为了小孩读书的事情，准备选个好点的学校，Z后选定百步亭怡康苑和银泰御华园，这两个小区都对口育才怡康小学和汉铁初中。怡康苑的房子(面积134平，楼梯房，3楼)优点是户型好，公摊低，社区绿化好，物业费低，单价便宜17000左右，缺点是房龄老，03建成的房子(怕以后升值空间有限，不好卖)，停车位少，需要重新装修。离地铁口10分钟，相对稍远？
银泰御华园的房子(130平，电梯房，两梯四户）优点是13年底建成的房子，精装修(水准和风格均可以)，人车分流，停车位足够，门口就是商场，地面绿化和布局非常好，离兴业路地铁站3分钟路程。年轻人多有朝气，不像怡康苑那样都是老人。缺点是单价22000多，总价相对贵不少，户型也没有怡康苑好。
现在不知道选哪个好，小孩两年后读小学，不着急搬过来，想趁房价稳定换套房，求各位大神提意见。
育才怡康学位不够，今年都要按对口条件排队了。尽早迁过来户口。不差钱肯定买御华园了，住起来环境舒适、小朋友有伙伴很重要
御华园风水不好，位置在角落里，外立面一股县城风。22000的单价可以淘一下海赋江城，或者加点费用上万锦江城。
Z爱牛肉面发表于 2019-07-14 06:03 御华园风水不好，位置在角落里，外立面一股县城风。22000的单价可以淘一下海赋江城，或者加点费用上万锦江城。
客观来说，御华园比你说的另外两个还稍微好一点，Z多也是平换。后湖百步亭的行情就这样，万锦物业和环境都是Z好的，但无商业，Z主要没有地铁，在副中心地铁Z重要的。百步亭任何小区中绿化和小区环境从来都不是问题。溢价就靠地铁。
怡康户型感觉要好点
并非美女发表于 2019-07-14 10:25 怡康户型感觉要好点
户型绝对比御华园好太多，还是错层，就是房龄太老了
Z爱牛肉面发表于 2019-07-14 06:03 御华园风水不好，位置在角落里，外立面一股县城风。22000的单价可以淘一下海赋江城，或者加点费用上万锦江城。
御华园离地铁口就几百米，对面就是商业，位置算很好的了，就是价格贵不少
pcly发表于 2019-07-14 09:41 客观来说，御华园比你说的另外两个还稍微好一点，Z多也是平换。后湖百步亭的行情就这样，万锦物业和环境都是Z好的，但无商业，Z主要没有地铁，在副中心地铁Z重要的。百步亭任何小区中绿化和小区环境从来都 ...
百步亭老小区的绿化没的说，就是房子太旧了
当选房龄新的
买新不买旧
19854512发表于 2019-07-14 19:05 买新不买旧
嗯，晚上看了百步亭怡康苑，都是老人，没看到小朋友出来。有点渗人
御华园二手房卖的Z好的是40多方的小两房，或者70多方的小两房，90左右或者130左右的两房三房二手市场很一般，不排除地铁有需求，但并不是Z主要的需求。百步亭花园里面二手房Z好置换的恰恰是万锦江城和现代城。便利性、学区和物业的好坏才是房子的价值所在。
Z爱牛肉面发表于 2019-07-15 06:56 御华园二手房卖的Z好的是40多方的小两房，或者70多方的小两房，90左右或者130左右的两房三房二手市场很一般，不排除地铁有需求，但并不是Z主要的需求。百步亭花园里面二手房Z好置换的恰恰是万锦江城和 ...
好，我们再看看万锦江城。
万锦江城是百步亭花园二手房Z紧俏的小区，现阶段绿皮一个月成交都在7-8上十套。御华园半年的成交量。御华园成交还都是40的，因为百步亭小区都没有这个户型，外加送面积。
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要说学区，百步亭里Z好的小学是育才实验吧，也对口汉铁初。龙庭雅庭华庭和百合苑，其中龙庭华庭就在地铁口，门口有盒马武商量贩，公交车也多，比御华园那个刁角强多了，那边除了个地铁，想坐公交好难
TGT2010发表于 2019-07-14 10:31 户型绝对比御华园好太多，还是错层，就是房龄太老了
错层有什么好的，反而不方便
TGT2010发表于 2019-07-14 10:31 户型绝对比御华园好太多，还是错层，就是房龄太老了
错层你看起来高档，住起来你就难受了
但看户型个人比较喜欢图1
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