在众多楼盘聚集区域下，如今的光谷东区域愈发星光璀璨！在未来科技城圈等带动下，辅以学校、菜市场、医院等配套，这里发展潜力巨大！除了这些，就是看楼盘自身生存能力！拼的是实力！ 今天小编走访了该区域的一个品牌项目——新城·璞樾门第，这里的服务——有心了！下面跟着小编一起来看看吧。 项目初印象 小编是坐11号地铁到的光谷四路站，凡是能有地铁达到的地方那就都不事，虽然说项目距 离11号线光谷四路约3公里，目前乘坐不是特别方便，但是未来还有13号线(规划中)、19号线(在建中)、24号线(规划中)布局项目周围。毕竟现在买房，离交付还有一段时间呢。 （区位图） 公交线路主要有786路、913路、333路等，可方便通往光谷广场，关山等区域。公交站点项目距离约340米。 （数据来源于百度地图） 公共交通方面有有轨电车L2路，车站距离项目700米，同时可与T1号线换乘；T3、T4、T5、T6(规划建设中）。 （实景图） 项目初印象 项目位于东湖高新区光谷四路和流芳园横路交汇处。大门口的左右两边配有喷泉和山水画，从大门口，就感受到浓浓的中式风格。 （实景图） 走进大门，整个广场感觉十分开阔、大气。 在细节处，新城也费了很多心思，短短一段通向营销中心的路上，不同区域分别做了不同的设计。 （实景图） 入口地方，贴心的放置了鞋底消毒红毯，可见物业极其贴心了。走进营销中心眼入眼帘的便是大厅中央，左手边便是沙盘区了。 （实景图） 走出营销中心，通过样板路上，又是一片开阔的大草坪。简单的装饰配上开阔的草坪，第一观感便是大气！可见未来小区交付后，景观绿化完全不用担心了。 （实景图） 项目简介 新城璞樾门第项目作为新城新中式高端产品“璞樾系”在武汉的首发作品，项目总建筑面积55万方，享14万中式国风园林造景，7大主题组团，2.3超低容积率，低密产品规划，项目内部儿童乐园、有氧跑道、萌宠乐园、老年休闲平台、全年龄段健身设施一应俱全！门第堪称光谷品质Z高、园林环境Z好的在售项目。项目还将配建幼儿园。
（实景图）
在产品规划上，璞樾系产品采用新城“乐居+圆梦系”产品，阔景高层+叠拼、联排别墅等等，居住舒适度更高，容积率更低。璞樾系定制空间，厨房、卫生间、卧室使用空间设计严苛到以厘米计算，装修标准更是片区Z高，国内外一线品牌建材。目前主推14#房源。
（项目效果图）
教育：项目附近有光谷十八小、光谷六中，都是公立学校，目前还在建设中，光谷十八小预计今年底地完工。距离项目3公里还有私立学校光谷（国际）外国语学校，一所覆盖小学、初中、高中教育的国际化学校。
（数据来源于百度地图）
目前小学部已经开学，中学部正在招生，高中部正在建设，选择该项目的家长们不仅可以住在景色宜人的高档小区又完全不用担心孩子未来教育问题。
医疗：项目周边的医疗配套设施十分完善，拥有3所三级甲等医院，分别是同济医院光谷院区、湖北省妇幼保健院光谷院区、光谷同济儿童医院（在建中）。三所医院均医疗器械先进，技术力量雄厚，为附近居民的健康提供有力保障。
（数据来源于百度地图）
商圈：附近有武汉东湖综合保税区、首创奥特莱斯。光谷东的核心商业区在光谷五路附近，距离该项约3公里。不过距离光谷东的首创奥特莱斯也在3公里左右，距离规划中的宜家、永旺和山姆会员店也不算远。
（数据来源于百度地图）
新月溪公园的地下走廊，打造高集约的立体城市，其总建面约51.65万方，政府总投资约90亿来打造。是全球目前规划的Z大的地下空间走廊，主要沿光谷五路及神墩一路地下来建设，建成后的地下空间，将覆盖中心城核心区域约50%的面积，是集交通、购物、办公、娱乐、文化等于一体，设施齐全的地下城市。
（新月溪公园效果图）
由于目前项目周边也都是一些刚交付或在未交付在建楼盘，人气还不是很旺，周边配套也很简单，相信随着未来楼盘交付、使用，居住人口越来越多，周边生活配套将会逐步完善。
（实拍工程进度图）
光谷东区域内规划建设的公园还是比较多。项目东侧是豹子溪生态长廊，景观优美。南侧有规划公园，光谷五路上还有新月溪公园。未来生态环境是非常舒适的。
（数据来源于百度地图）
户型解析
新城璞樾门第建面约109-129㎡非毛坯高层在售，备案价约18750元/平米，含3000元/平装修！
A2户型
建面约109平，三室两厅两卫，该户型位于连廊结构中间套，三开间朝南，方正格局，宽厅阔室，动静分区；该户型的一大优势就南面有大阳台，连通客厅和次卧，保障客厅通风采光的同时，其观景效果也非常好。卧室和卫生间对连廊，主卧奢阔套间设计，紧邻书房，精致生活必备，卧室独立卫生间，确保主人的私密空间。
C户型
建面约119平，三室两厅两卫，方正格局，餐客厅一体，厨房紧邻餐厅，与阳台相邻，营造雅致空间，南向奢阔主卧配独立卫生间，打造隐私起居空间，方正次卧有大观景飘窗，引阳光入室。
B户型
建面约129平，四室两厅两卫，该户型三开间朝南，舒适度优于如今市面上不少两开间的边套。该户型结构方正，动静分区明显，南面也设计有超大阳台。入户玄关，实用与私密性兼顾；大面宽设计，采光通风俱佳；操作空间设计流畅，宽敞明亮；L型厨房台面，让烹饪流程一体化。居家动线清晰。
该项目由新城悦物业管理，全国物业服务百强企业TOP11，在管项目超270个，服务面积超7000万㎡，已为30余万家庭、100余万业主提供优质的居住物业，得到了广大业主的普遍认同。楼盘内有保安24小时巡逻，安保方面做得很好，物业服务质量还是很值得信赖的。
新城悦物业公司与本楼盘开发商属于同一公司，管理上比较系统和成熟。项目充分体现人性化设置，不计成本建局部两层车库，不仅缓解了停车压力，而且还有利于地下一楼干燥舒适。实行人车分流，地面完全不行车， 既回避了噪音，又充分考虑到了社区内行人的安全，还兼顾到了整个小区绿化的完整性。
总结：
1.从区域价值角度分析，区域内拥有众多高校和500强企业，且常年保持人口净流入状态，而新城·璞樾门第位于光谷中心城的核心位置，更容易享受区域发展带来的升值红利，以及配套服务升级带来的居住便利性。
2.交通配套来看，规划的“五纵五横”路网，未来的出行将会十分便利。教育配套方面，光谷外校落户，多所公立中小学，能够满足区域内高、中端教育的需求。区域内拥有三所三甲医院、首创奥莱的商业，和规划中的宜家、永旺、山姆会员店等配套，生活便利度可以得到保障。
3.产品层面来看，高层产品空间利用率较高，容积率2.3，属于较低的水平，意味着更多的社区绿化和公共活动空间。
4.自有物业。新城控股旗下自有物业——新城悦物业是国家物业服务一级资质企业，中国物业服务前十。
总体来看，本楼盘的居住舒适度非常高，生活便捷程度基本能满足日常需求，且未来的规划值得期待；区域的高端定位和人口流入，使得楼盘的保值能力很强。
Tel：027-8760 8888
项目地址：武汉市光谷四路与流芳园横路交汇处新城璞樾门第营销中心
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本帖Z后由 得意房博士 于 2020-09-11 14:51 编辑
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