楼市大叔成长史谈谈成长经历见闻杂谈！

2. 记得进入中介是2006年底，当时对于房地产完全是小白一个什么都不懂。经过个把月培训就开始上岗了，开始是做租单！每天都是录房源 发房源 带看（科普一下:现在得意网友会接触中介买房，关于中介也有好坏之别。主要是管理模式之分，主要有加盟、直营两种。如链家 新环境 吉家（21世纪）等就是以直营为主，百居易、世纪宏图、华明达、中环、我爱我家等以加盟为主。直营的好处在于有总公司统一管理 统一培训 更规范点。加盟是有单个或几个店东以每年多少费用加盟某个品牌，店是自己做好坏都是自己的。店东大多都是长年从事中介行业有经验有人脉关系，但经营管理都是靠自己。凡是没有绝对要看你所找的中介口碑 开店时间 业务人员的素质能力。还有些小中介就是挂自己牌子的夫妻店，主要业务以周边小区租房和收房为主。这种店多存在老城区，周边多以老破旧的小区为主）

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3. 应楼上要求来点接地气的干活，谈谈在二手房交易中如何去辨别中介收购的房源。以中心老城区去主中介收购的房子，房龄一般都在10年以上。这类房子Z大的注意点之一：看装修。基本都是新装修不久，而且很简单。地板以复合木地板为主便宜货3 50块/平，全房墙面都是套白的，房子里面大多为空房没什么家具就是有也是之前装修打在墙里面的衣柜，厨房 厕所也是很简单搞了下。给人感觉就是为了卖房而装修，这时就得多留心。其二：看产权。卖房的人肯定不是产权人中介签居间合同、办理银行贷款 过户时都是出示公证委托书99.99%就是中介收的房。你也见不到真房东的！（个人建议：对于中介收的房子大家谨慎点多留心，只要房子本身没问题产权清晰价格合适还是可以买。毕竟中介也是吃这碗饭赚赚这个钱，只要把钱赚到明处就行） 收的房子也有些是从担保公司 高利贷等渠道来的就一定要多留心产权问题，签中介居间合同前都有去房地局调档查看有没有被查封能不能正常交易，这个手续不能少。如果不是中介收的房子，正常交易的二手房签居间合同前一定要产权人到场。如果是夫妻Z好两个人一起来一起签字，如果离婚的就要注意留心（以后开贴另讲）。还有就是老人的房子，Z好是两老健在一起签字如果一个人走了也比较麻烦！

4. 上贴也说了二手房交易中Z重要环节的在于产权人，也就是房产证上是谁的名字。这里人不是单指莫个人而是家庭，如写的老公的名字但跟老婆也有关系。所以理论上二手房交易的整个流程所有签字按手印必须是两个人。一般找中介买卖二手房（贷款）确定签合同会经历以下几个过程：1。房东、中介、买家三方签订居间合同（注意：这里指的签订三方居间合同，也就是甲（房东）、乙（买家）、丙（中介）三方的合同上都会有相对应的责任跟义务）。签完合同一般是房东交出两证压在中介方以防一房多卖以及后期办理贷款过户手续使用，客户交定金。2. 中介安排双方到银行办理贷款面签手续，贷款审批通过以后会通知双方可以过户交易。3. 在房地局买卖双方办理过户交易手续（买房当天是拿不到自己名字的产权证只能拿到收件单7个工作日以后可以拿证，只要拿到收件单基本就OK了）同时买方当天给房东打首付款。4. 过户完以后中介会拿着买方名字收件单去银行放款，房东就等着银行放款了。注：买方的手续还没有完，放款以后还要进抵押一项程序。也就是你们产权证上会写在哪家银行带多少钱带多少年。整个大概的手续也就办好了，当然中间也会有一些小细节需要注意。

5.注意细节：一。产权人婚姻状况，是否有离婚。如果离婚一般有两种形式：1.协议离婚（离婚协议上会有关房产的确定）2. 判决离婚（离婚判决书上也会有关于房产的确定）所以有关人员和有关资料不能少。建议：交易时可以多询问专业中介人员及房地局工作人员，搞清楚以后在过户避免风险。过户之前大部分的风险都是在买方身上所以一定要了解清楚。二。关于产权还有一个比较麻烦的是老人的房子，特别是有一人过世或两人都过世那就麻烦了。现在手写的遗嘱房地局不会认，必须是经过公证处公证的才有法律效力。特别是针对有一方过世了，那么两老的所有子女都必须到场还要做财产公证。

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学习了

首先，我这个片区的收购的房子，都是固定那几个炒家，陌生的很少见。Z重要的是，他们重新装修的房子，装修是按自住标准来的，微晶石地砖、全房墙纸、暖气实木家具真皮沙发等，都是很实在的比较高标准的了。像楼主说的那种翻新简装都是3-4年前的事了~其次，现在正规的中介公司电脑上都能有专门安装的ZF系统能直接查到房子的情况了，有没有抵押查封一查就知道，都不用跑房管局了的~

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