当心沙盘潜规则,别被五光十色的沙盘图迷惑!数据是王道

本帖Z后由 大老憨 于 2013-7-2 09:32 编辑

我自己来坐沙发

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下面的内容有梗概是参照了网上的，但是内容分析都是原创啊，希望大家补充和支持我！！！

沙盘制作中不为人知的行规

　　所谓沙盘，其实就是小区楼盘模型。现在每一个售楼部都会在售楼大厅摆放沙盘，包括小区规划的总体沙盘和部分户型沙盘。

一、调低楼高、调大楼间距

不仅会调大楼间距，还会刻意的把绿地和小区内道路的比例放宽，这样看起来就感觉空地显得多一些，绿化率就高一些。而且蛮多开发商还会把绿化做的很漂亮，不仅做出草地，还会搞些很茂盛的假树放上面，甚至把楼可以遮住一多半。千万不要被这样的假象迷惑了，要找置业顾问要数据！！！要容积率和绿化率，楼间距的数据！

住在森林里的赶脚啊，是不是很舒服？

二、消失的不利因素

一般大家都没见过垃圾站啊变电站什么的出现在沙盘上吧，那都是刻意的不做上去的。有人问就说，遇到马虎的看房人，没想起来问这些，就乐得不吭声。

所以大家去看沙盘的时候，要问清楚这些设备在哪里，如果你很介意这方面的，就可以避开这些楼栋。楼主我是不在乎的，哈哈！

三、暧昧的距离

这个距离，就是指小区和周边配套的距离，比如说周围有个小学啊幼儿园啊，就会拉近这个距离，让你看起来好像是在家门口一样。

所以我们去看房的时候，要在周边实地走一圈。用自己的脚步来丈量实际距离！

四、宽敞明亮的户型

这个就是我一楼说的，沙盘上都装了很多灯泡，有一些还看的到里面的沙发啊床的模型，看起来很宽敞很温馨。蛮多人很容易联想到这要是我家会是怎么怎么样的场景，这就中招了。还有一些户型，比如南北明明不通透的，或者不那么通透的，开发商把阻挡的墙的位置稍微偏一点点，看起来就会敞亮很多。

所以还是要看户型图上面的数据，每个房间都会标尺寸的。

流光溢彩，视觉欺骗！

五、不确定的规划

这就是我们小区遇到的那个事情，我其实现在也搞不懂那几个高层，是事先就规划好的，还是后来补上去的。反正才开始买的时候，没有一个业主是知道那里有4个33的高层的！

除了有不利规划隐瞒的，还有一些有利于销售的不确定的规划被放大做宣传的。比如明明什么地铁，或者什么学校还在规划中，没确定，开发商都会拿出来宣传，并且把模型做到沙盘图上面。

Z后来个总结：楼下有同学回复说沙盘拍了也白拍，问了也白问，合同里会写。但是实际上很多配套和小区的整体规划不会写在合同上，而且合同也不会因为你一个人提出异议而修改，沙盘作为买房中你首先看到东西，第一印象经常会左右你的思路，而我这个帖子就是想提醒大家买房一定要保持清醒，不管是沙盘还是户型图，哪怕上面很小的字都要过一遍。之前论坛出现的一些关于户型的纠纷就是当初忽略掉引起的。

这是哪的小区啊

内容被自动屏蔽

哪里啊？又是垃圾场有时辐射的。。。

中国的kfs有几个诚信的？

购房时问清楚，如果有规划，售楼部都会说的。要是不放心就要求在合同上注明并加盖公章。

你照了沙盘也没用 以你的合同为准

合同上面不会把整个小区的规划写出来吧，沙盘还是直观一些。

有的时候会想不到要问啊，而且有的售楼部是代理的，即便是知道规划，沙盘上没显示他们也不会去说的。

本帖Z后由 天堂魔鬼 于 2013-7-2 08:52 编辑

回复 大老憨 的帖子

有一个东西叫“规划前公示” 网上能查到 比售楼部的沙盘靠谱

嗯，这个可以有！

我主要是说的是沙盘本身在视觉上的欺骗性。

好坑啊

还好我现在买不起房子了

恩，写的蛮好的 支持一个

规划局网站上会有整个小区的规划公示，可以先仔细查看，一般都会有大概印象的！

占位编辑

en ...

楼主说的很有道理，我经常会被沙盘吸引，觉得做的好精致啊！而且也老是幻想这其中的某一户的我家，家人开着灯等我回去吃饭的场景！哈哈哈哈

太坑爹了。。。

谢谢楼主的分享。

有很多时候，亲们看房总是会被KFS的一些潜规则所蒙蔽，沙盘是其中之一，为此还有很多，比如说样板间（无论清水还是精装的）、规划图……看完了之后，确实有被洗脑的赶脚。。。。

所以，事后我们一定要冷静的分析，这就是为嘛看房都要拖家带户的，人多力量大撒！！！！