投资买新房一定要算好账，否则就是被割韭菜

5个点你都算少了，起码应该按6个点以上计算成本。

5个点是Z低了，不可能比这个低，按这个算只要可以算出Z低值

要按6个点，200w的房子5年后不卖个273w都是亏的，怕很多人接受不了

这是一笔明白账，只是有很多人不去算而已。

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道理是一样啊，哪怕0首付，你贷款不需要利息？打个比方你看中房子200w手上一分钱没有，这时候银行给你200w贷款，约定200w5年之后还本金，中间每年12w利息，这个是不是很划算？结果5年利息花了60w，契税等5w，你卖房265w，请问你是不是给人打工白忙活一场

去年你说理财5个点我信，现在哪个银行的理财无风险有5个点？这都不说，按你算的17年200万的房子2022年255万算保本。你有没有算过2年交房后剩余3年的租房收益？就不算租金，一直空置，2022年房价你说准？2012年的时候你算的准17年的房价不？

银行5个点理财不难找吧，你要说无风险，那就存款，你去找5年期大额的，上浮的是有的，你可以去看看湖北银行，因为5个点太低我一般不做，而且这种锁定5年的太伤流动性，不如买3个月左右一期的理财，目前4.3是好找的，t+0的3.5是好找的，如果你能认可r1和r2，债券的收益在6个点左右，当然了你估计没买过信托，毕竟100w起，还要先500w做个认证，无风险的6个点以上

而且你要出租，这个就更要笑掉大牙了，你是毛坯是不是要装修？你精装修的要不要买点家具，这花的钱就出租去两三年还不一定租的出去，房屋折旧还影响你之后卖房，投资新房的人会这么操作么，房价是说不准，所以投资新房才要考虑清楚，你有没有信心在未来5年内房价涨幅30%以上，否则就亏了

我告诉你，13，14年房价横盘的时候也有很多人像你这么算房价收益，5年一轮回，4年横盘一年冲天

洛水之滨发表于 2020-05-16 14:11 全款投资，是土豪脑子被门夹坏了么

全不全款取决于当前利率，如果有公积金或者基准利率不贷款是脑袋进水了，如果利率上浮30%呢？   你再算算账？？  有几个多利润够30%吃的

我现在就把保利时代出租了，98平能租4500，精装修的房子只需要买三个床一个沙发，一套餐桌，一共花了9000，品质还可以。

3年租金收益也有16万吧

早就过了无脑买了投资的时间了，现在适合刚需刚改慢慢挑选~

所以呢，你觉得要冲天？你连以前为什么冲天都没搞懂就想现在的，万一不冲天呢？现在还有冲天的基础吗，限购政策能不能取消，贷款利率能不能打折，能不能低首付，一个都出不来。在悄悄告诉你，要学会讲政治，14年说的是什么，鼓励居民加杠杆，去库存，现在说的是什么，去杠杆，房住不炒，相信我跟党走，有肉吃的，你要指望冲天，5年内不现实，看长期吧，就怕你持有不起，毕竟流动性长期锁死很痛苦，另外长效机制搞不好真要出来了，建议还是多赚钱吧，别想着靠房子发财了

这个论坛 空与多 一直在撕杀。 谁都对，谁也都不对。

已经交房了？已经租出去了？不怕过几年被租户搞的乱七八糟影响卖价？

这是你的？窗帘不要钱？电视，冰箱不给人配一下？三个床一个沙发别人吃饭在沙发上还是床上？

我不空，我是改善性刚需，只是对有些无脑唱多的人很反感

过来相信年底翻倍吧，就能过得很快乐了…