若有置换想法，现在就出击买。

    房子慢慢卖。

    我本拟买两套房的，现在一看，以小孩的名义（父母为共同还款人）贷款可达220万元，利息不到6个点，便不急于卖房了——何况我那房还是学区房，且有拆迁预期。

    若一月、半年后房子买了个心理价位，我会提前还款否？

    应是不会滴，这么低的利息，谁借你用啊？！

    若想卖的真卖出了（现在小孩同意卖那LOFT），那钱我也会留在股市，只要有行情——当下这样的“结构牛”也成，一年起码可以搞回6个点的三倍吧~~~~~~

    哈哈，4月15日以前，我对中介说，若有人要买这个带租约的LOFT（每月净收4030元），后期税费我可出一半（大约8万元），昨天我说没这政策了。因为我知，老刀选的这房整层只有一个78平米的户型比我的好，且一层只一套；隔壁的写字楼早开业迎宾，租金是每月100元每平米，物业费是每月每平米27元，比价效应是支撑好租和房价上行的动力原；该盘底商有的已开业，湖边风光有助于其打造另一个花园道~~~~~

    不急，慢慢卖~~~~

    再提醒哈出手LOFT的朋友们，此类产品关键还不是交通方便、人流量大，至关重要的是特身边有正规的写字楼——让写字楼的高租价高物业费，“比价”你租个好价钱！

    当然，你的外观也得大气时尚，不能比这些正规写字楼脸面差太多。

     看哈这些正规写字楼的租金及物业费有多高吧——

  菱角湖一号观湖——    

   此小小商业地产LOFT的Z大保障，其实是来自一旁的这栋写字楼。因之，一定要弄清某某背后的商业逻辑。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-04-16 14:44 编辑

眼下卖房的的确蛮造业~~~~~~~~~~~

是的，

中信泰富的写字楼，租金每平米每月145元，物业费每平米每月32元！

就是这个价啊。

确实有置换想法，想买个环境好的养老散了，但是考虑到二宝马上读小学，接下来初中高中，买房的范围受到了限制（必须离学校近），一直没有看到合适的楼盘，接下来会持续关注刀哥的发帖，希望受点启发。

能帮忙看看华科对面的琨御府吗？这期都是超高层了 2.2-2.3W 入手合适吗？

大佬帮忙分析下盘龙城地铁2号线倒数第二站航空总部附近（靠近4环线了）刚需房子现在可以买吗，新楼盘自带小学 初中！！ 没办法，穷 预算不足! 那位置我实地去看了几次了，附近楼盘挨楼盘，那一片7-8个楼盘都在建。现在还很偏僻，连个超市都没看到！

这盘没看过，一般老刀对没看过的盘是不发言滴。但从网上资料看，此盘好像多板楼，而华润做房是较为靠谱滴。

但建议不要买超过26层的住宅。

谨供参考。

若附近没有工厂，可入！

楼主，黄鹂小区 的二手房值得入手吗？望回复……谢谢

此盘没看过，不好评说。。。。

本人也在看房，考虑中建大公馆和琨御府，不知道哪一个好，我也是考虑老人看病和孩子上学的问题，感觉大公馆没有地铁稍显不变，外加学校只有小学

呵呵···吹富豪选择就更没意思了···唯一有意义的是方便抱富豪大腿！！ 

可以说Z懂房子的应该是经手多的富豪···

但是富豪99%都不懂房子···因为时间精力都赚钱去了···房产在他们眼里算不上什么···跟车是交通工具一样···就是个居住工具而已····  他们大部分人就是只选贵的···或者跟着富豪朋友一起买建立小团体···

跟车和手机一样····真正懂车的···都会在新款里挑精品····

不懂的就每天厚古薄今···因为他根本不接受新事物···新款产品····更不谈去认真客观对比了···

你现在说新款iphoneXS不如15年前的诺基亚？？   诺基亚的老板都要跳出来拍死你！！

但是房子特殊····地段有不可复制性以及升值的特点···升值的是地段配套部分···贬值的是过时老旧的产品本身···

所以老房子··特别是别墅···贵是贵在这里···并不一定是产品有多好···住的多舒服···就跟诺基亚当年的vertu一样···贵是贵在外壳和噱头····但是产品实用性及质量本身甚至不如当年1000块钱的小米··   虽然vertu也有极少数只选贵的不选对的人买单而且也只有有富豪能买单（穷人买不起）····  但是那些人傻钱多的选择能代表正确的价值观吗？？

老破旧就更没价值了···vertu还能装哈逼···诺基亚1110你拿到今天iphone面前算啥？

所以核心意义又回到了第一句话··· 房产的本身Z价值的东西···是方便抱大腿！！

所以这就很好的解读了为什么汉口Z贵的在永清街···武昌Z贵的在水果湖？？    而且不需要品质多好···当官的能接受的品质就行····  官员的选择才是Z大的产品溢价

永清街能谈及格品质的只有武汉天地···    如果把水岸星城或华润橡树湾搬到永清街去···都不会比武汉天地价格便宜···

水果湖的复地二手价比万达贵···原因就是当官的不愿意选择万达···太壕···但是买复地的比比皆是····所以去住万达抱大腿的价值不如复地···

本帖Z后由 神无 于 2019-04-17 10:49 编辑

蒂森克虏伯就别吹了···被骂的一文不值的国博新城···当年7000多的现在也不到15000房子都用这···

我房子也是这个电梯，一坨屎

但是这盘的电梯还好，的确平稳，大气——

这盘是沿海想打个翻身战的项目，用材用料也舍得投入，但因管理跟不上，施工出现了很多问题，好料难做出好菜来。

有时还真来气，但一想就这价，这房企就这水平，也只好无奈地苦笑。

结论：三流企业即使用一流的材料，也是难以做出一流产品滴！

德国的基础工业以前是很强··特别40-90年代···但是不思进取太多年了····现在可以说很差····蒂森克虏伯作为德国Z大Z强的炼钢企业···已经连续N年在世界钢铁企业里竞争力垫底了····而近10年来常年第一的是大部分老人看不起的棒子货····韩国浦项制铁···     宝马现在供应商都是浦项制铁··抛弃了老乡蒂森克虏伯··10-13年产地德国的宝马大面积锈座椅··被骂成狗··原因就是蒂森克虏伯

所以说···老刀很多观念···都是老旧思想····  比如德国货好···诺基亚世界第一···这类！！！ 把这种老旧的价值观也带到了房产选择里了！！

本帖Z后由 神无 于 2019-04-17 10:58 编辑

世界只有中国人，极端推崇德国，哎

什么产品都有优级次级也。还可能有原装、组装等之分~~~

是的，原装货的确是不错。不过贴牌的太多了