本帖Z后由 断鸿零雁 于 2011-7-14 18:14 编辑
武汉二手房市场冷淡 上半年挂牌价涨跌稳定 ————2011年上半年武汉二手房市场解析
2011年已经过半，上半年武汉二手房市场并不显得低迷，各月挂牌均价同比上涨25%左右。在均价整体上涨的同时，以四月为界呈现涨、跌两种态势。前期由于汉版的“限购令，只是对购买中心城区的新商品房有所限制，故在新政出台后，二手房的挂牌价格逆势领涨。随后出台的新版限购令的政策效果也未能及时显现，所以1-4月份武汉二手房市场挂牌均价呈现平稳微涨态势。
后期，随着ZF调控政策不断收紧，力度不断加大，武汉二手房市场调控效果逐渐显现，5、6两月二手房均价呈现平稳下行态势，挂牌量也明显下降。随着政策的持续深入，市场观望氛围浓重，投资客淡出，武汉二手房市场开始迈入“刚需时代”。与此同时，一直以来逐步攀升的房价也在严厉的政策作用下得到有效抑制。
上半年，央行六次上调存款准备金率，使大型商业银行存款准备金率升至21.5%的历史高位，贷款难度加大，放款时间延长，市场需求得到极大遏制。在调控力度不放松的情况下，市场观望气氛不断加剧，多数二手房业主不愿低价出售，选择转售为租，而那些有购买二手房意向的刚需人群则期待着房价被调控下来。
此外，随着武汉保障性住房规模的进一步扩大，廉租房和公租房的陆续推出，二手房价格将在一定程度上受到影响。搜房评估网预计，如果下半年调控政策不放松，在成交量萎缩的情况之下，武汉二手房市场短期内很难回暖，但房价短期内也暂无大幅下跌迹象。
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