一早写了个随记，有缘的应可看见，无缘的只能随它去了。先发这里，影响小点……以后再考虑单独发——

        住宅限高不是小问题，只是不方便深入说

                                武汉老刀

    以前在亿房，后来在搜房、得意，都遇上过一些自以为是的专业人士。是的，有的是建筑师，有的是城市规划师，可能他们专业上都是强的，但是缺缺乏民众立场与人文温度，且有极强的本位色彩及惯性思维。

   不是说大话，武汉层高的提升，与老刀自2010来的立体呼吁是有一定关系的，除了在网上发声、报刊发文，还将提案请人带到了全国“两会”……也打扰过武汉建筑设计界的两位女强人——中信的院长郭粤梅、武汉院的院长邹弋……

    回想当年，不知有多少老杆认为老刀凭一已之力改变层高标准，徒劳无益，痴心妄想。但是事实呢？武汉的层高标准2013年10月上涨到了2.8~3.2米，2014年9月，更是放宽到了3.6米。但这一与百姓生活密切相关的信息，没有一家官方媒体公开报道。只有老刀从政府网站查到相关信息，在论坛里转发、吆喝过两声。这，正常吗？！

    其实，关于超高层，老刀手上的资料不少，只是不方便多说。为什么？担心更多误买者不爽—— 这不，一个原是老刀铁粉的id,近时性情突变，转而攻击老刀，一时让人摸不住头脑。搜索其帖方知，原来他系超高层住户，不时看“云雾起自脚底”……

    亮明国家住宅80米限高令，虽为有警示作用硬质信息，但影响别人心境，还影响其住宅楼价，引得夫人指责，他的不爽就能理解了。

    只是5年、8年后，当超高层的“不利”如今日2.8米层高之短板为众人所知，受市场唾弃，当可感谢老刀2019年4月份的提醒？—— 因为老刀为各位颇有提前量地提供了调仓建议。

    武汉现在3.3米、3.15米、3.1米层高的住宅比比皆是，连Z为顽固的万科都频频与3.15米层高拥抱，还有什么可说的呢。

    只是不知某些在坛子里自信满满，心坚血冷的专家，作何感想——那些“精致的利已主义”也许不管有风无风，有浪无浪，他真正在意的就是自已的那方天地吧。

                   ——2019年7月3日星期三 4：52 老刀于北湖

    好楼盘是快乐心境制造者——

　　若二手房出手顺利，老刀也许会拥抱桃花岛。极难遇上这么可心的所在，海滩、高尔夫、珍稀树种，精致住宅，携手一盘。这次权当是慰劳自己吧。　　　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　——武汉老刀　摄

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-07-03 13:15 编辑

又是老模式，只要老刀码字稍多，系统就启动拦截，又得细审~~~~   

要知我这是不想造成消费恐惧啊

看几小时后放帖吧  

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-07-03 05:45 编辑

连平房都拆不动，滨江苑怎么可能拆。。

说实话哈，有这个钱我滨江苑和后面那几个超高L1观景房我都不会买。。

前段时间去青山，特地开车过去看了下，居住品质个人认为不值那个价钱的。。

本帖Z后由 zhouweiinwuhan 于 2019-07-03 07:35 编辑

身为一个买房者。我去看过这两个盘。说说我的感受吧。我个人非常喜欢华发，其实那时候看了样板间后然后问了价格后，我对华发看不看江真的一点也不关心了，要看江，滨江苑对面的保利江锦也是一线临江，均价3W带精装修卖的还没滨江苑高，高层江景起码比小高层江景好看。问题在于滨江苑的住户和小区里真的给人很旧的感觉，不止是东西还包括住户，而且目前没有交通，也没有生活便利设施，我去三期看了，背后就是一块待开发的地，问题围墙全围了，我当时的想法就是如果这围墙不开个门给滨江苑的人走，出门恐怕是只能开车或者步行了，起码这一点对我这个准备一家五口来住的人很重要，我妈不会开车！他要出去买菜或者做美容什么的将是件巨麻烦的事，这也是我Z后没选滨江苑的Z重要原因。另外谈升值，滨江苑的业主也不傻，现在里面有很多大户型毛坯，居然是毛坯！临江价格居然开到单价3.8W了，比不临江的高出很多，但是阳台异型，房间异型，各种异型，这种价格已经溢价很多了吧，去当一个二手真的能升值吗？起码链家数据看交易很不活跃，真的不如去武昌买保利江锦。Z后学区的话，今年滨江苑三期对口长椿街，不过一个房子花700W以上的家庭，对学区的需求没有想象中大。 Z后说一下，以上只是我的看法，但其实我老婆却异常喜欢那个江景，也不觉得小区老旧生活不便。

刀总甚是费心。。。。其实不用的，都是自己的选择，自信超高层好，或说不认为超高层是个问题，那是他自己的事。

本帖Z后由 ttase 于 2019-07-03 12:07 编辑

海南的房子也说是慰劳自己，这房又重演故技。。。哄刀嫂啊。

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美图，心旷神怡

能将当时本人的心旷神怡通过图片给人共感，爽~~~

超高住宅，如果住的相对矮的楼层，有什么问题吗？请赐教。

楼主摄影不错啊

那这几年的新盘基本上全是超高层，连33层以下的高层都很少见到了，这些房子也不能买了吗

   听国家的话，尽量绕行。。。。。。

   容积率对舒适度有影响，5年后达成社会共识房价下滑快，若绕不开的话，Z好别买超过17层楼滴，因为消防云梯难以达到。。。

已点到多次，听不听得见，看个人了。真是太有耐心了

老刀先生，就看知乎或凯迪留言，有急事请教，祈回复。

刚看了一下，滨江苑一二三期近时竟然还微涨，武汉天地双子座都在微跌。还有，滨江苑的房价已经快追上怡景花园了，这是马情况？

滨江苑——

武汉天地——

怡景花园——

不是我非要回复你的帖子，你提供的数据确实有问题呀，我也给你看看链家的成交数据：一二三期哪个不是量价齐跌的？18年炒作到3万多，现在能成交的基本是2万7了，就这还是站岗，不信过几个月再看。。

神经病

看了半天

不说数据不准确

就其自己发的图显示：

1）滨江苑 1期微涨 2期持平 3期微跌 （非要说123期微涨） 同时自己数据显示明显跑输27路同区域涨幅 落后区域均价涨幅2%以上

2）没看出来和别人怡景花园有什么优势 别人怡景花园跑赢永清街片区涨幅 超出区域涨幅接近4%

3） 同样也没看出来和别人天地有什么涨幅优势 别人天地也是跑赢该片区涨幅 超出区域涨幅1%以上

上面发这么多图 逻辑上却极其混乱

本帖Z后由 icicle 于 2019-10-29 12:47 编辑