意粉咵房

光谷关山等5大板块集体涨价！6个口袋都掏不起了！

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得意晓得哥

为人民服务 2021年06月16日

对于购房者来说，市场上的楼盘动态和项目的销售表现，往往是值得参考的购房指标之一。

下面是上周的新房住宅开盘去化一览表，仅供参考：

▲数据由得意房综合整理，仅供参考，不作为实际购房依据

据得意房不完全统计，2021年6月7日-6月13日，武汉一共有11盘入市，东湖高新、汉阳、东西湖、江夏、黄陂均有项目开盘。尽管开盘的项目有11个之多，但却无一楼盘“日光”，只有东湖高新的两个项目和网红盘融创武汉1890去化超过5成！

东湖高新有2盘入市，关山的旭辉千山凌云在上半年光谷房价上涨的时候，就迎来了高光时刻，无论是此前的五一加推，还是本次加推，去化表现都比较好，据官方口径，本次加推又完成了6.8亿的KPI！对于一个改善盘来说，用心打磨的品质终于被市场所看见，算是熬出头了！

▲旭辉千山凌云开盘

花山板块的碧桂园生态城东境，在周边竞品纷纷提价的时候，此前也一直坚持“不涨价”策略。但随着周边竞品陆续清盘，东境的价格也迎来微调——上涨了650元/平。由此可见，对于“光谷概念股”，无论是在武汉置业的购房者，还是KFS的预期都是看涨的。

汉阳也是本次的推盘大户，钟家村、汉阳滨江、五里墩的项目也算是优质项目，随着武汉开始板块轮动，这些位于二环内的项目，价格也都有一定上涨，其中：

汉阳老牌百万方大盘武汉国博新城，本次D13地块加推，价格从前期16500直接跳涨到18000元/平，相较于前期上涨约1500元/平。前期那三栋楼加推没涨价，也有一部分楼栋位置的原因，而本次涨价也算是对项目自身价值的一次重新定义。

网红盘融创武汉1890，本次的加推装修均价约23772元/平，相比前期上涨约1200元/平。这个项目是汉阳的当红炸子鸡，预算足够又想在汉阳置业的购房者，几乎半数以上都看过这个项目。

▲融创武汉1890示范区实景图

位于汉阳滨江的滨江金茂府，本次加推带装修备案均价约28143元/平，折后均价约27500元/平，相较于前期的25900元/平，价格上涨约1600元/平。这个项目和旁边的越秀是汉阳滨江价格Z高的，优势也很明显，就是一线看江，相比于越秀，“金茂府”的知名度更胜一筹。

钟家村的武汉城建汉阳印象，环线位置是Z好的，本次加推均价为毛坯22098元/平，虽然备案价较前期上涨221元/平，但在钟家村还是单价垫底。值得注意的是，距离该项目直线距离不足1公里的远洋东方境世界观，凭借大型高端商业体和品牌加持，目前单价已经到了带装修26873元/平。

东西湖的江悦蘭园、金辉江樾云著、武汉当代境MOMΛ，作为红海区的楼盘，去化一般也在预料之中。尤其是某个项目，因为“学区”问题，前期还在城市留言板上被业主投诉。

长江青年城作为“人才福利房”，是按照市场价格8折出售，销售对象也需要满足以下条件才能购买：毕业5年内的大学毕业生(取得普通高校和教育部认可的境外高等院校的全日制大专及以上学历)，拥有武汉市户籍(不包括学校集体户口)，在我市创业就业满1年，家庭在我市无自有住房，且3年内无住房交易记录的，可申请购买1套大学毕业生安居房。

中国楼市调控超过10年，房价总体上不降反升，目前全国一二线城市已然全面迈入“万元”时代，即便受到疫情冲击，重点城市的房价依然是平稳上涨。在武汉，中心区域（包含光谷）的房价基本都在上涨，本次加推的汉阳钟家村、五里墩、汉阳滨江、花山、关山等5大板块置业门槛集体上调也佐证了这一点。

作为武汉人，还是希望武汉房价能够挺住，给留汉发展的年轻人一条后路！

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qm775821

硕士二年级

2021年06月16日

作为武汉人，还是希望武汉房价能够挺住，给留汉发展的年轻人一条后路！

这个挺住，到底是挺住不跌还是挺住不涨呢？

我觉得应该是不要涨的太快，可持续发展吧，

毕竟湖北中部人口增长已经倒数第一了，如果学不了成都，至少学习下长沙成为房市的一片净土

感觉武汉真该学学长沙的房产调控手段

pp-long

硕士二年级

2021年06月16日

买不起中心城2w7的，都去买花山了，据说花山9月开盘安于娜，2w起步。

不堪盈手赠

高中二年级

2021年06月16日

现在的年轻人真可怜，房价可以避孕

辣子鸡

博士二年级

2021年06月16日

汉阳印象去化50%?

得意晓得哥

为人民服务

2021年06月16日

辣子鸡发表于 2021-06-16 15:31

汉阳印象去化50%?

这个几家的数据都不一样，目前公开的主要有克而瑞以及亿房的，其他类似于贝壳、中原的周报一般是不对外公开的，基本是用于内部分享。

rootroot

小学二年级

2021年06月17日

二手房停贷了

江城雨声

初中三年级

2021年06月17日

看到这些去化的数据就想笑，严重夸大！！！谁撒谎谁全家X

相见不如怀念

博士后

2021年06月18日

旭辉千山凌云精装修不止27000吧

乐陶2046

初中三年级

2021年06月18日

qm775821发表于 2021-06-16 14:50

作为武汉人，还是希望武汉房价能够挺住，给留汉发展的年轻人一条后路！

长沙为什么控制的这么好

呦呦呦Y

大学二年级

2021年06月18日

房子是金融产品，跟几个口袋没关系，只要涨价就好卖。房子涨到50万一平，我们就会比上海更幸福，来买房的人也更多。那时候卖掉房子，我们可以全世界选择，多美！

huailin1989

小学三年级

2021年06月18日

在全国“房住不炒”大背景下，武汉房价涨势一骑绝尘，开年以来全国各地炒房团云集武汉，以保利时代为代表的楼盘半年时间单价猛涨一万，然而武汉的房控一直到6月份才开始房贷收紧。我们再来看一下武汉周边城市的房控政策跟武汉的最根本区别——限售：南边的长沙限售4年！西边的成都限售5年！西北的西安限售5年！北边的郑州限售3年！东边的南京限售3年！苏州限售新房3年、二手5年！杭州新房限售5年！武汉，一个被“限售令”包围的独自坚守的城市！为什么武汉那么特殊？全国都在“房住不炒”就武汉一涨再涨，凭什么这么头铁？