17-18年还是楼市爆火的时候,当时我们的存款算下来有个大几十万。
再加上朋友也在买房,我们就动了买二套房的心思。
找亲戚借了点,凑了首付110万。
购买了一套218万总价的房子。
当时的情况是:买房要在手机app上面抢,我本来想买19楼,结果秒光,退出来发现26楼还在,就赶紧点了26楼。(26楼是最贵的一层,比19楼单价贵了700)
20年疫情之后交房,立马去办了房产证,税费不太记得了。估计花了1万多,还交了1年的物业费5K多
22年底,考虑小孩读书的事情,想买一套学区房,于是挂牌出售。
终于在2023年1月初成交出售。 成交价是231万。 补交物业费大概8k。
贷款4年多,利息大概还了20万+。
(18年买二套的利息贼高,当时基数是4.9%,上浮50%,利率达到了惊人的6.86%,所以后面我只要有钱,都会想办法提前还款。这个利率绝对是前无古人、后无来者的数字了。)
算下来,总成本是:218+1万多+5k多+8k+20万多 = 241万左右。
卖房所得: 231万。
如果没有买二套房,按100万存款算,每年大概3万投资收益,4年就是12万。还损失了12万的投资收益。
总亏损:241+12-231 = 22万。
你们觉得我算的对吗。
幸好卖了,留到现在估计要再多亏10万+。