学过啊，并且造价师和一建我都有啊。我三年还清商贷不是用我的钱，我姐的房贷会在三年内提前还，我用她提前还贷的钱给我提前还商贷，然后我商转公，她的商贷转给我帮她还，变相的搞成组合贷。这样我Z能Z大限度减轻还款压力，减少利息。至于等额本金和等额本息，我是考虑了自己收入还贷能力决定的，两者月供相差仅2000来元。经济帐我会算，只是以前投资或者买房策略差了点，也可以说是捡了芝麻丢了西瓜。

首先恭喜你总算是买到房了。。看到你曲折的经历，觉得自己买房经历太顺利了

当年置换房产满一周，政策就变成满二免税而不是满五，为此多付了几万税费

可是如果当时不折腾，也踩不到房价低点，所以人生有得有失，不能纠结

本帖Z后由 布朗牛 于 2018-7-19 08:46 编辑

没有活学活用啊。你的经济账算的不算高明，等额本金比等额本息多2000，一年就是24000，相当于一套小房子的租金了，这些钱如果不还银行都是现在手上可以灵活支配的，你姐给你的现金你也别还房贷，你直接拿到手上，照样给她还房贷，相当于又多一套低息不上征信的贷款岂不是很好，这比房贷都好啊，攒下钱来再付一套的首付，这样相当于你背上三套房子的贷款，还都是低息的20-30年按揭贷，岂不美哉。那么多投资客费尽心机办理信用贷、买房票、搞代持、充实还贷现金流，付出的代价那么高就为了多买几套，你这么好的条件不充分利用真对不住你这么好的资质。房贷的利息是Z不需要操心的东西，贷票就是国家发给每个人的超级福利，每人两张，贷到就是赚到。先把你的房票和贷票用足吧

关键问题是不转的话，我再买二套，那就是连带我姐的三套房贷一个月得2万多，加生活其他得3万多，收入应付不来撒。

真是倒霉的楼主 我买房子 从决定买到买 不超过三个月 目前 两套房在手

多买一套可以出租啊，租金就是还贷现金流，优化租金的门道就更多了，是另一条科技树，优化前后可以相差数倍的。之前已经定了的等额本金浪费的2000块现金流既然无法挽回就不算了，还有信用卡空当接龙用起来，适当降低点生活质量，支撑两年就过来了，两年后手里多一套房子啊。

高手！

嗯嗯，你还是非常有能力的，你说的是什么地段的哪个楼盘呀？真有你说的那么好我也可以过来看看，正好有买房打算

我算过帐，头三年等额本息等额本金利息没多大差别

高手，请问我也准备三年后商转公，选的等额本息，是不是比等额本金要亏？

等额本息前几年不是应该利息更高吗

zy15871397982发表于 2018-07-19 12:50 回复 hepuqiang 的帖子嗯嗯，你还是非常有能力的，你说的是什么地段的哪个楼盘呀？真有你说的那么好我也可以过来看看，正好有买房打算

前面网友已经有人说了这个楼盘名字！

贷款130万，30年，利率上浮30%计算：等额本息月供8106.06元，3年36期，连本带息共支付291818.16元，其中利息244146.03元，剩余本金1252327.87元；等额本金3年共支付366353.5元，其中利息236353.54元，剩余本金1170000元，利息只比等额本息少了7792.49元，本金少了82327.87元，基本就是你每个月多掏的2千

综上所述，完全没有必要为了提前还款每个月多背负2千多的房贷，Z后为了那平摊下来每个月2百多的利息差

这个经历好惨

另外144平方米是以下还是以上？

144以上在武汉算豪宅 好像不能再买了

牛。计算的这么仔细，我得好好核算下了。贷款合同还没签，还来得及改。谢谢！

141。所以可以买二套，即使超144，也可以买二套的。

番禺和白云为什么有前途？大概多少钱一平方？

是指房价能承受的起的区域相比较有前途点。番禺应该是3-4万左右了，没有做过具体了解

楼主加油！看得出很努力的人！房这种本来就是畸形的！个人价值才是王道！