要凉凉了？长江新城起步区被底价斩获，经开延期地块溢价不足1%！

刚刚！武汉2宗地块竞拍结束

国华人寿竞得P（2020）072号地块

成交总价23.38 亿元，成交楼面价6286.65元/平米

地块周边配套

P(2020)072地块位于江岸区长江新城起步区幸福垸，其中A、B、E地块位于浦兴路以南、黄莺路以北，游湖三路以西；C、D、F1、F2地块位于浦园路以南、藤子中路以北，游湖一路以东，游湖三路以西。A、B、C、D地上容积率分别按地上计容建筑面积与用地面积的比值计算。

交通配套：周边靠近解放大道、谌家矶大道，三环线也在附近，主干道较多，但目前周边规划路没有通车，后期通车后将更为方便；相对来说，地块周边地铁路线更为便捷，距离地铁21号线幸福湾站及 1号线藤子岗站均在1公里以内，可满足公共交通需求。

教育配套：该地块要求中带有2所幼儿园，5分钟生活圈的社区综合服务中心，对周边未来的需求会有一定的缓解。小学23所、初中8所、高中5所、九年一贯制公校1 所，满足区域内的需求；有荟同国际学校（全球第5所）、武汉市育才实验学校（2019年开建）等名校落户，提升区域竞争力。

生活配套：谌家矶现有的商业配套较少，主要是幸福湾的基本商业满足日常生活需求。

▲地块周边配套示意图

地块前景分析

时至2020年下半年，如何观察一个区域的未来房价能不能有进一步提升，是去看这个区域的城市发展的基本面和产品有没有进一步提升的空间。长江新城起步区规划重点在谌家矶的城市建设上，规划将形成特色天际线、标志性节点、空间立体复合空间。目前，长江新城已有4年发展，前期进展较缓，近期已有了一些实时性的进展。

▲长江新城效果图

01

区域发展的全新节点

4月26日，《政府公报【2019】第23-24期》中表示，市人民政府支持长江新城建设发展，规划建设长江新城，是省委、省人民政府和我市重大战略部署，是湖北武汉积蓄发展后劲、实现高质量发展的重点和亮点。

该份答复中一项重要的内容是：将“长江新城”改名为“长江新区”，同样“长江新城”官媒同步改名，长江新区是以长江新城为“核心”，再向两边拓展，一边是盘龙组团，一边是阳逻组团，“一核两翼”的国家级新区，申报方案已报送国家部委。这也意味着长江新城或将正式成为对外宣传名而“国家级”长江新区或有望推进。

但在今年4月，谌家矶片武汉自然资源规划局公布了长江新城地块收储和供地计划，长江新城多地块已收储完毕，计划于2020年下半年供地，本次将出让的地块将成为片区高供地计划的第一步。

02

产品力发展的全新阶段

地块位处于长江新城谌家矶板块，周边规划多为住宅地块，后期将引入部分名校落户将提升区域竞争力。

自2017年长江新城选址以来，长江新城起步区仅出让了3宗地块，分别为幸福湾星锦、天纵时代天樾、银泰左岸湾地块，其中幸福湾星锦楼面地价6367元/平米；天纵时代天樾楼面地价5723元/平米，银泰左岸湾楼面地价5099元/平米。据了解，在不考虑配建代建等其他因素下，武湖两宗地块均达到了Z高限价并还需配建或代建。由此可见长江新城区的土地十分炙手可热。

而本次P（2020）072号地块的成交，则是有望将这一片改善区域进一步扩大化。区域价值+产品力双轮驱动，长江新城区的房价，依然有不小的提升空间。

地块周边配套

P（2020）068号地块，位于武汉经济技术开发区23C36地块，三环外，临近后官湖，商住地块，出让面积60818.71㎡，武汉中设众安房地产以62444万元拿下P（2020）068号地块，楼面价4667元/平米。

交通配套：目前区域内交通条件相对一般，以地铁3号线为主要出行轨道线路，距离Z近的站点沌阳大道站大约2公里左右，目前地块周边的日常出行多依赖公交和自驾。

生活配套：目前一般，区域内的大型商业体为经开万达，医院有协和医院西区，距地块3公里左右，配合现有交通条件而言距离尚可。

区域内早期有联投半岛项目，如今待售的有中国城乡·香樾洲，此次P（2020）068号地块的成交，对板块的价值提升将起到进一步促进作用。

微信号 : deyifang777

● 扫码上方二维码 小编邀请你进购房群

本帖Z后由 得意房小主 于 2020-07-30 14:05 编辑