千山凌云一期现在看性价比如何

我1月份就上车了2号楼，希望交房满意

是的，其实旭辉维权一般都是精装修，或者物业还有地铁改道和隐瞒高铁之外，房子建的还是挺好看的.... 所以这次精装修没问题还是靠谱的

有旭辉的业主群吗？可以建一个

由业主群的，我可以帮忙拉一下。

你喜欢就好~~

大佬点评下呗，楼主纯小白武大本硕还没毕业，工作在武汉，各位前辈们不指点一下未来的接盘侠吗。在武汉呆了7年，一直以为光谷很偏，没想到这边的二手房都3W了。

由于签约了光谷的公司不得已自己找各种社区、武汉规划图去了解

最后觉得2W4买一个精装修的新房子，感觉性价比自住应该还行吧，不希望房价涨了，只想保值而已。

现在关山这么疯涨。。。让我花3W多买别人住过的二手房，真的顶不住啊。。。

楼主95后可能想法和对数据分析敏感点，有两个不同的观点：1.我和身边的同学（家境普通的）都认为小孩以后学历不会比我们高，其实学区房还是有钱人考虑吧。。。

2.假设5年房子出手，按照银行3.5的利率，2W4一平的房子5年后涨到2W8可以保值，3W5的房子5年后涨到4W1能够保值。其实17-21年房子涨幅不大，但是现在关山房子都在涨。。。（作为一个还没毕业的刚需无法理解现在还往上涨让炒房客接盘，真以为武汉的薪资很高吗，5年后谁再来接呢，都以为是冤大头吗）

这个盘比较尴尬，严格来说他算光谷大道楼盘，属于蹭关山大道

靠高架，高容积率5以上，改善客户看不上，刚需客户买不起，定位出了问题。

学区有极大的不确定性，旁边有规划小学，挨着不远还有个金融港中学，学区让很多人望而却步

红桃K药厂（这个应该是没啥影响的，刚需不介意，但改善客户追求品质的还是介意）

旭辉的名声很多熟悉光谷的都非常介意（搜下旭辉御府殴打业主）

目前看2.4买入性价比还是挺高的，自住很不错，投资肯定是不如大公馆4期，这个才算是正关山大道楼盘。

还没毕业就能买房，已经秒杀大部分人了

谢谢层住，害肯定就是普通家庭。富家大少就不会留在武汉啦。我们这一届一部分人去北上深，一部分人回老家当公务员了。我是因为不想去卷留在武汉了。层主分析的有道理！就是因为我在北京top2大厂实习的时候，同事买的都很偏价格还很贵，相形见绌之下觉得武汉不香吗hhh

不过再这么涨，以后来武汉工作的人也只能买武汉更偏的地方了。真的是学区房比学位值钱

对就是靠近高架有药厂。。。。 难受住了。。。 不过买的离得稍微远点能接受吧，也不知道政府的规划能不能落地把药厂赶走。。不过我看留言板好像几年都一直踢皮球

学区太不稳定了，不过几十年后按照规划这里中学建好了，周边大公馆、融科，万科城花也会对口这里的，而且我可能比较喜欢新学校吧。的确中建大公馆4期性价比最高，但是被旭辉的精装修和外立面迷惑住了，希望别维权

哈哈哈，急死了。我感觉95后再不买房真买不起了，我本科那会看着武汉房价飙涨干着急，但是要读研又不知道毕业去哪里，去年10月三方签完，立马确定了。早买早享受晚买就到江夏了

一期不是没房子了麽？买的一期的3栋 不担心药厂 早晚迁走 高架离很远了 300米开外 学区估计中短期对口六小

不敢买旭辉的盘，所以去年买了边上的坐标城九期次新毛坯房

细数旭辉几次维权1.旭辉御府：精装修2500变200，3期没门头，规划的旁边地铁改道；2.旭辉星空：物业霸王条款，垄断装修；3.旭辉江悦府：隐瞒旁边规划建设高铁。。 其实仔细分析除了开发商黑，旭辉的楼都建的挺好看的，维权的点都是楼盘外的不利因素，我仔细分析了下高架噪音药厂我都知道了，选的位置能接受还是可以挺一挺的。

以后就是邻居了，嘻嘻

2环高架，这种光谷大道高价，等你住进去了就会发现；

500-800米范围内，噪音都非常大；

实地去踩过琨御府；琨御府的二手房楼，左边500m是光谷大道高价，正前方1km是雄楚大道高价；

实际噪音真的很大；尤其是琨御府的楼修的比对面创业街的都高，那个噪音真的是无遮挡；全都穿透过来了；

声音是可以拐弯的，声波可以各种杂乱无章的反射；

高架真的不能碰；有一句话怎么说的来着，肉眼可见的范围内，绝对不能有高架；不然真的噪音影响很大；

客观理智，挺你！

感谢大佬回复，那我也就充分发挥科研精神：

引用了如下的文章：验证了到底多远，声音合适，我相信所有去千山凌云临高架那一栋的样板间看房的确有车声，但不大，那到底多少米合适呢？

邵志跃. 高架轨道交通噪声垂直分布特征的实测分析. 噪声与振动控制, 2018, v.38(S2):265-268.

徐碧云. 临街高层建筑垂向交通噪声预测及修正. 能源与环境, 2020(5).

薛大建. 高架轻轨交通噪声对临街居民影响的模拟预测. 中国医学物理学杂志, 1998(1).

童美萍. 城市高架复合道路交通噪声分布及对附近人群的烦恼度影响研究. 浙江大学, 2002.

还有别人的测试见此链接https://www.sohu.com/a/83312282_117348?_trans_=000014_sgss_sgnbaxw

首先明确噪声db各级的影响：

一般需要将噪声降低到60分贝以下就是合理的。

那么为什么金融港中学可以建在光谷大道旁边呢！！！！难道把学生不当人了？

首先根据文章的研究结果，80m外的建筑一般音量会低于60db，此时噪声平均在52db

以下是各项研究的建议：

噪声在没有遮挡的情况下每10m会降低6db左右，更何况旁边1期旁边有两栋楼遮挡。但这里承认低于80m以下的楼栋会受到噪音影响，建议按照防噪玻璃。

话又说回来了，关山大道和南湖大道那么堵，直接上光谷高架他不香吗，到金融港到光谷中心城也太方便了吧。

对了关于楼层垂直高度衰弱的事情，下面附一张距离高架50m处楼层噪声图，15-28层影响较大，30层以上就开始衰减了，风噪会加强，但是楼层上下的噪声差距在10db左右，可以接受：