首先我要说，房住不炒！我也痛恨炒房行为。
再说我现在的实际情况。家住四新，婚后2013年买了一套小户型，80多个平方。购房合同写的是老公的名字，全公积金贷款，那时候没有什么概念，只想还款没压力，写的两人共同还款。五年来我们的公积金账号余额还没还完呢。
现在小房子里住了公婆，我和老公孩子，马上二宝要出生。一家六口。实在感觉到了拥挤，把买房提上日程。
我们也不想买远了，就在四新，买个稍微大点的房子，现在的房子留给公婆住，也方便彼此照应。打听了一下，我们这种情况再买就是二套，首付和利率真的伤不起。除非假离婚。继续打听，因为是婚后买的房且共同还款，需要办理析产，需要将贷款还清，这样我再买才能是首套。问了几个人，说法都不一样。
有清楚的吗？求教大家！是否一定需要还清贷款？
不要假离婚，法律上没有假离婚一说。
你们的房子是抵押物，析产肯定要还清啊
我就是这么操作买的二套，之前房产证及贷款是双方都有名字，先还贷款，假离婚，办析产，才把房产证名字变更到一方。你情况好点，房产证时是一个名字，只是共有还款人，问问中介看有没有更简单的方法
纯公积金贷款有的查不到贷款记录，你们再买房可以算二套首付5成贷款算首贷利率。有购房名额建议不要离婚了，没必要，多准备点首付就行。
用父母名义买，办接力贷，可以贷三十年
唯一的办法，离婚析产，才能算首套房。否则，无论房产证几个人的名字，如购房，房管局房查都是以家庭为单位。
我和你一样情况，必须把贷款清掉离婚，然后房子更名到一个人名下，另外一个人以首套刚需买
哎，我也不想假离婚，觉得不能为了买房没底线。我已经是想把现在的房子给卖掉再换个大的。但是家人各种犹豫舍不得。毕竟这套房子从买到装修都凝聚了心血，孩子也已经就近上幼儿园了。
你们的公积金贷款是共同还款人，也就是说公积金管理中心里有你们的贷款记录，你们就算离婚也是二套房。按照你们的情况来说离婚没有必要。
北冥鱼发表于 2018-08-16 08:19 我就是这么操作买的二套，之前房产证及贷款是双方都有名字，先还贷款，假离婚，办析产，才把房产证名字变更到一方。你情况好点，房产证时是一个名字，只是共有还款人，问问中介看有没有更简单的方法
是先把名字变成一个人的，再离婚，还是先离婚，再去改名字呢
如果房子婚前买的，本来就写的一个人名字，离婚买房是不是就不用析产了？
初心不改发表于 2018-08-16 08:43 哎，我也不想假离婚，觉得不能为了买房没底线。我已经是想把现在的房子给卖掉再换个大的。但是家人各种犹豫舍不得。毕竟这套房子从买到装修都凝聚了心血，孩子也已经就近上幼儿园了。
是的。有很多事情是经不起考验的，所以，不要没事自己找事。钱没了还可以赚，感情有了隔阂就不好了。赞同卖小房换大房，或者是像我这样为了方便租房。
直接接力贷啊，简单直接
wwt1218发表于 2018-08-16 10:43 直接接力贷啊，简单直接
公婆是外地户口，在武汉买不了。
你别的没什么问题，就是有个共同还款，如果没得这个共同还款的话，离婚了以你的名义就是首套
千万不要离婚去买房子，所有的离婚都是真的，别到时候后悔
有共同还款有什么关系呢 你的征信上又看不出来
只要你的征信上无房无贷 离婚就可以首套
如果公积金那里有记录，就直接全商贷
一定要离婚析产之后才能算首套，我也不赞成离婚买房
一定要析产吧～～我这边是婚离了，还在等明年贷款还完然后析产～～
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