本帖Z后由 再生花 于 2013-3-6 22:25 编辑

772512080 发表于 2013-3-6 18:39 唉！不懂政策，只晓得每出一条说抑制房价的政策，房价就涨一次；现在出台这么大的政策，房价到底是涨还是跌 ...

不完全是这样，2011年12月份是武汉房价Z低点，那时东湖一号7800起价、复地9500起价。得意里全是买了保利心语后来发现开发商降价维权的贴子，不信你可以自己搜一下。武汉房价上涨是从去年公积金政策放松后开始的。

真正的市场经济的本质就是自由买卖，连自由买卖，花自己的钱买东西不让？什么世道？买不起的就一定要让你买的起？谁让你买不起的？

你说绿地，我买的就是绿地。6800买的。

我来算账：

05年，江城大道附近的四新农场滴地，几多钱一亩，估计12万，均价180左右每平方，现在估计120万，均价1800每平方，都买不到一亩。

土地空置，有成本不？ 在国外有，，国内木有。

如你所说，人工材料，油价，都涨了，工资也涨了。

如果ZF不是以，卖地赚钱，那他是不是可以按照12万每亩，卖给开发商，要求绿地每平方5200卖列。如果，想，是一定可以做到。

按照5200滴单价，我无压力滴，买得起。现在6800，我也买了，但是降低了生活品质。

你说ZF不控制，武汉滴房价到2万。你信吗，我不信。

因为，20%的人，占有了80%的财富。有钱人房子多得都不记得了。目前的商品房都是给我们这些，穷苦滴纳税人准备的。

我买不起2万一平的房。月收入税后8K（灰色收入不谈），减去家里生活费2000，幼儿园学费1000，家人保险1200，车1500，

房贷2700，零花1000，共计9400. 每个拿了工资还要倒贴。

2万一平，目前而言有价无市。 等退休金平均到7000或者工资到15000时，武汉的房价才可能到均价2万。

每年的土地单价，决定当年或者第二年的，商品房单价，你承认不？

如果你承认，何必跟我纠结此事。

这个逻辑不对，假如我有几套房子的话，出了这个政策，反正要卖，我干嘛要等到出了20%政策再卖？虽然说我该卖50万净得出了政策还是卖50万净得，但是买房的因为多转嫁了20%的税费当然没之前那么痛快出手了，买的人肯定也没之前的那么多。所以急着卖跟降价卖是不同的两个概念。

经济学从来在中国就不可能出现，中国是领导学，领导说什么就是什么，经济也是政治经济

本帖Z后由 gulan 于 2013-3-6 23:08 编辑

有时候有点扈 发表于 2013-3-6 22:48 回复 gulan 的帖子你说绿地，我买的就是绿地。6800买的。

其实我们纠结的区别并不大。我也承认地价税费较高，是影响房价的主要因素之一，但显然还有房屋品质，周围配套（比如说学区房等，医院等），房产商利润空间，市场炒作等等！

如果ZF不控制房价，肯定会有更多的人投放炒房中去的，毕竟国人没有其它投资渠道！

炒房其实10--20%的人就可以搅动一个市场。不需要太多。

我跟你举个例子。我07年刚去义乌做事情的时候，一个同行花60万买了120多平米的房子。结果到去年，市值2百万？当然，我也信有价无市。

还有义乌地是相当紧张，主要是工业用地多，反而房产少。但是义乌新农村建设相当成功，市区周边农家都是上千米的房子，以三间五层为主。即使这么多的房子，你可以百度一下，义乌市新建房的价格是1.5至2万左右！

从这个层面分析，即使相当多的房子空置，即使义乌外来人口基本买不起房，但义乌的房价依然高得离谱。因为大家坚信房价是无限上涨的。

而房产商可以通过资金控制言论操纵市场。你我等小可，是没有资金和他们斗的。因此，我深信，无论是五千一平米拿地也好，还是一万平米拿地也好，市场好的时候，五千的地照卖一万五，市场不好的时候，一万的地可能也就卖一万五。

当然，我更承认，面粉贵过面包造成的后果是面包也更贵了。房价牵扯的问题太大，不是一二句话能扯完的。

（浙江义乌本地户籍人口70万、外来人口103万，你能想象一个房子多得数不清的城市，新建商品房销售价格均价比武汉高吗，这可是一个县级市，虽然很发达。但同时浙江很多县级市房价过万了。你有些小看市场炒作的力量了？）

不纠结了，，，累。。。

让拿俸禄滴去操心吧。

我们只能顺流。。。

你已经有房子，绿地的房子这个价位，你就安心吧！

在说这几年通胀，钱毛了，你已经比很多人过得好了！

自己住得，不用太担心涨跌。

比中产或者上层社会，你我或者差远了，但如果你到处逛逛，其实过得也不错啦，人要学会知足。要不然要求高了，人会烦躁，心情也非常不爽，何必呢？

你房子都买了，还打算搞第二套？

这个政策Z后会让纯刚需去买新房，而且是基本就告别市内的好地段的房子了，然后新房需求增加，ZF就可以继续去高价卖土地。

而且告诉刚需们，一开始就要买足够大的房子，省的你买了小户型，将来宝宝出生了，父母年纪大了搬到一起住不下，又被房主说成伪刚需买不起房。

我交了定金，然后政策下来，我的贷款额从50万降到了14万。因为不满一年

正是因为违背了经济规律，所以才有现在的乱象。

一般手持多套房的人，肯定赶着20%的税之前卖。因为开征后再想净得50W就难了。傻子才高出20%接盘呢~

对于这类人来说，既然不卖房，就不存在税收。如果想买二套房，按照60%的首付来算，以现在的市场行情数目也不少，说明还是有能力承担的。与其高位接盘，还不如希望政策能抑制住上涨趋势。不过大多数人都是买涨不买跌的。

我的意思是买了第二套新房，两三年后交房装修好搬进去之后，再把第一套房卖了啊，还是要交很多税啊！而且如你所说首付60%然后装修，我估计也剩不下多少存款了，肯定会考虑卖第一套房子的

那就是说你觉得卖房的时候，由于新政的收税会影响你的预期收益。你觉得不出政策你可以高价卖出，但你没想过你一样会高价买入新房或者二手房。

不赚钱的商人才是不道德的。

投资赚钱，房地产商赚钱，那是应该的，他没有犯法，合理的途经，为什么不可以，为什么要打压？又不是在抢劫你的财富。。

真正抢劫百姓财富的是ZF！

就是像你这样的人太多了，总觉得一切都是黑心房产商，炒房的把房价弄高了。其实只要土地私有，市场自由，自然会供需平衡，价格合理。

什么投资客，伪刚需。我个人并不是你说的这其中的人。但是，我想你明白这个道理，他们没有错，他投资，他买房成为你说的伪刚需，跟你上班拿工资，跟你做生意挣钱没有什么本质的不同。

国家出台的一个又一个政策，明为调控房价，实际上哪一条不是收税，税赋Z终会转嫁到哪里去，明眼人一看便知。

房价要合理很简单，ZF不插手了，就正常了。凡是ZF插手的事情，有哪一样做好了的。