年内结婚，不考虑女友家里帮忙。
目前房贷利率武汉和杭州，二套上浮都在30%左右，考虑到购入的话如果未来2-3年加息通道会比较有压力。所以有考虑全款买房，目前手上可以用的资金在150万左右。
目前遇到的几个问题：
1、杭州房价较高，一套90-100平的，2居室大概在400万上下，肯定是要贷款，二套房贷款6成首付，所以资金上有缺口
2、利率上浮30%的话，贷款金额大，未来加息还款压力还是有的
3、武汉这边近3年内都没有打算回来，所以如果武汉买房等于是不会马上住的，杭州还是需要租房
4、如果买武汉的房子，打算是全款父母名义，以后自己手上这套卖了还可以按首套房资格购房，可以考虑杭州这边按揭一套。但这样的话杭州未来一段时间肯定是一直租房了，每月4000-5000的费用
想问问大家：
2、我这样的打算是否合理？或者还有其他更好的方式？
3、利率上浮，相当于是定向的利率上涨，目前这个阶段是否合适购房？
再次感谢各位老乡，向大家问好！祝狗年人人都能买到心仪的房子。谢谢！
