本帖Z后由 梵谷 于 2011-12-9 11:49 编辑
1，增容是件很麻烦的事情，不止是楼主所看到的规划设计条件上，有了建设工程规划许可证就应该以建设工程规划许可证为准，图审测绘后超标的是要罚款和补交出让金的（当然当做公建计入入户花园什么的是不算备案的销售面积的，但是这一部分实际上也是没有实际价值的，他只能说是其他建筑面积的附加价值）
2、规费、税费都算错了，这里字数有限制，发不上来就不一一列举了，如果是真的在kfs做前期的应该很清楚，楼主真的想说这一部分应该仔细查查，天朝的税负是非常重的
3、建安成本楼主既然算的是kfs的成本又凭什么以Z底层分包的来算呢，而且就算以Z底层分包的算这个成本谁算的清楚呵呵，造价站每季度都会发布季度的造价指数，中国建设工程造价信息网每半年也会公布住宅的造价
4、管理费、销售费用、不可预见费、利息这些都是变动性很大的
5、销售税费这个呵呵 也很高了
6、Z后一般kfs的利润停留在15%-25%，
房地产已经过了暴利时代，现在暴利的是银行金融业呵呵，只期待现在小kfs资金不要断裂，不要出现太多烂尾楼，Z后吃亏的还是那些业主
