月入10000+，才能在武汉买一个像样的房子？

前阵子，有一个叫“六成大学生认为毕业十年内会年入百万”的话题上了微博热搜。

▲图源中国青年报

看到这个调查结果，相信很多受过社会毒打的网友都会给我们这一代的大学生的志气点个赞！

但在这个期许之下，我们的实际收入是怎样的呢？据新浪财经调查，2020年工资中位数突破6K的，仅有北京和上海；武汉的工资中位数更是不足4K，仅仅只有3984元！

▲图源网络

回到楼市，我们今天的话题就是：月供6000，在武汉能买到什么样的房子？

这个月供水平，如果不是从事销售性质的业务岗、程序员、律师等技术岗，以及自主创业，工作5年内在武汉基本是比较难达到的（如有误差，求轻喷）。

截至8月中旬，武汉首套房的主流利率为5.78%，按照首付3成，商贷30年，月供6000元（对应12000的流水）到底在武汉是个什么水平呢？

▲武汉8月房贷利率，仅供参考

如果选择等额本息的还贷方式，30年的周期，月供6000元，相当于贷款总额为102-103万。

▲根据房贷计算器推算，仅供参考

贷款7成，贷款总额102万，即房屋总价为：102÷0.7≈145.7万；

①假设面积为100㎡，即单价1.45万/㎡左右；

②假设面积为85㎡，即单价1.71万/㎡左右。

下面是得意房为大家筛选出来的符合月供6000元（不超过6600）的主城区楼盘，仅供参考：

▲得意房制图，仅供参考

除了以上项目，经开区的小军山板块也算是主城区，但是实际距离三环内稍远，仅从预算来看，如果首付足够的话，月供6000基本可以选择小军山板块内所有的高层项目。

从项目分布来看：

1、洪山区的青菱板块算是6000这个月供范围内的供应大户，一共有7个项目可以选择。当然，这个价位，与之对应的就是青菱现阶段配套相对匮乏，需要时间发展。

2、东湖高新的左岭三兄弟，也都是预算之内的项目，考虑到通勤时间，也只是适合在光谷一带上班的白领。

3、王家湾的“硬伤盘”，这个就需要自己衡量，毕竟价格在那里。

4、经开三环内的地铁盛观尚城，这个项目在旁边竞品的衬托下，性价比整体来看还不错，地铁、学校也都有，周边的万达今年11月也将投入运营。

5、江汉区唐家墩的顶琇国际城，这个盘主要优势就在于地段和价值，缺陷也非常明显，产品设计极其落后，容积率应该是武汉住宅产品中Z高的！

6、洪山雄楚大道的诚功新时代，这个项目仅1栋住宅，清一色的小户型，更神的是69㎡就能做成三房。在设计上和公寓类似，容积率约5.38，塔楼设计，32层，4梯8户。

7、四新的两个项目，弘阳印月府单价并不低，月供6100上车77㎡小户型，这个还是看自己的选择；武汉国博新城，700万方的超级大盘，自带学校，周边也有地铁，距离汉阳国博江滩也不远。

写在Z后：这些项目，有部分还是可以考虑一下的，毕竟武汉买房门槛是越来越高了。虽然近期也有项目降价促销，但大多数是远城区、三环外的项目居多，主城区的楼盘，价格整体上还是处于一个上升的趋势。

就目前来看，月供6000（即12000的流水），这个基本上算是武汉主城区买房Z低的门槛了！

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本帖最后由得意晓得哥于2021-09-26 15:44编辑

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